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Tolles Wohn- und Geschäftshaus in top Lage in 8850 Murau

s REAL - MurauHerr Stefan Petzl
Preis
895.000
8850 Murau

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Parkett
Fliesen
Grundstücksfläche 1.373 m²
Terrasse
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 255,8 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,56
C

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrandsrand von Murau, und liegt gleich an der Murauer Straße (B97). Viele infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im fußläufig gut erreichbaren Umfeld und können schnell erreicht werden.

Der Standort ist sehr gut sichtbar und zugleich schön sonnig. Somit ist die Lage bestens für Geschäftszwecke geeignet und bietet ebenso eine gute Wohnlage.

Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster und weißt ein grundbücherlich verbürgtes Gesamtausmaß von 1.373 m² aus.

Die Grundfläche verfüget über die Widmung „Gewerbegebiet“ und ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6 ausgestattet.

Die Fläche ist mit einem geräumigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Außenflächen sind bis auf einen kleinen im Nordwesten befindlichen Grünstreifen asphaltiert und bieten daher großflächige Parkflächen.

Die Zufahrt erfolgt von der Murauer Straße aus über ein kleines asphaltiertes Wegstück der Fürstlich Schwarzenberg´schen Familienstiftung. Die Zufahrt besteht bereits seit der Zeit aus der Bebauung des Grundstücks.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise gebaut. In weitere Folge wurde das Gebäude laufend Instand gehalten und es erfolgten weitere Zu-, An- und Ausbauten.

Die Gewerbeflächen sind im Erdgeschoss und daher ebenerdig (ohne Stufen) zu begehen.

Im östlichen Gebäudeteil sind 2 moderne Bürobereiche sowie ein WC und ein Badezimmer mit Dusche eingerichtet.

Der östliche Gebäudetrakt verfügt von außen zusätzlich über ein Sektionaltor welches in ein großräumiges Lager, oder Parkgarage in der mehrere Autos Platz finden würden, führt. Hier ist auch der Heizraum, der über eine erst 2012/2013 erneuerte Pelletheizung (30Kw) verfügt, angeordnet.

Ein sehr geräumiger privater Wohnbereich befindet sich im 1. Stockwerk und im Dachgeschoss des Gebäudes. Der Wohnbereich präsentiert sich, wie die Liegenschaft selbst, top in Schuss und am Puls der Zeit. Ein offener großräumiger Wohn- und Essbereich mit leichter Unterteilung zur Küche hin ist der Sonne entgegengereichet. Dieser Bereich, der das Zentrum des Wohnens bildet, ist elegant und sehr gut konzeptioniert.

Kurzfassung

Keller

  • Zugang über extra breite Stiege vom zentralen Gebäudebereich aus
  • Asphaltierter Außenabgang (Rampe – ohne Stufen)
  • Ein großer Kellerraum / Lagerraum + Serverraum

Erdgeschoss

  • Ausstellungs- und Verkaufsraum + WC-Anlagen und Ankleide
  • 2 moderne Büroflächen + WC und Badezimmer mit Dusche
  • Beheizbare Lagerflächen + Aufenthaltsraum + Raum für Pufferspeicher
  • großräumiges Lager / Parkgarage / Heizraum

Obergeschoss

  • Offener Wohn- Koch- Essbereich
  • 4 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • Große Terrasse mit Pavillon (Boden teilweise zu erneuert)

Dachgeschoss

  • Badezimmer
  • 2 Zimmer

HIER geht es zum 360 Grad Rundgang.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Bus <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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