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Hochwertige Gewerbefläche mit umfangreicher Nutzungs-Möglichkeit bei Kitzbühel

Bell Invest-ImmobilienHerr Hannes Erber
Preis € / m²4.135,92
Preis
4.260.000
4.135,92 / m²
6372 Oberndorf in Tirol

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.260.000 Kaufpreis pro m²4.135,92

Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Baujahr 2010
Neuwertig, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen
10 Zimmer
2 Toiletten, Gäste WC
11 Tiefgaragenplätze
11 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

ca. 1.030m² Gewerbefläche
Mieteinnahme: € 175.000,- p.a.
11 Tiefgaragen-Parkplätze
6 Freiparkplätze
Bestlage zwischen St.Johann in Tirol und Kitzbühel
gute Erreichbarkeit und passendes Straßen-System
gute Zu- und Abfahrt für LKW
Autobahn München 20km entfernt
Salzburg, Innsbruck, München: 100 Kilometer
umfangreiche Nutzungs-Möglichkeiten zur Refinanzierung
sehr gute Vermietbarkeit gegeben
geringer Aufwand für Umbauten

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Eine seltene Möglichkeit, eine Luxus-Gewerbe-Immobilie mit einer reinen Nutzfläche von 1.030m² käuflich zu erwerben und zusätzlich die aktuellen, langjährigen Mieter zu übernehmen. Weiters bietet diese Immobilie unterschiedliche und umfangreiche Nutzungs-Möglichkeiten. Die gesamte Nutzfläche ist auf zwei Etagen aufgeteilt, wobei der Hauptteil der Gewerbefläche im Erdgeschoss als Ausstellungsfläche und als wunderbar ausgestatteter Empfangs- und Besprechungs-Bereich genutzt wird. Von der Eröffnungsfeier bis hin zum Fotoshooting können diese Flächen Verwendung finden und würden eine außergewöhnliche Location für jedes Event bieten. Eine besondere Atmosphäre wird durch eine raffinierte Raumaufteilung und durch Lichtspiel und Designermöbel geschaffen. Im Obergeschoss sind einige Büros angeordnet und über Jahre von lokalen Firmen gemietet. 11 Tiefgaragen-Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten und 6 Freiparkplätze sind vorhanden. Eine Mieteinnahme von mindestens € 175.000,- p.a., zuzüglich Betriebskosten, ist für die nächsten 5 Jahre garantiert. Ein ausbaufähiges Investitions-Objekt, welches sofort zur Refinanzierung genutzt werden kann
Nutzen Sie den virtuellen Zutritt in diese wunderschöne und großartige Gewerbe-Immobilie:

https://schau-di-um.at/oberndorf/partner/wohnatelier/index.html
Diese großartige Gewerbeeinheit befindet sich in einer sehr guten Lage an der Hauptstraße, direkt vor dem berühmten Nobel- und Wirtschaftsort Kitzbühel in Tirol, dessen Zentrum mit dem Auto in 5 Minuten erreicht ist. Die Zufahrt von der Hauptstraße in dieses Gewerbegebiet ist bestens geregelt und auch von großen Last-Kraft-Wägen gut befahrbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind nur 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt.

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