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    FIRMENSTANDORT / BÜRO & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK

    4.888
     
    300 m²
    KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
    2355 Wiener Neudorf

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten4.888,08 €
    Preis pro m²16,29 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto4.073,4 €
    USt. Gesamtbelastung814,68 €
    Gesamtmiete4.461,84 €
    Gesamtmiete Netto3.718,2 €
    USt. Gesamtmiete743,64 €
    Monatliche Kosten1.918,08 €
    Miete2.475 €
    USt. Miete495 €
    Betriebskosten1.598,4 €
    USt. Betriebskosten319,68 €
    Steuersatz20 %
    Heizkosten Netto355,2 €
    USt. Heizkosten71,04 €

    Einmalige Kosten

    Kaution30.000 €

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    Merkmale

    Verfügbar ab n.Vereinb.
    befristet auf 10 Jahre
    Produktion
    Baujahr ca. 1989, Gepflegt, Insgesamt 3 Etagen
    Bürofläche 30 m²
    Nutzfläche 300 m², Lagerfläche 300 m²

    Beschreibung

    BÜRO - PRODUKTIONS - & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK

    Objektbeschreibung:
    Der WALTER-BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd bei Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Eine eigene Autobahnabfahrt
    Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung.
    Die flexible Bauweise erfüllt nahezu jeden Mieterwunsch, Kombinationen ab einer Größe von ca. 130 m² Bürofläche und ca. 280 m² Lagerfläche aufwärts sind möglich.

    80 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten teilen sich aktuell rund 70.000 m² Büro- und Lagermietflächen.
    Seit 1989 wurden 6 Baustufen errichtet. Ausreichende Grundstücksreserven ermöglichen eine Expansion auf bis zu 98.000 m² Mietfläche.
    Das Business Restaurant "WALTERS" direkt am Areal, die Parkflächen mit Bäumen, Blumen, Biotopen und Springbrunnen bieten den hier angesiedelten Unternehmen ein besonderes Arbeitsambiente.
    Eine eigene Autobahnabfahrt (A2) und kostenfreie PKW-Parkplätze inklusive E-Ladestationen stehen für die Mieter und Ihre Kunden zur Verfügung.
    Der Standort im Süden Wiens bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn (A2 & A3), den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.

    Objektvarianten:Nutzflächen:Nettomiete:

    Lagereinheiten:ca. 300-650m²EUR 8,25/ m²
    Büroflächen:ca. 50-230m²EUR 11,40/ m²
    Lagerbüro:ab ca. 30m² EUR 10,00/ m²
    Sanitärflächen:ab ca. 6m²EUR 12,60/ m²

    Die Betriebskosten betragen EUR 2,00/ m², ein Akonto für Beheizung der Büro- & Lagerflächen bei EURO 0,80/ m² monatlich.

    Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt.
    Die Umsatzsteuer in Höhe von 20% wird noch hinzu verrechnet.

    Ausstattung:
    Das Objekt ist in ebenerdige Lagerflächen und Büroeinheiten im Stock darüber unterteilt.
    - der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge
    - das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet
    - die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt, sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen
    - die Beheizung/ Klimatisierung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Radiatoren & Hallen-Luftheizung) über ein externes Heizhaus, die Büroflächen sind klimatisiert
    - für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener, moderner Sanitärbereich vorhanden
    - die Lagerflächen (Raumhöhe 6m bis zu 8,50m) sind ideal von 2 Seiten erreichbar, eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW. Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Lagerflächen

    Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3-10 Jahre) mit Verlängerungsoption.
    Mindestmietdauer: 3 Jahre (Kündigungsverzicht)
    Kautionsbetrag: 3 Bruttomonatsmieten
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

    Miete € 2475 zzgl 20% USt.
    Betriebskosten € 1243,2 zzgl 20% USt.
    Heizkosten € 355,2 zzgl 20% USt.
    Umsatzsteuer € 814,68

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    Gesamtbetrag € 4888,08

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