Immobilien in Korneuburg

721 Immobilien

Korneuburg ist eine große Bezirksstadt in Niederösterreich im sogenannten Weinviertel. Ein großer Teil der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Sport. Aber auch wegen der guten Infrastruktur und der kulturellen Sehenswürdigkeiten sind Immobilien in Korneuburg beliebt.

So nah bei Wien, so weit der Ausblick!

Haus in 2202 Königsbrunn im Weinviertel

Auf einem 1317m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Sommerhaus aus dem Jahr 1969. Es besteht aus einem Wohn/ Schlafraum mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins schöne Weinviertel, einer Küche und einem kleinen Bad. Das Häuschen ist sehr gepflegt, die Fenster und die Terrassentüre wurden vor 10 Jahren erneuert, beheizt wird es durch einen Meller Ofen und es ist teilweise unterkellert. Das Grundstück besticht durch seine Lage mit unverbaubarem Fernblick und es ist auch bestens geeignet, um sich seinen Traum vom ganz individuellen Eigenheim zu verwirklichen und das nur 8 Minuten mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Kommen Sie nach einem hektischen Tag in der Großstadt nach Hause und genießen Sie den Feierabend auf Ihrer Terrasse mit einem gepflegten Achterl Wein oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden. Es dürfen 30% verbaut werden, Bauklasse 1 und 2, offene oder gekuppelte Bauweise. Wasser- , Strom- und Telefonanschluss sind bereits vorhanden. Gas liegt an der Grundstücksgrenze. Angesichts der Größe des Grundstückes ist es auch für den Bau eines Doppelhauses geeignet. Die Gemeinde Königsbrunn / Enzersfeld besticht durch ihre Nähe zu Wien. Sie genießen Ruhe, Entspannung und ländliches Idyll und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 26 Autominuten. In Enzersfeld vorhanden: ein Nahversorger, diverse Heurige, Gasthäuser, Raiffeisenbank, Postpartner, Kindergärten, Volksschule, Tennis- Sportplatz und Turnhalle etc. Busverbindungen nach Korneuburg und Wien Floridsdorf fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Sowohl die nahegelegene Bezirkshauptstadt Korneuburg, als auch das moderne Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Durch den Ausbau der Autobahn ist auch der Flughafen Wien- Schwechat in 35 Minuten erreichbar. An die Gemeinde sind 23590€ Aufschließungsabgaben zu entrichten. Der ausgesprochen attraktive Kaufpreis beläuft sich auf : KP: 247000€ (187,5 €/m²) Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. ​Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Anja Rospini  069918410017  oder anja.rospini@immo-company.at
Fläche m² 36
Zimmer -
Kauf € 247.000 6.861,11 €/m²

So nah bei Wien, so weit der Ausblick!

in 2202 Königsbrunn im Weinviertel

Auf einem 1317m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Sommerhaus aus dem Jahr 1969. Es besteht aus einem Wohn/ Schlafraum mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins schöne Weinviertel, einer Küche und einem kleinen Bad. Das Häuschen ist sehr gepflegt, die Fenster und die Terrassentüre wurden vor 10 Jahren erneuert, beheizt wird es durch einen Meller Ofen und es ist teilweise unterkellert. Das Grundstück besticht durch seine Lage mit unverbaubarem Fernblick und es ist auch bestens geeignet, um sich seinen Traum vom ganz individuellen Eigenheim zu verwirklichen und das nur 8 Minuten mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Kommen Sie nach einem hektischen Tag in der Großstadt nach Hause und genießen Sie den Feierabend auf Ihrer Terrasse mit einem gepflegten Achterl Wein oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden. Es dürfen 30% verbaut werden, Bauklasse 1 und 2, offene oder gekuppelte Bauweise. Wasser- , Strom- und Telefonanschluss sind bereits vorhanden. Gas liegt an der Grundstücksgrenze. Angesichts der Größe des Grundstückes ist es auch für den Bau eines Doppelhauses geeignet. Die Gemeinde Königsbrunn / Enzersfeld besticht durch ihre Nähe zu Wien. Sie genießen Ruhe, Entspannung und ländliches Idyll und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 26 Autominuten. In Enzersfeld vorhanden: ein Nahversorger, diverse Heurige, Gasthäuser, Raiffeisenbank, Postpartner, Kindergärten, Volksschule, Tennis- Sportplatz und Turnhalle etc. Busverbindungen nach Korneuburg und Wien Floridsdorf fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Sowohl die nahegelegene Bezirkshauptstadt Korneuburg, als auch das moderne Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Durch den Ausbau der Autobahn ist auch der Flughafen Wien- Schwechat in 35 Minuten erreichbar. An die Gemeinde sind 23590€ Aufschließungsabgaben zu entrichten. Der ausgesprochen attraktive Kaufpreis beläuft sich auf : KP: 247000€ (187,5 €/m²) Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. ​Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Anja Rospini  069918410017  oder anja.rospini@immo-company.at
Fläche m² 1.317
Zimmer -
247.000 187,55 €/m²

Tolles gepflegtes Einfamilienhaus mit Lagerhallen und Büros

Haus in 2102 Kleinengersdorf

Nahe Bisamberg bei Wien findet man dieses schöne gepflegte Familienhaus mit 3 Lagerhallen, welches sich bestens für eine Unternehmerfamilie eignet. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde laufend gepflegt und instand gehalten und wird derzeit noch bewohnt. Es wurde auch ein Aufzugsschacht eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Sauna, Dusche, Toilette, Fitnessraum und einem Weinkühlraum ausgestattet. Es wird mit Gas geheizt. Flächenaufteilung Familienhaus: Erdgeschoss ca.   99,00 m² 1. Stock ca.   99,00 m² Insgesamt Keller ca. 198,00 m² ca.       99 m² Im 1. Stock befindet sich eine ca. 18,6 m² große Terrasse, welche direkt aus dem Wohnnzimmer begehbar ist und zum Essen im Freien einlädt. Die Küche ist hochwertig möbliert und mit allen Küchengeräten - Herd mit Ceranplatte, Geschirrspüler, etc.- ausgestattet. Es wäre möglich, das Dachgeschoß noch auszubauen. Auf Wunsch und nach Vereinbarung mit dem Käufer kann ein Großteil der Möblierung im Haus bleiben. Angrenzend zum Wohngebäude befindet sich eine große asphaltierte Lagerhalle, gegenüber 2 weitere Hallen. Die Hallen wurden so gebaut, dass es möglich wäre, diese aufzustocken. Flächenaufteilung Hallen: Halle 1 (Lagerhalle) mit angrenzenden Garage Ca. 300,97 m² inkl. Garage mit Sektionaltor, Halle ca. 231,86 m². Energieausweis vorhanden  (G,E) Halle 2 (Schauraum) mit Büro Ca. 158,24 m² inkl. Büro, Teeküche, Sanitäreinrichtungen. Halle ca. 121,75 m². Energieausweis vorhanden (F, G, C) Halle 3 (Zubau) ca. 124,34m² (inkl. Büro und Sanitäreinrichtung) Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten Gehzeit) finden Sie einen Supermarkt und eine Tankstelle. Im Ortskern befindet sich der Kindergarten. Öffentliche Anbindung: Mit dem Bus 533 erreichen Sie in ca. 10 min. den Bahnhof Korneuburg, in ca. 30 min. sind Sie am Bahnhof Floridsdorf. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Mit dem Auto benötigt man ca. 13 Minuten bis zum Knoten Floridsdorf über die A22. Beziehbar nach Vereinbarung.  
Fläche m² 198
Zimmer -
Kauf € 1.120.000 5.656,57 €/m²

1844m2 Baugrund mit Altbestand Königsbrunn

in 2202 Königsbrunn

Auf diesem Baugrund mit Altbestand können Sie auch gut teilen und somit  2, bzw. Doppelhäuser errichten. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten und ruhigsten Wohnregionen bei Wien mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ausflugsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Gut erreichbar mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Zudem gibt es zahlreiche kulinarische Highlights in der Nähe wie auch Freizeitmöglichkeiten. + Baugrund zum sensationellen Preis + gute Infrastruktur + ruhig Lage Gut erreichbar über die A22, oder der Linie 228 sind Sie in knapp einer halben Stunde in Wien Mitte. Das G3 Shopping Center Gerasdorf bietet neben einer Vielzahl an regionalen Geschäften tolle Einkaufsmöglichkeiten.
Fläche m² 1.844
Zimmer -
490.000 265,73 €/m²

Garten Maisonette-Whg. in Ruhelage am Hauptplatz!

Wohnung in 2100 Korneuburg

Zur befristeten Vermietung gelangt eine exklusive & moderne Maisonette Wohnung über zwei Etagen (1. Stock [Eingang] + Erdgeschoss). Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 154 m² gliedert sich in ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Terrassenfläche, und ca. 34 m². Gartenfläche. Die Wohnhausanlage des „Livingpoint Korneuburg"  verfügt über 2 Eingänge (Schaumannstr. 15 und Stockerauerstr.5), wobei beide sowohl über einen Lift als auch über eine Gegensprechanlage verfügen. Ein großer, verschließbarer Fahrradabstellraum für die Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden in Wohnräumen, Fließen in den Sanitärbereichen, Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Glasduschwand), Satelliten TV sowie Leerverrohrung für Telefon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1. Stock: Vorraum (reichlich Platz für Garderobe) Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette 2 Schlafzimmer mit jeweils einen eigenen Ausgang auf einen kleinen Balkon (je ca. 11 m²) Über eine Treppe hinab erreicht man das Erdgeschoss: Sehr großes Wohnzimmer mit angrenzender (bereits eingebauter) Wohnküche (ca. 45 m²) Ausgang auf die Terrasse und in den Garten  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schrankraum (ca. 6 m²) 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 12 m²) Badezimmer mit Badewanne (und Glasduschwand), Doppelwaschbecken und Toilette Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 137,12 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt. Die Beheizung erfolgt in einem zentralen Heizhaus mit 2 Gasbrennwertkesseln, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Wärmezählung für Heizung und Warmwasser verfügt. Für niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²a, Klasse: B) ist durch die gute Isolierung dieser Neubauwohnungen gesorgt.  Hinweis: Stellplätze können zusätzlich im Haus angemietet werden. Die Koste hierfür belaufen sich auf EUR 90,-- (brutto). Begehrte, zentrale Wohngegend Der Wohnkomplex „Livingpoint Korneuburg" befindet sich in zentraler Wohnlage von Korneuburg und besticht unter anderem durch die hervorragende Infrastruktur und den optimalen Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn), wodurch die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Doch auch ohne Auto ermöglicht Ihnen die S-Bahn eine rasche und bequeme Fahrt in die Stadt. Die Lage in Korneuburg bietet auch optimale Nähe für Reiter/innen zu vielen gut geführten Reitställen, die alle in wenigen Autominuten erreichbar sind - zB Reitstall Lehner in Hetzmannsdorf, Schaflerhof in Leobendorf,  Reitstall St. Martin in Klosterneuburg, Reitanlage Engel in Mollmannsdorf und viele weitere mehr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@my-broker.at gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 
Fläche m² 102
Zimmer 4,5
Miete € 1.300 12,75 €/m²

+ Wohn- und Geschäftshaus +

in 2000 Stockerau

Wohn- und Geschäftshaus, 2-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, mit Werkstatthalle, sowie Garage, Bj. 1994, des weiteren Biotop Verkehrswert: 747.400 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² -
Zimmer -
747.400 ∞ €/m²

Einfamilienhaus - Versteigerungsobjekt -

Haus in 2113 Karnabrunn

Einfamilienhaus (unfertig), unterkellert, Bj. ab 2013; Raumaufteilung: KG: Vorraum, 2 Kellerräume, Technikraum; EG: Vorraum, Abstellraum, Bad, Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, 57 m²; OG: Flur, 3 Zimmer, Bad, 57 m² Schätzwert: 183.800 EUR Geringstes Gebot: 91.900 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 114
Zimmer 5
Kauf € 183.800 1.612,28 €/m²

Eigentumswohnung BALKONIA, nur bis 5/2017 mehr vermietet

Wohnung in 2000 Stockerau

Anlagewohnung BALKONIA - nur mehr bis 5/2017 befristet vermietet - plus 5,4 m2 Balkon - Die Wohnung erstreckt sich über das 1 und 2 Dachgeschoß. - Bad, WC und 2 Vorräume - aktuelle Jahresnettomiete beträgt 7.529,40 Euro - mtl. Gesamtbelastung (BK und USt): 102,00 Garagenplatz und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten; Eine grundsätzliche Finanzierungszusage einer Bank liegt vor.
Fläche m² 85
Zimmer 4
Kauf € 234.500 2.758,82 €/m²

MODERNER TERRASSENTRAUM MITTEN IN STOCKERAU MIT VIEL PLATZ ZUM LEBEN

Wohnung in 2000 Stockerau

Am Rande des Weinviertels, im Herzen der Festspielstadt Stockerau können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!  Immer mehr Menschen erkennen die größte Stadt des Weinviertels als überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und dessen überteuertem Süden. Die Annehmlichkeiten der Stadt, die Nähe zur Natur und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn oder die rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Wien) machen Stockerau zum optimalen Wohnort für Jung und Alt. In die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtzentrums und dennoch in ruhiger Lage eingebettet, bieten wir liebevoll sanierte und neu gestaltete Eigentumswohnungen an. Die durchdachte Raumplanung der Wohnungen deckt alle Wohnbedürfnisse. Sowohl Singles als auch Pärchen und Familien können sich hier wohlfühlen. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein geräumiges Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot optimal ab. Alle Wohnungen sind bequem mit einem Lift erreichbar.  Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit ostseitiger Terrasse. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus man offen in den weitläufigen Wohnraum sowie zu den Nassbereichen gelangt. Der großzügige Wohnbereich ist geteilt auf zwei Ebenen. Der untere Bereich ist ideal für eine gemütliche Wohnlandschaft und bietet auf 26m2 viel Platz um sich zu entfalten.  Über eine kleine Holztreppe gelangt man in wenigen Schritten in die Wohnküche. Auf 21m2 mit der davor liegenden großen Terrasse mit rund 23m2 bildet sie das absolute Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich leicht die jeweilige Traumküche verwirklichen. Sowohl in der Wohnküche, als auch auf der großen Terrasse könnte ein großer Esstisch Platz finden. Geselligen Abendessen mit Freunden im neuen Zuhause steht also nichts im Wege. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Es ist sehr hell und bietet auf 19m2 jede Menge Staufläche. Platzsparend und durchdacht wurden im Badezimmer eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut. Gegenüberliegend, auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das WC mit eigenem Handwaschbecken. Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben. Die Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem Design.    Die Infrastruktur:  Nur 600 Meter trennen das neue Domizil vom Bahnhof, wodurch man diesen auch fußläufig bequem erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 verkehren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). Von solch einer öffentlichen Anbindung an die Stadt kann man in so manchem Wiener Außenbezirk nur träumen! Kulturell bietet Stockerau einige historische Bauwerke wie die Stadtpfarrkirche, das barocke Rathaus und das Belvedereschlössl laden zur Besichtigung ein. Das „Belvedere“ ist der Mittelpunkt des kulturellen Lebens nördlich der Donau. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt. Stimmungsvolle Auwälder und gepflegte Grünflächen rund um die Stadt Stockerau bieten eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein.  Die beliebten Weinorte Krems, Retz oder Langenlois sind nur einen Katzensprung entfernt. Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at
Fläche m² 79
Zimmer 2,5
Kauf € 250.000 3.164,56 €/m²

WUNDERSCHÖNE TERRASSENMAISONETTE MIT VIEL SONNE UND RAUM ZUM ENTFALTEN

Wohnung in 2000 Stockerau

Am Rande des Weinviertels, im Herzen der Festspielstadt Stockerau können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!  Immer mehr Menschen erkennen die größte Stadt des Weinviertels als überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und dessen überteuertem Süden. Die Annehmlichkeiten der Stadt, die Nähe zur Natur und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn oder die rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Wien) machen Stockerau zum optimalen Wohnort für Jung und Alt. In die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtzentrums und dennoch in ruhiger Lage eingebettet, bieten wir liebevoll sanierte und neu gestaltete Eigentumswohnungen an. Die durchdachte Raumplanung der Wohnungen deckt alle Wohnbedürfnisse. Sowohl Singles als auch Pärchen und Familien können sich hier wohlfühlen. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein geräumiges Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot optimal ab. Alle Wohnungen sind bequem mit einem Lift erreichbar.  Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene und helle 3 Zimmer Maisonette mit großer ostseitiger Terrasse.  Man betritt die Wohnung über ein kleines Vorzimmer, von dem aus die untere Wohnebene begehbar ist. Hier erstreckt sich auf knapp 57m2 die sonnige Wohnküche mit viel Platz zum Leben und Spaß haben. Optisch etwas durch die wohnliche Holztreppe zum oberen Schlafbereich getrennt lässt sich im vorderen Bereich wunderbar der Traum von der perfekten Küche erfüllen. Sogar eine angrenzende Speis findet man hier, die weiteren Stauraum bietet. Über das Wohnzimmer gelangt man über wenige Treppen zur ostseitigen Terrasse. Mit 13m2 verfügt diese über die optimale Größe eine Essgruppe und bietet auch noch Platz für Hobbygärtner um sich auszutoben. An der frischen Luft in der Morgensonne schmeckt der Kaffee gleich nochmal so gut! Die schöne Holztreppe führt zum Schlafbereich auf der oberen Etage. Die beiden Schlafzimmer mit rund 14m2 bzw. 18m2 sind über einen kleinen Flur miteinander verbunden. Beide Räume bieten ausreichend Raum für Schränke.  Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss befindet sich im oberen Bereich bei den Schlafzimmern und ist ebenso über den kleinen Flur begehbar. Optimalerweise wurde im Badezimmer ein zweites WC integriert, sodass man nicht extra das Stockwerk wechseln muss. Selbstverständlich findet sich auch auf Wohnebene ein WC mit eigenem Waschbecken, das man über das Vorzimmer erreicht.  Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.   Die Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem Design.    Die Infrastruktur:  Nur 600 Meter trennen das neue Domizil vom Bahnhof, wodurch man diesen auch fußläufig bequem erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 verkehren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). Von solch einer öffentlichen Anbindung an die Stadt kann man in so manchem Wiener Außenbezirk nur träumen! Kulturell bietet Stockerau einige historische Bauwerke wie die Stadtpfarrkirche, das barocke Rathaus und das Belvedereschlössl laden zur Besichtigung ein. Das „Belvedere“ ist der Mittelpunkt des kulturellen Lebens nördlich der Donau. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt. Stimmungsvolle Auwälder und gepflegte Grünflächen rund um die Stadt Stockerau bieten eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein.  Die beliebten Weinorte Krems, Retz oder Langenlois sind nur einen Katzensprung entfernt. Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 109
Zimmer 3
Kauf € 335.000 3.073,39 €/m²

Infrastruktur und Wirtschaft

Korneuburg ist über die Bundesautobahn A22 und der Schnellstraße S1 mit dem Auto gut zu erreichen und mit zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Niederösterreich verbunden. Über die S-Bahn-Stammstrecke und die Regionalbusse des öffentlichen Verkehrsverbundes kommen Pendler unkompliziert in die Hauptstadt Wien. Vor Ort sind alle wichtigen Schulen, Behörden und Ämter vorhanden und bescheren den Bewohnern von Korneuburg kurze Wege. Für die gesundheitliche Versorgung ist das Landesklinikum zuständig, aber auch niedergelassene Fachärzte sind in Korneuburg zu finden.

Die Sehenswürdigkeiten erkunden

Korneuburg besitzt eine bedeutende historische Altstadt und viele interessante Sehenswürdigkeiten. So ist es von den Immobilien Korneuburgs nicht weit zur spätgotischen Stadtpfarrkirche St. Ägid und dem Augustinerkloster aus dem 14. Jahrhundert. Deren barocke Fresken und das Hochaltargemälde des letzten Abendmahls werden gern besichtigt. Vor dem historischen Rathaus steht der Rattenfängerbrunnen, der ganz aus dem seltenen weißen Kaisermarmor gefertigt ist.

Immobilien Korneuburg: Die Freizeit gestalten

Von den Immobilien Korneuburgs sind die Freizeiteinrichtungen der Stadt schnell zu erreichen. So gibt es in der Innenstadt ein Freibad, das im Sommer gut besucht wird. Beliebt sind auch die Fußball- und Basketballplätze sowie die Skatinganlage, die von Jugendlichen gern genutzt wird. Im Zentrum von Korneuburg stehen zudem zahlreiche Restaurants, Bars und Kneipen sowie auch ein Kino und ein Jugendzentrum zur Verfügung. In den Wintermonaten ist das Hallenbad Korneuburg ein beliebter Treffpunkt.