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Immobilien in Korneuburg

678 Immobilien

Korneuburg ist eine große Bezirksstadt in Niederösterreich im sogenannten Weinviertel. Ein großer Teil der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Sport. Aber auch wegen der guten Infrastruktur und der kulturellen Sehenswürdigkeiten sind Immobilien in Korneuburg beliebt.

+++HOCHWERTIG UND NEUWERTIG+++ALLES NEU+++

Haus in 3464 Hausleiten

Hochwertig und neuwertig beschreiben diese Liegenschaft wohl am Allerbesten! Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 270m²!. Schon im Einfahrtsbereich kann man die hochwertige Ausstattung erahnen, bequem erreichen Sie Ihre Garage über eine überdachte Zufahrt, hier wird ausreichend Platz für 2 PKW geboten. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie das neuwertige Einfamilienhaus, welches im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet wurde. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses Wohlfühlhauses wiederspiegelt. Im Jahre 2016 wurde nochmals so gut wie alles erneuert, mehrere Klimaanlagen eingebaut, hochwertige Parkettböden verlegt, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet, neue Bäder angelegt, Außenrollläden verbaut, diese sind zentral steuerbar, Netzwerkverkabelung für komfortables Arbeiten von zu Hause aus, eine Überwachungsanlage inkl. Alarmanlage eingebaut, der Vollkeller großzügig als hochwertigen Wohnkeller ausgebaut, neue Terrassenbereiche angelegt, eine Gartenbewässerungsanlage, eine Entkalkungsanlage sowie sämtliche Heizkörper und ein EVVA-Sicherheitsschließsystem verbaut. Zusätzlich wurde die Stromversorgung im gesamten Haus erneuert. Somit steht dem neuen Eigentümer ein absolut neuwertiges Wohndomizil mit unglaublich viel Luxus zur Verfügung. Im Erdgeschoß gelangen Sie über den zentralen Vorraum mit Zugang in die voll ausgestattete Küche inklusive neuer Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss mit WC sowie in ein großzügiges Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Von der Küche aus ist der mehr als großzügige, imposante Wohnsalon mit viel Luxus zu erreichen, ein direkter Ausgang auf die süd- bzw. westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse bittet zu angenehmen Stunden. Bequem gelangen Sie über die Massivholzstiegenanlage in das sehr aufwendig ausgebaute Obergeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden hier durch ein imposantes Schlafzimmer sowie zwei weiteren, derzeit als Kinderzimmer genutzten Räumlichkeiten erfüllt. Ein neues Badezimmer mit extra großer Badewanne mit getrenntem WC laden zu einem entspannten Bad. Nicht weniger luxuriös ist das teilweise als Wohnkeller ausgestattete Kellergeschoß ausgestattet. Hier befindet sich ein derzeit als Wohnraum genutztes imposantes Zimmer, welches einer Kleinwohnung gleich kommt mit fast 35m². Die weiteren Kellerräumlichkeiten werden als Vorratsräume sowie Technikräume mit der gesamten Haustechnik genutzt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertig ausgestattete Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Der liebevoll angelegte Garten befindet sich wie die gesamte Liegenschaft in einem TOP-gepflegten Zustand und lädt zu herrlichen Grillnachmittagen ein. Ein Eldorado für Natur- und Gartenliebhaber ist hier sichergestellt. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können!
Fläche m² 169,59
Zimmer 5
Kauf € 570.000 3.361,05 €/m²

Historisches Barockhaus im Zentrum von Stockerau

in 2000 Stockerau

Dieses historische Barockhaus im Zentrum von Stockerau besteht aus einem Straßentrakt und einen weiteren Trakt im Hof. Beide Trakte verfügen über ein Erd- und ein Obergeschoß. Das Gebäude wurde saniert. Weiters verfügt die Liegenschaft gartenseitig über eine Garage für zwei PKWs. Die Nutzfläche beträgt rund 600 m2 und ist in fünf Einheiten unterteilt, wovon derzeit zwei Geschäftslokale und eine Wohnung vermietet und zwei Wohnungen noch frei sind. Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund EUR 25.000,--. Bei Vollvermietung sind rund 4% Rendite möglich. Der Heizwärmebedarf liegt bei den Wohnungen bei 212 und bei den Geschäftslokalen bei 254 kWh/m2a. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Stockerau und in der Nähe des Bahnhofs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut und die Auffahrt zur A22-Donauufer-Autobahn bietet einen Anschluss an den Individualverkehr.
Fläche m² 603,14
Zimmer -
1.290.000 2.138,81 €/m²

Mietwohnung in stilvoller Villa

Wohnung in 2000 Stockerau

Angeboten wird eine ca. 139 m² große Mietwohnung in einem Zweiparteienhaus (Villa) in bester Lage in Stockerau. Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen und ist - straßenseitig und gartenseitig - von der zweiten Wohnung im Haus getrennt begehbar. 3 1/2 Zimmer samt Nebenräumen sowie eine Mitbenützung des traumhaften Gartens warten auf Sie! Seitens der Hausinhabung ist angedacht, ein Mietverhältnis mit einer Kaufoption (für das ganze Haus) einzugehen. Es wird ein befristetes Mietverhältnis angeboten. Die genaue Befristung wird im Einzelfall entschieden. Die monatliche Brutto-Miete von € 1.440,-- setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins € 1.050,--; Betriebskostenakonto € 150,--; Umsatzsteuer € 240,--. Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 18.9.2017: HWB 215, fGEE: 2,67.
Fläche m² 139
Zimmer 4
Miete € 1.440 10,36 €/m²

---Erstbezug Wohntraum im Herzen von Stockerau---

Wohnung in 2000 Stockerau | Kirchengasse

Zum Verkauf gelangt eine großzüge und frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit neuer Einbauküche, welche im dritten Liftstock liegt und sich im Herzen von Stockerau befindet.  Eckdaten:  WNFL:  ca. 80,22 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 1, separat Küche: neue Einbauküche Stockwerk: 3 Abstellraum: ja Kellerabteil: ja ca. 4 m² Lift: ja   Beschreibung:  Diese frisch sanierte 3- Zimmerwohnung mit großzügig geschnittenem Grundriss liegt mitten im Zentrum von Stockerau in bester Lage. Sie gelangen bequem mittels Lift bis vor die Haustür im dritten Obergeschoss. Der Eichenparkett zieht sich nahtlos und zeitgleich charmante durch die Familienwohnung. Das Badezimmer und die Toilette wurden mit hochwertigen Fließen ausgestattet. Aufgrund der Stockwerkslage haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer von Stockerau. Sonnig und hell zu jeder Tageszeit ist ein weiterer Pluspunkt. Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die neu installierte Gasheizung. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit den großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich.  Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung für kleine Familien oder Pärchen mit dem Wunsch nach viel Platz. Abgerundet wird dieses Wohnungsschnäppchen mit der Nähe zum Bahnhof, diesen erreichen Sie in nur 4 Gehminuten.  Kosten:  KP: € 209.000,- BK: € 219,89 inkl. MWST  Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Ust. Lage + Infrastruktur: Vor den Toren von Wien: In dieser ausgezeichneten Lage mit bester Anbindung an die Schnellbahn S3 bzw S4, diese pendeln im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien oder Sie verwenden die Donauuferautobahn mit der Sie in 20 Minuten in Wien sind. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof. Die besten Restaurants, Apotheke, Fitnessclub, Kino, die Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig direkt in Ihrer Umgebung.  Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!  Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 80,22
Zimmer 3
Kauf € 209.000 2.605,34 €/m²

UNEINSEHBARER GARTEN, HERRLICHER ALTBAUMBESTAND

Haus in 2100 Korneuburg

EHEMALIGES JAGDHAUS BEZIRK KORNEUBURG - FRÜHES 19. JAHRHUNDERT VIEL PLATZ - HERRLICHER GARTEN - GUTE ERREICHBARKEIT ca. 190 m2 Gesamtnutzfläche im Haupthaus über zwei Etagen (im OG etwas niedrigere Raumhöhen), Durchgangszimmer vorhanden, Wohnbereich mit Kamin, die letzten Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten wurden in den 1970er Jahren vorgenommen ca.100 m2 geräumiges und beheizbares Nebengebäude (wird derzeit als Garage verwendet) Presshaus mit gewölbtem Weinkeller, direkt angegliedert an das Nebengebäude 2.780 m2 uneinsehbarer Eigengrund mit Rasenfläche und herrlichem Altbaumbestand, komplett eben, keine direkt unmittelbar angrenzende Nachbarhäuser. Nur wenige Minuten zum Golfplatz Spillern, Golfplatz Schönborn ebenfalls schnell erreichbar Autobahnanbindung Stockerau-Ost sowie zur perfekten Infrastruktur mit Einkaufszentren; Schulen, Ärzte usw.)
Fläche m² 190
Zimmer 7
Kauf € 499.000 2.626,32 €/m²

UNEINSEHBARER GARTEN, HERRLICHER ALTBAUMBESTAND

Haus in 2000 Stockerau

EHEMALIGES JAGDHAUS BEZIRK KORNEUBURG - FRÜHES 19. JAHRHUNDERT VIEL PLATZ - HERRLICHER GARTEN - GUTE ERREICHBARKEIT ca. 190 m2 Gesamtnutzfläche im Haupthaus über zwei Etagen (im OG etwas niedrigere Raumhöhen), Durchgangszimmer vorhanden, Wohnbereich mit Kamin, die letzten Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten wurden in den 1970er Jahren vorgenommen ca.100 m2 geräumiges und beheizbares Nebengebäude (wird derzeit als Garage verwendet) Presshaus mit gewölbtem Weinkeller, direkt angegliedert an das Nebengebäude 2.780 m2 uneinsehbarer Eigengrund mit Rasenfläche und herrlichem Altbaumbestand, komplett eben, keine direkt unmittelbar angrenzende Nachbarhäuser. Nur wenige Minuten zum Golfplatz Spillern, Golfplatz Schönborn ebenfalls schnell erreichbar Autobahnanbindung Stockerau-Ost sowie zur perfekten Infrastruktur mit Einkaufszentren; Schulen, Ärzte usw.)
Fläche m² 190
Zimmer 7
Kauf € 499.000 2.626,32 €/m²

Provisionsfreier Luxus Neubau nähe Korneuburg! Küchenaktion bis 31.10. gratis Küche! 81m² - 171m²!

Wohnung in 2102 Bisamberg, Klein Engersdorf

JETZT KÜCHENAKTION  Beim Kauf einer Wohnung bis 31.10.2017 bekommen Sie eine Küche gratis dazu! Klein-Engersdorf/Bisamberg liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein idyllischer Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.  Hier entstehen in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumanbot in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien. Top 10 Hell und lichtdurchflutet und durch ein Podest mit dem Wohnraum verbunden, zeigt sich dieses Dachgeschoss von seiner schönsten Seite. Der Wohnraum wirkt durch die Aufteilung in Koch-, Ess- und Wohnbereiche gut unterteilt und doch großzügig. Eine südliche Terrasse im Wohnbereich und ein westlicheTerrasse im Essbereich lassen die Wahl schwer wo man den Tag ausklingen lassen möchte. Über einen lang gestreckten Flur erreicht man die 3 Schlafzimmer (eines davon mit Abstellnische und auch als Schrankraum nutzbar) und die beiden Badezimmer. Hier kann man zwischen Dusch- oder Wannenbad wählen und beide sind mit Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC und ein großer Abstellraum befinden sich noch im Eingangsbereich der Wohnung.   Die Wohnungen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen kommen Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen. Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, sowie eine Apotheke, sowie Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort  ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf.  In Bisamberg findet man einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3.   Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn: S1,S2,S3, Regionalbuslinien Dr. Richard 232, 233, 635. Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1. Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018  Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Anleger aufgepasst! Diese Wohnung kann für die gewerbliche Vermietung auch mit Ust.-Ausweisung gekauft werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich damit auf EUR 532.680,-- zzgl. 20 % Ust.  Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung. Die auf Bilder in dieser Unterlage dargestellten Möblierungen, Bepflanzungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!   Provisionsfreier Luxus Neubau nähe Korneuburg! Küchenaktion bis 31.10. gratis Küche! 81m² - 171m²!  
Fläche m² 171,09
Zimmer 4
Kauf € 579.800 3.388,86 €/m²

Neubau mit Garagenplätzen und Freiflächen! Provisionsfrei! 81m² - 171m²! Ideal zum Vermieten!

Wohnung in 2102 Bisamberg, Klein Engersdorf

Bisamberg - Klein Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein idyllischer Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.  Hier entstehen in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumangebot in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien. Top 2 Diese gemütliche Loggiawohnung besticht durch Ihre schöne Raumaufteilung, denn alle Räume sind zentral über die Vorräume begehbar. Den Mittelpunkt bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit Kochnische und Zugang zur gemütlichen Südloggia. Weiters verfügt die Wohnung über  zwei geräumige Zimmer in südwestlicher Himmelsrichtung. Ein Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne mit gläserner Duschabtrennung stehen ebenfalls zur Verfügung. Alles in bester Qualität und schlüsselfertig! Die Wohnungen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen kommen Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen. Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, sowie eine Apotheke, sowie Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort  ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf.  In Bisamberg findet man einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3.   Anleger aufgepasst! Der angegebene Kaufpreis im Inserat ist als netto zu verstehen! Für Anleger beläuft sich damit der Kaufpreis auf EUR 257.200,-- zzgl. 20 % Ust. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn: S1,S2,S3, Regionalbuslinien Dr. Richard 232, 233, 635. Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1. Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 280 77 zur Verfügung. Die auf Bilder in dieser Unterlage dargestellten Möblierungen, Bepflanzungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! 
Fläche m² 81,43
Zimmer 3
Kauf € 257.200 3.158,54 €/m²

MIETE! Wunderschönes Neubauhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Garten!

Haus in 2011 Sierndorf

Wunderschönes Neubauhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Garten. Ab sofort vermietet wird dieses topgepflegte, modern ausgestattete, helle Einfamilienhaus mit folgender Raumaufteilung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, zentrale Diele, offenes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Wintergarten, Terrasse, Büro, WC mit Gästedusche, Abstellraum, Technikraum. Obergeschoss: zentrale Diele, 3 helle, großzügige Zimmer, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlwanne, WC, Balkon. Der großzügige Garten wurde neu und professionell angelegt. Ein Holz-Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder und weiteren Stauraum. Von den Wohnräumen und von der großen verfliesten Terrasse, als auch vom Garten genießt man einen schönen Panoramablick. Das Haus wird teilweise möbliert, jedenfalls mit Einbauküche, Einbaugeräten, Bar und Essplatz sowie mit komplett ausgestattetem Vorzimmer und Bad übergeben. Weitere Teilmöblierung verbleibt je nach Vereinbarung im Objekt. Dieses Mietobjekt zeichnet sich durch den gepflegten Zustand, sowie Ausstattung, Großzügigkeit und Sauberkeit aus. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Wohnkomfort dieses Objekts und vereinbaren Sie bitte dafür einen Termin mit Hr. Harald Kauntz unter 0676 / 734 16 34
Fläche m² 134
Zimmer 5
Miete € 980 7,31 €/m²

Herbstaktion: Terrassenwohnung mit Garage in Ruhelage am Hauptplatz inkl. Garagenplatz

Wohnung in 2100 Korneuburg | Stockerauerstraße

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur unbefristeten Anmietung eine exklusive & moderne Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss in begehrter Lage von Korneuburg an. Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 107 m2 gliedert sich in ca. 74 m2 Wohnfläche, ca. 29 m2 Terrassenfläche, und ca. 4 m2 Loggia. Als Sonderaktion (bis Ende November) inklusive PKW-Stellplatz im Haus. Perfekte Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ein Schlafzimmer (ca. 12 m2) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 29 m2) Bad mit Badewanne & Glasduschwand, Handtuchtrockner, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Toilette ein Schlafzimmer (ca. 12 m2) mit Ausgang auf einen kleinen Balkon (ca. 5 m2) Wohnzimmer (ca. 16 m2) Esszimmer mit angrenzender Wohnküche und Ausgang auf die ca. 29 m2 große Terrasse  Die Wohnhausanlage des „Livingpoint Korneuburg"  verfügt über 2 Eingänge, wobei beide sowohl über einen Lift als auch über eine Gegensprechanlage verfügen. Ein großer, verschließbarer Fahrradabstellraum für die Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden in Wohnräumen, Fließen in den Sanitärbereichen, Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Glasduschwand), Satelliten TV sowie Leerverrohrung für Telefon. Die Beheizung erfolgt in einem zentralen Heizhaus mit 2 Gasbrennwertkesseln, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Wärmezählung für Heizung und Warmwasser verfügt. Für niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²a, Klasse: B) ist durch die gute Isolierung dieser Neubauwohnungen gesorgt. Begehrte, zentrale Wohngegend Der Wohnkomplex „Livingpoint Korneuburg" befindet sich in zentraler Wohnlage von Korneuburg und besticht unter anderem durch die hervorragende Infrastruktur und den optimalen Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn), wodurch die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Doch auch ohne Auto ermöglicht Ihnen die S-Bahn eine rasche und bequeme Fahrt in die Stadt. Die Lage in Korneuburg bietet auch optimale Nähe für Reiter/innen zu vielen gut geführten Reitställen, die alle in wenigen Autominuten erreichbar sind - zB Reitstall Lehner in Hetzmannsdorf, Schaflerhof in Leobendorf,  Reitstall St. Martin in Klosterneuburg, Reitanlage Engel in Mollmannsdorf und viele weitere mehr. Anmerkung: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 98,40 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 74
Zimmer 3,5
Miete € 949 12,82 €/m²

Infrastruktur und Wirtschaft

Korneuburg ist über die Bundesautobahn A22 und der Schnellstraße S1 mit dem Auto gut zu erreichen und mit zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Niederösterreich verbunden. Über die S-Bahn-Stammstrecke und die Regionalbusse des öffentlichen Verkehrsverbundes kommen Pendler unkompliziert in die Hauptstadt Wien. Vor Ort sind alle wichtigen Schulen, Behörden und Ämter vorhanden und bescheren den Bewohnern von Korneuburg kurze Wege. Für die gesundheitliche Versorgung ist das Landesklinikum zuständig, aber auch niedergelassene Fachärzte sind in Korneuburg zu finden.

Die Sehenswürdigkeiten erkunden

Korneuburg besitzt eine bedeutende historische Altstadt und viele interessante Sehenswürdigkeiten. So ist es von den Immobilien Korneuburgs nicht weit zur spätgotischen Stadtpfarrkirche St. Ägid und dem Augustinerkloster aus dem 14. Jahrhundert. Deren barocke Fresken und das Hochaltargemälde des letzten Abendmahls werden gern besichtigt. Vor dem historischen Rathaus steht der Rattenfängerbrunnen, der ganz aus dem seltenen weißen Kaisermarmor gefertigt ist.

Immobilien Korneuburg: Die Freizeit gestalten

Von den Immobilien Korneuburgs sind die Freizeiteinrichtungen der Stadt schnell zu erreichen. So gibt es in der Innenstadt ein Freibad, das im Sommer gut besucht wird. Beliebt sind auch die Fußball- und Basketballplätze sowie die Skatinganlage, die von Jugendlichen gern genutzt wird. Im Zentrum von Korneuburg stehen zudem zahlreiche Restaurants, Bars und Kneipen sowie auch ein Kino und ein Jugendzentrum zur Verfügung. In den Wintermonaten ist das Hallenbad Korneuburg ein beliebter Treffpunkt.