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2-stöckiges Geschäftslokal in der Innenstadt mit Glasfronten

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Koll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
Miete € / m²9,7
Fläche m²175
Miete
2.174

Laufende Kosten

Miete / m²9,7 Hauptmietzins Netto1.693,72 Betriebskosten340,49 Alle Steuern434,78 Heizkosten139,69

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Vergebührungkosten betragen 1% der Gesamtmiete über eine Dauer von 36 Monaten und somit € 939,12. Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig! Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn. Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.252,48 beträgt."
Kaution: 7800

Merkmale

Teil Renoviert
Unterkellert
Gesamtfläche 174,61 m²
Verkaufsfläche 127,72 m², Lagerfläche 46,89 m²
2 Badezimmer
Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gerne bieten wir unterstützend die Nutzung von 3 Pyramidentische, Schaufensterpupen und div. Kleinmaterial an.

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 112 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,86
D
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

"Dieses schön restaurierte Geschäftslokal befindet sich im Innenhof des denkmalgeschützten Hauses Herrengasse 10 und somit in der Innenstadt und im direkten Anschluss an den Alten Platz. Die umliegenden Tagesbetriebe und Geschäfte beleben den Bereich.

Mit den großen Glasfronten bietet Ihnen dieses Geschäftslokal eine schöne Schaufensterfront für die Präsentation Ihrer Produkte. Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist im Alltag komfortabel zu reinigen.

Auf 2 Ebenen können Sie Ihre Produkte bestens präsentieren und der mit der innenliegenden Stiege verbundene Lagerbereich im Keller (weitere 46,89 m²) bietet Ihnen ausreichend Staufläche für Produkte, Zubehör und ähnliches. Der beheizbare Gewölbekeller könnte aber auch als Weinkeller genutzt werden. Der Keller ist außerdem auch von außen über einen Stiegenabgang zusätzlich erreichbar.
Ebenfalls im Geschäftslokal integriert sind 2 neue WC-Anlagen für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstützen wir in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.252,48 beträgt."

Die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin - Es gibt keinen Makler und somit keine Maklerprovision.

Anbieter:in

GewerblichKoll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
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Koll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
Koll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
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Frau Flora Koll
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