helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/West Ausrichtung

Ruhelage - 2 Zimmer - Loggia - Einbauküche - Abstellraum - KFZ-Stellplatz - Kellerabteil

Die gepflegte Wohnung mit einer Nfl. von ca. 63,71 m² ist im 1. Liftstock gelegen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem optimalen Zustand.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschuss
• separates WC
• Einbauküche mit Fenster, sämtlichen Geräten und einem neuen Geschirrspüler 
• geräumiger Abstellraum 
• Schlafzimmer
• helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Süd/West Loggia mit Markise und Stromanschluss

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit hochwertigem Parkettboden und modernem Laminatboden versehen. Die Fenster sind mit Insektenschutz-Gittern sowie mechanischen Außenrollläden ausgestattet.

Im Wohnungseigentum befindet sich zudem ein PKW-Stellplatz im Freien, in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Im Jahr 2021 wurde die Aufzugsanlage des Wohnhauses erneuert. Zukünftig stehen lt. Hausverwaltung keine größeren Instandthaltungsarbeiten an. Beheizt wird mittels Fernwärme durch die EVN.

Kostenaufstellung der monatlichen Kosten inkl. Wohnbauförderungsdarlehen:

• Betriebskosten: € 138,57 
• Verwaltungskosten: € 27,64 
• Sanierungsdarlehen Aufzugsanlage: € 30,70
• KFZ-Abstellplatz: € 29,98
• Instandhaltung: € 83,04
• Wohnbauförderungsdarlehen: € 113,79
• Umsatzsteuer: € 16,62

Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. € 11.000,- kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.

Ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048686?accessKey=653c
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Lage und Infrastruktur:

Die Stadtgemeinde Korneuburg liegt nur ca. 20 Kilometer nördlich vor den Toren von Wien. Umgeben wird sie von der unberührten Natur der Donau-Auen. Ob Radfahren, Wandern, Golfen oder sich beim Heurigen kulinarisch verwöhnen lassen, Korneuburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in nur 20 Min. in das Zentrum von Wien.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap