{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003002","obj_regio3":"003002009","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"3100","obj_title":"NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL in Toplage - inkl. großer Terrasse","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83YJ-def2709411ba486eadf2ef288f586051","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893273","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Ansicht (2)
Ansicht (3)
Lageplan 08.04
Plan Geschäftslokal
Ansicht
Ansicht (4)
Lageplan

NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL in Toplage - inkl. großer Terrasse

3100 St. Pölten
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
Miete € / m²11,44
Fläche m²196
Miete
3.119
  • Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.118,8 Miete / m²11,44 Gesamtbelastung Netto2.599 USt. Gesamtbelastung519,8 Miete2.245,64 USt. Hauptmietzins449,13 Betriebskosten353,36 USt. Betriebskosten70,67

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision9.356,4 Provision Netto7.797 USt. Provision1.559,4
Kaution: 3 BMM

Merkmale

Baujahr 2021/2022
Neubau
Gesamtfläche 196,31 m²
Verkaufsfläche 144,71 m²
Terrasse

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A
3100 St. Pölten
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 175 m², sehr zentrale Lage mit exklusiver Terrassennutzung

Mietfläche und Raumaufteilung:
Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 175 m², bestehend aus:
Verkaufsraum mit ca. 145 m² mit Zugang auf die 81m² große Terrasse, Herren- und Damen-WC, Büro und Mitarbeiter-WC. Ebenso zur Verfügung steht ein Einlagerungsraum im Keller mit knapp 21 m²

Ausstattung:
>> Erstbezug nach Neubau
>> Übergabe im Edelrohbau
>> große Fensterflächen für zusätzliche Außenwerbung
>> große Terrasse zu exklusiven Nutzung

Ein Ausbau kann auch durch den Vermieter durchgeführt werden. Hierfür wird die Ausstattung im Detail besprochen und eine Kalkulation auf Basis dessen erstellt.

Heizung und Versorgung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Die Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins beträgt Euro 2.245,64, wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab Fertigstellung zur Verfügung, diese ist im 2. Quartal 2022 geplant. Vom Vermieter wird ein ein langfristiger Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Kellerabteil:
Als zusätzliche Lager-/Archivfläche steht ein Kellerabteil mit ca. 21 m² zur Verfügung.

Barrierefreiheit:
Ist weitgehend gegeben. Bauliche Barrieren wie Stufen sind nicht vorhanden. Behinderten-WC vorhanden. Darüberhinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet.

Energiekennzahl-Energieausweis
HWB 37,7 kWh/m²a (B)
fGee 0,73 (A)

Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

Anbieter:in

GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder
Herr Markus BRANDSTETTER
Verifiziert von ImmoScout24