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2-stöckiges Geschäftslokal in der Innenstadt mit Glasfronten

2.061
statt 2.173,9 €-5%
 
128 m²3 Zimmer
Koll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Das Geschäftslokal liegt im Innenhof der Herrengasse 10 und somit im Anschluss an den Alten Platz uns fußläufig erreichbar vom Hl. Geistplatz oder den City Arkaden.
Das Lokal liegt im Innenhof und ist von der Herrengasse und die Pfarrhofgasse erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.061,4 €statt 2.173,9 €-5%
Preis pro m²10 €
Hauptmietzins Netto1.277,2 €
Betriebskosten280,98 €
Heizkosten159,65 €

Einmalige Kosten

Ablöse0 €
Preisinformation: Die Vergebührungkosten betragen 1% der Gesamtmiete über eine Dauer von 36 Monaten und somit € 742,10. Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig! Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn. Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins (€ 8,00 netto / m²) sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 1.754,87 beträgt.
Kaution: 7.215

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Vollständig renoviert
Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 127,72 m²
Nutzfläche 127,72 m², Verkaufsfläche 127,72 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Gerne bieten wir unterstützend die Nutzung von 3 Pyramidentische, Schaufensterpupen und div. Kleinmaterial an.

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
112 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,86
D

Beschreibung

"Dieses schön restaurierte Geschäftslokal befindet sich im Innenhof des denkmalgeschützten Hauses Herrengasse 10 und somit in der Innenstadt und im direkten Anschluss an den Alten Platz. Die umliegenden Tagesbetriebe und Geschäfte beleben den Bereich.

Mit den großen Glasfronten bietet Ihnen dieses Geschäftslokal eine schöne Schaufensterfront für die Präsentation Ihrer Produkte. Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist im Alltag komfortabel zu reinigen.

Auf 2 Ebenen können Sie Ihre Produkte bestens präsentieren und der mit der innenliegenden Stiege verbundene Lagerbereich im Keller (weitere 46,89 m²) bietet Ihnen ausreichend Staufläche für Produkte, Zubehör und ähnliches. Der beheizbare Gewölbekeller könnte aber auch als Weinkeller genutzt werden. Der Keller ist außerdem auch von außen über einen Stiegenabgang zusätzlich erreichbar.
Ebenfalls im Geschäftslokal integriert sind 2 neue WC-Anlagen für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.252,48 beträgt."

Die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin - Es gibt keinen Makler und somit keine Maklerprovision.
Eine Lagerfläche im Kellergeschoss ist zusätzlich anmietbar.

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GewerblichKoll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
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