Immobilien in Bregenz

158 Immobilien

Die Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz hat viel zu bieten: Sie verfügt über einen bedeutenden Bodenseehafen, ist ein Verkehrsknotenpunkt und verfügt zudem mit den Bregenzer Festspielen über ein hochkarätiges Kulturangebot. Entsprechend interessant ist ein Blick darauf, welche Immobilien Bregenz zu bieten hat. Vor allem die Nähe des Bodensees lockt Mieter und Käufer. Wassersportfans können hier surfen, segeln und Motorboot fahren. Für Naturliebhaber bieten die Seeauen ein artenreiches Naturschutzgebiet.

Traumhaft wohnen direkt am See. Am Kaiserstrand

Wohnung in 6911 Lochau

Traumhaft und ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung im ersten Stock. Genießen Sie die Ruhe und die unmittelbare (50m) Nähe zum See. Die Wohnung ist teilmöbliert wie folgt: - Moderne Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierkombi und verblendeter Waschmaschine. - Marken Wohnwand (Designstück) - Großer Kleiderschrank in weiß Hochglanz Es stehen ein großes, eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Gemeinschaftl. Nutzung zur Verfügung Was gibt es schöneres als spontan ein paar Runden im See zu schwimmen? Genießen Sie die Vorzüge des Badehauses, des Seehotels mit seinem schönen Loungeberreich, sowie dessen spa und Wellnessangebote. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (in wenigen Gehminuten) ist ebenso ein Pluspunkt. Ebenso wie die kurze Distanz zum Bahnhof, der es ermöglicht , in nur wenigen Minuten Bregenz oder Lindau bequem zu erreichen.In nächster Nähe befindet sich außerdem die Alte Fähre, diese bietet tolle Musikveranstaltungen und lädt auf der einmaligen Terrasse zum erholen ein.
Fläche m² 55
Zimmer 2
Miete € 1.290 23,45 €/m²

geräumige 3,5 Zimmerwohnung in zentralster Lage

Wohnung in 6900 Bregenz | Neugasse

Diese schöne 3,5 Zimmerwohnung ist ruhig und sehr zentral gelegen. Durch die großen Fensterfronten gelangt sehr viel Tageslicht in die Räume! Aufgrund der absoluten Zentrumslage erreichen Sie sämtliche Geschäfte in nur wenigen Gehminuten. Einteilung: Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC Kaution: 2 Bruttomieten ( Bar oder Bankgarantie) Vermittlung: 1-2 Bruttomieten, je nach Vertragsdauer
Fläche m² 95,19
Zimmer 3
Miete € 874,25 9,18 €/m²

Großzügige 4 Zi - Wohnanlage Hof mit vielen Besonderheiten

Wohnung in 6866 Andelsbuch

Bei dieser großzügigen 4 Zi Wohnung im Haus C , hier  kann sich die ganze Familie auf ein herrliches Wohngefühl freuen! Herrliche Süd West Lage hat das Objekt zu bieten. Zugreifen! Es ist die letzte Chance! es gibt nur noch diese Wohnung!!   Wohnen im Hof, das bedeutet mitten  im Ort und dennoch in ruhiger Lage bei bester Infrastruktur zu leben. Durch diese zentrale Lage ist es durchaus möglich ohne Auto das Auslangen zu finden. Das Projekt „ wohnen im Hof“ besteht aus 4 Wohnblöcken und einem Gemeinschaftshaus. Jeder Wohnblock ist eigenverwaltet und hat eine eigene Heizungsanlage Erdwärme, die teilweise über Photovoltaik- Anlage angetrieben wird. Jedes Haus hat eine eigene Erhaltungs. –und Betriebskostenabrechnung. Garten, Tiefgarage und das Gemeinschaftshaus sind gemeinsam verwaltet. Die Besonderheit das Gemeinschaftshaus! Jeder Wohnungseigentümer erwirbt am Gemeinschaftshaus einen Anteil der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Was bietet das  Gemeinschaftshaus? ·         Eine große Gartenküche als Treffpunkt mit Bar Theke ·         vollwertige gut ausgestattet Küche, inklusive Speis und Kühlmöglichkeiten ·         großer offener Kamin. ·         WC- Anlagen auch behindertengerecht und auch vom Garten zugänglich ·         Kinderspielbereich im Giebel ·         direkt angehängter Wintergarten für Aufzucht und Überwinterung von Pflanzen ·         im Keller des Gemeinschaftshauses befindet sich eine Werkstatt ca. 100 m² für Bastel, oder Reparaturarbeiten, Skiwachsen etc. Diese Gemeinschaftsanlagen sollen ungezwungen benutzt werden und dem Wohlbefinden des jeden einzelnen Bewohner und der Gesellschaft dienen. Somit können Familienfeiern, in einem persönlichen Rahmen (zu Hause) abgehalten und gemeinschaftlich genutzt werden. Der Garten! Im Gemeinschaftsgarten befinden sich ein großzügiger Grillplatz sowie ein eigener Brunnen mit Grundwasser. Pro Wohnung gibt es einen Gemüsegarten mit ·         10 Laufmeter Boden Beet ·         2,5 m hoch Beet   Besser als ein Einfamilienhaus!  Diese Form des Wohnens bietet über die Gemeinschaftsanlagen viele Annehmlichkeiten des Einfamilienhauses ·         Erhalt und Betrieb ·         Weniger Arbeitsintensiv – vor allem im Alter ·         Wohnungen sind Wertbeständig ·         Diese Wohnanlage bei der ein Gebäude dem Betreuerbaren wohnen zugeordnet ist, ist eine Sicherheit auch im Alter in der gewohnten Umgebung zu bleiben. ·         Wohnungen dieser Art sind gegenüber EFH richtungsweisend, platzsparend für die Zukunft im ländlichen Raum.      Sie sind interessiert an dieser ganz besonderen Wohnanlage, vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Präsentationstermin. Der Kauf der Wohnung ist Provisionsfrei! Bezugsfertig Oktober 2017   Beim persönlichen Gespräch können alle wichtigen Punkte wie   ·         Baubeschreibung ·         Aufgliederung der Kosten Wohnung + TG + Anteilskosten Gemeinschaftshaus ·         Wohnbauförderung ·         Finanzierungsmöglichkeiten durch einen vertrauten Finanzierungsberater   Sie haben eine gebrauchte  Immobilie die Sie vorher noch verkaufen wollen, gerne bewerte Ihr Objekt und berate Sie bei der Vermarktung.   Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf- Zündel WÄLDERIMMO Tel. 0664//15 45 950 oder office@waelderimmo.at
Fläche m² 108,41
Zimmer 4
Kauf € 369.900 3.412,05 €/m²

Das Wohlfühl-Haus in ruhiger Lage

Haus in 6874 Bizau

Das Wohlfühl-Haus befindet sich in Bizau - zwischen Wiesen, Wäldern und Bergen - in einem netten Ort im hinteren Bregenzerwald. Die Gemeinde Bizau  liegt auf 681 m Seehöhe. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von ca. 100 m östlich des bekannten Hotels Bad Reuthe bis zum Diedamskopf. Auf Grund der guten Infrastruktur sowie der hohen Wohnqualität ist Bizau eine wachsende Gemeinde mit derzeit insgesamt 1.068 Einwohnern (Stand 1.1.2016). Die Spielgruppe, der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule und auch weitere höhere Schulen sind in Bezau, dem Nachbar-Ort von Bizau. Zusätzlich befinden sich in Bezau auch eine Apotheke sowie die ärztliche Versorgung. In Bizau gibt es auch eine tolle Infrastruktur: Bank, Friseur, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Sportgeschäft, div. Hofläden sowie ediths (schönes zum Schenken, wohnen und selbermachen + NOA NOA by ediths) alle diese Geschäfte befinden sich im Ort. Zusätzlich gibt es auch sehr gute Restaurants. Bizau ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen oder Radtouren. Dornbirn ist ca. 25 km und Bregenz ca. 39 km von Bizau entfernt.   Objektbeschreibung: Das Objekt liegt in schöner Ruhelage ca. 600 m von der Ortsmitte entfernt. Das Haus wurde 206/2007 in Holzriegel-Bauweise erbaut; die Planung erfolgte durch Hauser Architektur. Die Grundstücksfläche beträgt 542 m², die Wohnfläche 150 m². Das Haus und die Garage sind unterkellert. Das gesamte Kellergeschoß ist unbeheizt. Das Dach ist mit einem PREFA Dach eingedeckt. Die Holzfenster  haben eine 3-Fach-Isolierverglasung mit Edelstahlrandverbund. Das Haus wird mit Erdwärme geheizt, es ist eine Fußbodenheizung vorhanden und zT eine  Wandheizung. Das Haus ist mit schönen, hochwertigen Tischlerei-Möbeln ausgestattet. Somit ist das Top gepflegte Wohlfühl-Haus sehr gut ausgestattet und sofort beziehbar. Es gibt einen gemütlichen, sehr gepflegten, Garten mit Sitzmöglichkeiten und Gemüse-Hochbeet. Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon.   Einteilung: EG: Arbeitszimmer 12,5 m² Kinderzimmer  11, 8 m² Kinderzimmer  12,8 m² Elternschlafzimmer 18,8 m² Badezimmer 12,8 m² Vorraum/Gang 13,2 m²   OG: Gang 7,3 m² Büro 8,4 m² WC 2,4 m² Küche/Wohnen/Essen 49,9 m² großzügige Terrasse und Balkon 33,4 m²   UG: Kellerräume (Technikraum, Waschküche, Lagerkeller, 2 weitere Kellerräume),  Vorraum + Werkstatt: Gesamt 104,20 m²   Garage: 37,1 m²   Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel, Tel. 05512/25314 Bei Interesse füllen Sie bitte die Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) aus und senden diese an uns: office@waelderimmo.at - Vielen Dank! 
Fläche m² 150
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

Wohn- und Geschäftshaus - Versteigerungsobjekt

in 6912 Hörbranz | Lindauer Straße

Wohn- und Geschäftshaus (4 Wohnungen, 1 unausgeb. Wohnung, 2 Gewerbeeinheiten), 3-geschossig, unterkellert, mit Terrasse, sowie integrierter Garage und Nebengebäude, Bj. um 1960 Schätzwert: 481.700 EUR Geringstes Gebot: 481.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)5574 - 89 408, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)5574 - 89 408 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² -
Zimmer -
481.700 - €/m²

Grundstück, Lochau Versteigerungsobjekt

in 6911 Lochau | Parzelle Haggen

Unbebautes Grundstück Schätzwert: 40.000 EUR Geringstes Gebot: 20.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)5574 - 89 408, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)5574 - 89 408 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 4.870
Zimmer -
40.000 8,21 €/m²

Wohn- und Geschäftshaus - Versteigerungsobjekt

Haus in 6912 Hörbranz | Lindauer Straße

Wohn- und Geschäftshaus (4 Wohnungen, 1 unausgeb. Wohnung, 2 Gewerbeeinheiten), 3-geschossig, unterkellert, mit Terrasse, sowie integrierter Garage und Nebengebäude, Bj. um 1960 Schätzwert: 481.700 EUR Geringstes Gebot: 481.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)5574 - 89 408, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)5574 - 89 408 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² -
Zimmer -
Kauf € 481.700 - €/m²

NEUBAU: Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Aussicht auf den Bodensee

Wohnung in 6911 Eichenberg

NEUBAU: Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Aussicht auf den Bodensee Das Objekt welches sich auf dem Eichenberg befindet, überzeugt mit einer einzigartigen und seltenen Aussicht direkt auf den Bodensee. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Tankstelle, Restaurants uvm. Hervorzuheben ist die exzellente, geostrategische und verkehrstechnische Lage im Grenzgebiet zu Deutschland. Das Gute Verkehrsnetz ermöglicht gerade auch Grenzgängern ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen. Unter anderem sind Vorarlberger Zentren wie z.B. Bregenz oder Dornbirn ebenfalls über den in der Nähe liegenden Autobahnanschluss sehr leicht erreichbar. Die Liegenschaft ist folgendermaßen aufgeteilt: - Eingang - Schlafzimmer - Badezimmer - Essbereich - Wohnbereich Das Objekt steht ab dem 01.10.2017 bereit zum Erstbezug und bietet eine Wohnfläche von ca. 51m2 zuzüglich 80m2 Gartenfläche, welche darauf wartet nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestaltet zu werden. Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt und öffnet sich mit einer Hebeschiebetürenglasfront und Panorama-Verglasung zur Sonnenterrasse, wo Sie die Sonnenstrahlen bis spät abends, auch bei einem Glas Wein, genießen können. Diese großen Panoramafenster lassen das Außen mit dem Innen harmonisch verschmelzen und tauchen die Räume zu jeder Tageszeit in ein ganz besonderes Licht. Der Ausblick bis zur Bergwelt und auf den Bodensee vermittelt ein herrliches Gefühl von Freiheit und Weite. Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind hochwertige doppelt verglaste Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbarer Dusche samt WC ausgestattet. Ein Waschbecken, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine runden die Ausstattung im Badezimmer ab. Im Badezimmer und Eingangsbereich finden Sie jeweils Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung. Das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich wurde mit einem schönen Nussparkett versehen. Hier gehts zur 3D-Besichtigung: http://3d.immo-agentur.com/tour/1186/ Wir möchten sie darauf hinweisen, dass für diese Wohnung keine Einbauküche vorhanden ist und somit vom Mieter selbst errichtet werden muss. Die Wohnung besitzt zusätzlich ein Kellerabteil, ein Carportplatz und einen Außenabstellplatz. Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: EUR 863,63 Miete monatlich EUR 86,37 +10% MwSt. EUR 100,00 Betriebskosten EUR 1.050,00 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten Einmalkosten: Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. 20 % MwSt. Kaution: 3 BMM Vertragserstellungsgebühr: 300,00€ inkl. 20% MwSt. Finanzamtgebühr: EUR 378,-- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Fläche m² 51,31
Zimmer 2
Miete € 1.050 20,46 €/m²

Baugrundstück mit top Aussicht ins Wildental, zentrumsnah und ruhig in Mittelberg / Kleinwalsertal

in 6993 Mittelberg

- fantastisch schöne Aussicht ins Wildental und auf die drei Schafalpköpfe - ca. 720 m² Baufläche - gute Besonnung (siehe Grafik) - leicht unterhalb der Hauptstraße gelegen - nahe am Ortszentrum Mittelbergs - relativ flaches Gelände - Bauzone 4: Baunutzungszahl 60%, Höchstgeschosszahl 3, Gebäude mit ca. 430 m² Gesamtgeschossfläche möglich - Geh- und Fahrrecht grundbücherlich eingetragen - Strom, Tagwasser, Abwasser, Frischwasser und Telefon in Grundstücksnähe, Details müssen verhandelt werden - kleines angrenzendes Grundstück mit ca. 271 m² kann evtl. dazu erworben werden
Fläche m² 720
Zimmer -
180.000 250,00 €/m²

Alle Generationen unter einem Dach - Wohnhaus mit 3 Einheiten

Haus in 6922 Wolfurt

Wolfurt: Alle unter einem Dach Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 umfassend thermisch sanierte. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte wurde es ca. 2002 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und verfügt heute über 3 selbständige Wohneinheiten. Diese können auch problemlos und individuell miteinander kombiniert werden. - Erdgeschoss: 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 65m² Wohnfläche - Obergeschoss: 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 65m² Wohnfläche zzgl. Terrasse - Dachgeschoss: Moderne Loftwohnung mit ca. 68m² Wohnfläche Im geräumigen Keller befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Relaxbereich sowie ein Partyraum mit offenem Kamin und 2 weitere Räume. Der sehr schön angelegte Außenbereich mit Terrasse, Gartenhaus, Glashaus, überdachtem Sitzplatz und Jacuzzi ist sowohl von der Garage als auch vom Keller aus erreichbar. Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung - Schließanlage - Elektrische Jalousie - Drei Bäder - Drei Einbauküchen - Schwedenofen im 1. Obergeschoss - Moderne Loftwohnung im Dachgeschoss - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Relaxbereich - Partyraum mit offenem Kamin - Überdachter Jacuzzi - Gepflegte Gartenanlage mit Gartendusche und Glashaus - Mit Lapachoholz gedeckte Terrasse Sanierungsmaßnahmen: - Thermische Sanierung im Jahr 2013 (neue Fenster, neue Fassade inkl. Dämmung) - Neue Dacheindeckung im Zuge des Dachausbaus 2002 - ca. 2012 wurde die neue Küche mit Kombigarer und Kochinsel mit Induktionskochfeld im DG eingebaut - Elektrik Dachgeschoss ca. 2001; der zentrale Sicherungskasten wurde 2013 erneuert - Gastherme Ob für eine Großfamilie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für einen Anleger kann dieses einmalige Angebot gleichermaßen interessant sein. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten welche dieses Haus zu bieten hat sind enorm. Weitere Infos unter Objekt 4007. Energieausweis erstellt am 17.04.2012, HWB 44kWh/m²a. Nebenkosten: 3,6% Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen
Fläche m² 198
Zimmer -
Kauf € 590.000 2.979,80 €/m²

Nach dem Frühstück im Bodensee baden

Immobilien in Bregenz sind aber keineswegs nur als Sommerdomizile interessant. Direkt am See ist das Klima vergleichsweise mild. Sehr kalte Winter mit viel Niederschlag gelten daher eher als Ausnahme. Der große Bodensee wirkt wie ein ?Sonnenspeicher?, der die Umgebung sozusagen mitheizt. Im Winter muss man allerdings öfter mal mit Nebel rechnen, dem man in den nahe gelegenen Bergen wunderbar entfliehen kann.

Dass Immobilien in Bregenz begehrt sind, ist kein Wunder. Besonders geschätzt werden Wohnungen mit Seeblick. Noch gefragter sind Einzelanwesen direkt am See, für die man allerdings über ein sehr gut gefülltes Portemonnaie verfügen sollte. Wer seine Suche nach Immobilien in Bregenz weiter ausdehnen möchte, kann etwa im Stadtgebiet Vorkloster fündig werden, in dem rege gebaut wurde. Etwas mehr Geduld muss man bei der Suche im Stadtzentrum selbst aufbringen, da hier die Nachfrage besonders hoch ist.

In Bregenz wird mit Qualität gebaut

Eine Besonderheit der Bregenzer Immobilien ist ihre hohe Bauqualität. Darauf wird hier deutlich mehr geachtet als in vielen anderen österreichischen Städten. Besonders gut entwickelt ist hier etwa der Bau von Passivhäusern. Auch das Thema ?Holz? spielt im Vorarlberger Wohnbau eine große Rolle. Bei vielen Objekten haben es die Architekten meisterhaft verstanden, den traditionellen Baustoff mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Welche Immobilien Bregenz hier bietet, ist an den schönen Holzfassaden bereits auf den ersten Blick zu erkennen.