Ein Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten - Eigentums- und Vorsorgewohnungen - urban und zentral gelegen

WOHNBAUPROJEKT IM STADTZENTRUM

In einer ruhigen und doch urbanen Gegend, wenige Minuten vom Korneuburger Hauptplatz entfernt, realisieren wir eine Wohnhausanlage mit 18 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Baukörper. Straßenseitig sind 15 Wohnungen geplant, im Hofgebäude werden drei exklusive Wohnungen entstehen, die jeweils die gesamte Geschoßfläche einnehmen.
Das Wohnprojekt eignet sich perfekt für Menschen, welche die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber nicht auf Ruhe und Erholung im Grünen verzichten möchten.

Baubeginn war im Herst 2023, die Fertigstellung ist für Anfang 2025 geplant.

AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés locken in den historischen Stadtkern. Amtswege, Arztbesuche, der Weg zur Schule, zur Post oder zum Verein, alles liegt in Gehdistanz.
Entspannt mit dem Fahrrad zu erreichen sind die Au, das Freibad, der Bisamberg, Burg Kreuzenstein oder einer der gemütlichen Heurigen.
Züge nach Wien verkehren fünfmal stündlich, die Fahrt zum Praterstern dauert etwa 16 Minuten und mit der A22 ist auch das KFZ ideal angebunden.

NACHHALTIGE BAUWEISE

Die Kombination aus massiver Bauweise und effektiver Wärmedämmung sorgt für vergleichsweise geringe Heizkosten. Die Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch Formbeständigkeit, Stabilität und eine wirkungsvolle Schalldämmung aus. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung garantieren helle Wohnungen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Im Innenausbau achten wir auf Qualität und verbauen hochwertige Produkte.

INDIVIDUELLE BETREUUNG

Effektive Grundrissgestaltung, kompakte Wohnungen mit sinnvoll nutzbaren Freiflächen, hochwertige Ausstattung und die Qualität der verbauten Produkte sind unsere Erfolgsfaktoren.
In einem persönlichen Beratungsgespräch ermitteln wir Ihre Anforderungen an die Immobilie und versuchen diese bestmöglich umzusetzen. Änderungen der Wohnungsgröße und der Raumaufteilung sind dank hauseigener Planungsabteilung, je nach Baufortschritt, problemlos umsetzbar.
Barrierefreies Wohnen oder technische bzw. elektronische Sonderausstattungen, etwa für ein Büro oder eine Praxis, können wir ebenfalls für Sie realisieren.
Die erstmalige Umplanung verrechnen wir Ihnen nicht.

WOHNBAUFÖRDERUNG

Erfüllen Sie die Voraussetzungen für den Erhalt, profitieren Sie aufgrund der nachhaltigen Bauweise von der Klassifizierung als Niedrigenergiehaus, denn das Objekt erreicht eine hohe Punktzahl für die Berechnung der Förderung.

VORSORGEWOHNUNG

Aufgrund der zentralen Lage und der idealen Verkehrsanbindung, eignen sich die Wohnungen an der Leobendorfer Straße 4 auch sehr gut für die Vermietung. Kleinere Wohneinheiten sind dafür besonders interessant, da hier eine höhere Rendite pro m² erzielt werden kann. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen im Wiener Umland, mit guter Anbindung an die Bundeshauptstadt, macht den Kauf einer Vorsorgewohnung im Zentrum von Korneuburg, zu einer gefragten, nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

AUSSTATTUNG

Fernwärme, Fußbodenheizung, widerstandsfähiger Laminatboden (verschiedene Muster), Parkett gegen Aufpreis möglich, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm, verschiedene Muster), Sanitäranlagen, Wärmedämmung, dreifach Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores), Glasfaseranbindung, Tiefgarage, Fahrradraum, Kellerabteile, barrierefreier Personenaufzug

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.100m
Apotheke <600m
Krankenhaus <850m
Klinik <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <500m
Universität <6.675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.825m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.675m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap