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FIRMENSTANDORT / BÜRO & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK
4.888 €
300 m²
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
2355 Wiener Neudorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.888,08 €
Preis pro m²16,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.073,4 €
USt. Gesamtbelastung814,68 €
Gesamtmiete4.461,84 €
Gesamtmiete Netto3.718,2 €
USt. Gesamtmiete743,64 €
Monatliche Kosten1.918,08 €
Miete2.475 €
USt. Miete495 €
Betriebskosten1.598,4 €
USt. Betriebskosten319,68 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto355,2 €
USt. Heizkosten71,04 €
Einmalige Kosten
Kaution30.000 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab n.Vereinb.
befristet auf 10 Jahre
Produktion
Baujahr ca. 1989, Gepflegt, Insgesamt 3 Etagen
Bürofläche 30 m²
Nutzfläche 300 m², Lagerfläche 300 m²
Beschreibung
BÜRO - PRODUKTIONS - & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK
Objektbeschreibung: Der WALTER-BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd bei Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Eine eigene Autobahnabfahrt
Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung.
Die flexible Bauweise erfüllt nahezu jeden Mieterwunsch, Kombinationen ab einer Größe von ca. 130 m² Bürofläche und ca. 280 m² Lagerfläche aufwärts sind möglich.
80 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten teilen sich aktuell rund 70.000 m² Büro- und Lagermietflächen.
Seit 1989 wurden 6 Baustufen errichtet. Ausreichende Grundstücksreserven ermöglichen eine Expansion auf bis zu 98.000 m² Mietfläche.
Das Business Restaurant "WALTERS" direkt am Areal, die Parkflächen mit Bäumen, Blumen, Biotopen und Springbrunnen bieten den hier angesiedelten Unternehmen ein besonderes Arbeitsambiente.
Eine eigene Autobahnabfahrt (A2) und kostenfreie PKW-Parkplätze inklusive E-Ladestationen stehen für die Mieter und Ihre Kunden zur Verfügung.
Der Standort im Süden Wiens bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn (A2 & A3), den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.
Objektvarianten:Nutzflächen:Nettomiete:
Lagereinheiten:ca. 300-650m²EUR 8,25/ m²
Büroflächen:ca. 50-230m²EUR 11,40/ m²
Lagerbüro:ab ca. 30m² EUR 10,00/ m²
Sanitärflächen:ab ca. 6m²EUR 12,60/ m²
Die Betriebskosten betragen EUR 2,00/ m², ein Akonto für Beheizung der Büro- & Lagerflächen bei EURO 0,80/ m² monatlich.
Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt.
Die Umsatzsteuer in Höhe von 20% wird noch hinzu verrechnet.
Ausstattung: Das Objekt ist in ebenerdige Lagerflächen und Büroeinheiten im Stock darüber unterteilt.
- der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge
- das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet
- die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt, sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen
- die Beheizung/ Klimatisierung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Radiatoren & Hallen-Luftheizung) über ein externes Heizhaus, die Büroflächen sind klimatisiert
- für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener, moderner Sanitärbereich vorhanden
- die Lagerflächen (Raumhöhe 6m bis zu 8,50m) sind ideal von 2 Seiten erreichbar, eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW. Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Lagerflächen
Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3-10 Jahre) mit Verlängerungsoption.
Mindestmietdauer: 3 Jahre (Kündigungsverzicht)
Kautionsbetrag: 3 Bruttomonatsmieten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: