Immobilien in Gänserndorf

534 Immobilien

Gänserndorf, die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, ist eine beliebte Einkaufsstadt und idealer Standort für Ausflüge ins Weinviertel und in die March-Donau-Auen. Die Stadt hat in kultureller Hinsicht viel zu bieten und glänzt mit attraktiven Sehenswürdigkeiten. Wirtschaftlich ist sie gut aufgestellt, die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das landschaftlich reizvolle Marchfeld sollte bei der Suche nach Immobilien in Gänserndorf nicht außer Acht gelassen werden.

Landhaus zum Zurückziehen zum Kauf - 2232 Deutsch Wagram

Haus in 2232 Deutsch Wagram

Repräsentatives Landhaus mit parkähnlichem Garten zum Zurückziehen Das im Französischen Landhausstil erbaute Gebäude wurde mit viel Liebe, ausgewählten Materialien sowie durch die besten Handwerkern errichtet liegt in herrlicher Ruhelage und ist trotzdem sehr gut zu erreichen. Die großzügige Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden: - einem Haupthaus mit Wohn- und Schlafzimmern und - einem Nebenhaus mit perfekt ausgestatteter Sommerküche, die auch im Winter benutzbar ist und wundervollem Essbereich. Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von 320 m² genügend Platz für eine Familie und verfügt über jede Menge Stauraum. Zurzeit stehen im Haupthaus zwei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büro bzw. Bibliothek genutzt und können - mit geringem Aufwand - in weitere Schlafzimmer umgebaut werden. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 2009 und ist im französischen Landhausstil errichtet und wird als sogenannte Sommerküche genutzt. Hier finden Sie ein handwerkliches Meisterstück: einen wundervollen Kachelofen mit Herd und 2 Backrohren, sowie einem offenen Kamin. Dieser Ofen ist ein absolutes Einzelstück, angefertigt in Überschlagtechnik vom Hafnermeister, die Funktion ist natürlich perfekt. Die neu installierte Fußbodenheizung - die entweder mit Gas oder mit festen Brennstoffen beheizt werden kann - sorgt in allen Wohngeschossen für wohlige Wärme. Eine neue Entkalkungsanlage, eine Osmoseanlage für das Trinkwasser sowie eine Alarmanlage und automatische Rollläden zeigen, dass modernste Haustechnik eingebaut wurde. Mit zwei Hausbrunnen sind Sie autark in der Wasserversorgung, sie können jedoch jederzeit auf die Ortswasserleitung zugreifen. Es sind alle Anschlüsse vorhanden. Sogar das Biotop ist mit Filter und Umwälzpumpe ausgestattet. Sie finden im Haus hochwertige und exklusive wertvolle Materialien wie Italienischen Marmor, Eichen- Nußholz, sämtliche Möbelstücke sind Tischlerarbeiten, Schmiedeeisen, Villeroy & Boch Fliesen, vergoldete Armaturen, handgefertigte Kachelöfen, offene Kamine sowie 2 Griller (In - & Outdoor), 5 TV Anschlüsse, WLAN! Handwerkskunst in Vollendung (Kachelofen in Überschlagtechnik mit Herd, 2 Backrohre, offener Kamin als Indoor-Grill, Anschaffungspreis € 90.000 ein Kachelofen im Wohnbereich - Kellerstüberl mit offenem Kamin mit Glasverkleidung - Eichenholzparketten, Edelholz-Stiegenaufgang - Marmorboden in Küche, Speisezimmer, Vorraum, Garderobe, Untergeschoß, Stuckdeckenelemente , 5 TV Anschüsse , WLAN). Der parkähnliche Garten ist nahezu uneinsehbar und sehr leicht zu pflegen. Eine Beregnungsanlage versorgt den Rasen, ein Biotop mit einer Amphore wertet den Garten zusätzlich auf. Der alte Baumbestand mit pflegeleichten Smaragdthujen, Zedern, und Raketenwachholder bringt Ruhe in den gepflegten Garten. Direkt vor dem Haus finden Sie eine neu verflieste große Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und bietet und bis in die Mittagsstunden Sonnenschein. Unter Dach bietet sich der Platz an, auch in der größten Hitze im Schatten Mittag zu essen. Abends ist die Terrasse windgeschützt. Raumaufteilung: Haupthaus: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer, Garderobe, Duschbad + WC, ca. 50m² Terrasse in Ost-Orientierung (im Sommer ab Mittag herrlich schattig!), gemauerter Barbecue-Griller mit Ablageflächen aus restaurierten Alt-Ziegeln. Garage für einen PKW. Obergeschoß: Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne + WC, Gästezimmer, begehbarer Schrankraum, Büro, Lesezimmer, Bibliothek. Untergeschoß: Wirtschaftsraum, Waschküche plus Lagerfläche, Haustechnikraum mit eigenem Brunnen zur Versorgung des Gartens, geräumiges Kellerstüberl mit offenem Kamin, Sauna für vier Personen Garage: Verfliesung in hochwertigem Feinsteinzeug, automatisches Garagentor, Wasseranschluss, Starkstromanschluss. Nebenhaus: Erdgeschoß: „Sommerküche", großer Wohnraum, Duschbad und WC mit handbemalten Fliesen, Vollholzküche und großem Kachelofen mit integriertem Herd und Backrohren Untergeschoß: ca. 80m² großer Einzelraum, derzeit als Fitnessraum, als Lager- und Vorratsraum und als Weinkeller genutzt. Lage: Deutsch-Wagram gehört zum Bezirk Gänserndorf und liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens an der Außenring Schnellstraße und der Nordbahn. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in 35 Minuten zu erreichen, mit der Schnellbahn erreichen Sie die nette kleine Stadt von Wien-Landstraße in 27 Minuten! Deutsch-Wagram hat 8.500 Einwohner und 1.200 Nebenwohnsitze. Sie finden in der liebenswerten Stadt ein Eisenbahnmuseum, ein Heimatmuseum und ein Napoleonmuseum. Große Flächen rund um Deutsch-Wagram werden landwirtschaftlich genutzt. Schultechnisch bietet Deutsch-Wagram neben Kindergärten und Volksschule eine neue Mittelschule sowie ein BORG. Eine Musikschule und eine Bücherei runden das Angebot ab. Zahlreiche Vereine im Bereich des Sports, der Kultur- oder Freitzeitgestaltung laden zum Mitmachen ein. Der übervolle Veranstaltungskalender zeugt von einer aktiven und hohen Lebensqualität. Gesundheitstechnisch ist Deutsch-Wagram mit Allgemein- und Fachärzten versorgt. Die Caritas bietet mit der Sozialstation einen Hauskrankenpflegedienst und diverse medizinische Beratungen an. Gastronomisch ist Deutsch-Wagram mit dem Marchfelder Hof aber auch mit vielen kleineren, netten Gasthäusern eines der Zentren des Spargelgenusses. Energieausweis: HWB: C; PEB: B; Co2: B; fGee: B Weitere Werte werden nachgereicht!
Fläche m² 320
Zimmer 5
Kauf € 560.000 1.750,00 €/m²

11796 - Wunderschöne günstige 2-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf (Miete inkl. Heizung/WW)!

Wohnung in 2230 Gänserndorf

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2 Zimmerwohnung in Gänserndorf! Die ca. 68 m² große Wohnung unterteilt sich in ein zentrales Vorzimmer, eine möblierte Küche, ein großes Wohnzimmer mit einer verglasten Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer. einen großem Abstellraum und ein Badezimmer mit einem extra begehbaren WC. Das gesamte Haus wurde erst vor kurzem generalsaniert und die Fassade, sowie die Fenster wurden auf den neusten, modernsten Stand gebracht. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Hauszentralheizung. Weiters sind ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz vorhanden. Die monatlichen Mietkosten betragen € 695,-- inklusive Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto. Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Straße in Gänserndorf, doch ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum und allen wichtigen Eckpunkten entfernt. Die Stadtgemeinde Gänserndorf bietet ein tolles Freizeitangebot. Das Hallenbad, Freibad und die Sauna sind nur ca. 10 Minuten Gehweg von der Wohnung entfernt. Des Weiteren gibt es in Gänserndorf einen Erlebnispark und einen Funpark, damit es immer etwas zu erleben gibt. Doch auch Kulinarisch hat Gänserndorf mit zahlreichen Restaurants und Gasthäusern einiges zu bieten.
Fläche m² 68
Zimmer 2
Miete € 695 10,22 €/m²

Wohnhaus mit ehem. Stall

Haus in 2214 Auersthal | Lindengasse

Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ehem. Stall und Wirtschaftstrakt nebst Kellerröhre, Bj. 1928, Zubauten 1970, diverse Sanierungsmaßnahmen um 2012 - Raumaufteilung: EG: Wohnbereich 1: Vorraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer // Wohnbereich 2: Vorraum, Wohnzimmer, WC, Schlafzimmer Verkehrswert: 94.500 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 94.500 756,00 €/m²

Sonniges Energiesparhaus "Energieklasse A++" modern und ökologisch

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf | Ziehrergasse

Sonnengarten Häuser werden nach klima:aktiv zertifizierten Kriterien (Zertifikat in Silber) errichtet und das ist Einzigartig am Markt. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima:aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus nach Ihren Vorstellungen. Ihr Sonnengarten Haus in Groß-Enzersdorf: - Einzelhaus in Ziegelmassivbauweise - Inklusive ruhigem und sonnigem Grundstück - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten - österreichische Qualitätsprodukte - Ökologische Baustoffe - ab 161m² Nutzfläche und 103m² reine Wohnfläche - Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer - Drei Schlafzimmer, großzügiges Familienbad - 58m² Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung - Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima - Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 400l Warmwasserspeicher - Fertige Außenanlagen und PKW- Abstellplätze - Inklusive Zaun um Ihr Grundstück - Inklusive Terrasse - Inklusive Außenrollläden - Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell - Provisionsfreier Preis belagsfertig - vor Abzug der Wohnbauförderung Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter +43 1 9166880 bzw. per Mail office@sonnengarten-haus.at
Fläche m² 103
Zimmer 4
Kauf € 348.900 3.387,38 €/m²

Barrierefreie !!! TOP- Immobilie in Siedlungs- Grünruhelage mit unverbautem Fernblick.

Haus in 2185 Prinzendorf an der Zaya

2185 PRINZENDORF im Weinviertel Barrierefreie !!! TOP- Immobilie in Siedlungs- Grünruhelage mit unverbautem Fernblick. Bestgepflegter Bungalow mit parkartigem 758m² Eigengrund, Garage mit Werkstätte,Abstellraum, 2 Toreinfahrten, Gartengerätehaus, Brunnen, Wintergarten, Gas- Zentralheizung. Wohnnutzfläche: 133m² Grundstücksfläche: 758m² Raumaufteilung: Diele, Küche, Bad, WC, Abstellraum (Speis), Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit Essbereich und einem Wintergarten mit dierektem Zugang zum Garten. Prinzendorf liegt im nordöstlichen Weinviertel, 14 km von Mistelbach entfernt. Auf der Autobahn A5 ist die Stadtgrenze Wien in 32 Minuten (46km) erreichbar. Infrastruktur: Kindergarten Vorort Nach Mistelbach sind es ca. 14 Autominuten, Mistelbach bietet Ihnen endloses Einkaufsvergnügen und alle Versorgungsmöglichkeiten Ärzte Krankenhaus und Schulen die man von einer Stadt erwartet!.
Fläche m² 133
Zimmer 3
Kauf € 239.000 1.796,99 €/m²

PROVISIONSFREI! 4 ZIMMER DOPPELHÄUSER MIT EIGENGÄRTEN IN NEU OBERHAUSEN!

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf gelangen derzeit vier derzeit im Bau befindliche Doppelhaushälften (ohne Keller) mit Eigengärten in Neu Oberhausen. Raumaufteilung (Haus A): EG: Vorraum, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Terrasse, Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Austattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. An allen Fenstern wird ein Sonnenschutz angebracht. Jedes Haus verfügt über zwei Parkplätze. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit die Ausstattung auszuwählen! Infrastruktur: Im Ortszentrum von Groß Enzersdorf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Marchfeld Center mit seinen zahlreichen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Busstation (391) mit direkter Anbindung an den 26A ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Groß Enzersdorf. Kaufpreis (Haus A): Euro 329.000,- (provisionsfrei!) Fertigstellung: Oktober 2017 Energieausweis: HWB 38,4 Verfügbare Objekte: Haus A: 4 Zimmer, ca. 113,44 m² WNFL, ca. 13,08 m² Terrasse, ca. 79,6 m² Garten, Euro 329.000,- Haus B: VERKAUFT Haus C: VERKAUFT Haus D: VERKAUFT Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.  Das Bild ist ein Symbolbild! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Fläche m² 113,44
Zimmer 4
Kauf € 329.000 2.900,21 €/m²

NEU! TRAUMHAFTE 4 ZIMMER DOPPELHÄUSER MIT EIGENGÄRTEN IN STRASSHOF!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Zum Verkauf gelangt ein ca. 133 m² großes vollunterkellertes Doppelhaus mit einem ca. 181 m² großen Eigengarten  in Straßhof an der Nordbahn. Raumaufteilung TOP 2: Kellergeschoss: Vorraum, Technikraum, zwei Räume Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Eigengarten Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer (davon zwei mit Ausgang auf die Loggia), Bad mit Badewannen- und Duschanschluss. Ausstattung: Das Haus wird belagsfertig (ohne Bodenbeläge, Sanitärgegenstände und Innentüren) zum Verkauf angeboten. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Alle Fenster (3-fach verglast) sind mit einer Aussenbeschattung ausgestattet. Infrastruktur: Wenige Autominuten vom Haus entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Kindergärten und Schulen sind in Straßhof enbenfalls zahlreich vorhanden. Den Bahnhof Straßhof erreichen Sie innerhalb weniger Fahrradminuten bzw. Autominuten. verfügbare Einheiten: Top 1: 4 Zimmer, ca. 128,15 m² WNFL, ca. 64,86 m² Keller, ca. 174,95 m² Eigengarten, ca. 19,56 m² Terrasse, EURO 352.000,- Top 2: 4 Zimmer, ca. 133,26 m² WNFL, ca. 67,06 m² Keller, ca. 181,43 m² Eigengarten, ca. 16,85 m² Terrasse, EURO 352.000,- HWB: 27,2  Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.  Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 133,26
Zimmer 4
Kauf € 352.000 2.641,45 €/m²

!!! Traumhaft für Familien - Einzelhaus im Rahmen einer Wohnhausanlage

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Dieses neu errichtete Einzelhaus ist Teil einer Wohnhausanlage von 6 Häusern und ist für Familien ein wahrer Traum. Das in ziegelmassivbauweise errichtete Haus besticht durch gute Planung und einer wunderbaren Grünruhelage in Strasshof an der Nordbahn - mit zeitgleicher guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt) - womit eine tolle Anbindung für Pendler nach Wien gegeben ist. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorzimmer mit Garderobenbereich Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken Küche, Ess- und Wohnbereich Obergeschoss: Fensterbad mit Dusche, WC und Badewanne Schlafzimmer Kinderzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Keller: Technikraum Großer, 2. Kellerraum (ca. 44 m²) Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe (200L Speicher), eine kostengünstige und sehr umweltschonende Form der Beheizung. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Eine Förderung durch das Land Niederösterreich ist bei diesem Projekt möglich. Fertigstellungszeitpunkt belagsfertig für die ersten Häuser ist Ende März 2017. Der genannte Preis bezieht sich auf eine Übergabe im belagsfertigen Zustand. Der Bauträger stellt das Haus für eine Zahlung von € 25.000,- gerne schlüsselfertig. Die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Varianten belags- oder schlüsselfertig stellen wir Ihnen gerne per Email zur Verfügung. Infrastruktur und Lage: Die Wohnhausanlage liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Strasshof entfernt. Die Anbindung über die S1 zur U1 Station Leopoldau erfolgt direkt innerhalb von 15 Minuten, die U1 Station Praterstern zB ist in 33 Minuten öffentlich erreichbar. Im Ort gibt es eine Bäckerei, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 10 Autominuten entfernt, in Deutsch Wagram (zB Merkur, Lidl, Bipa,...) bzw. in Gänserndorf (zB Interspar). Verpassen Sie es nicht, dieses tolle Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 344.000 2.940,17 €/m²

!!! NEUBAU Traumhaft für Familien - Einzelhaus im Rahmen einer Wohnhausanlage

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Dieses neu errichtete Einzelhaus ist Teil einer Wohnhausanlage von 6 Häusern und ist für Familien ein wahrer Traum. Das in ziegelmassivbauweise errichtete Haus besticht durch gute Planung und einer wunderbaren Grünruhelage in Strasshof an der Nordbahn - mit zeitgleicher guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt) - womit eine tolle Anbindung für Pendler nach Wien gegeben ist. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorzimmer mit Garderobenbereich Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken Küche, Ess- und Wohnbereich Obergeschoss: Fensterbad mit Dusche, WC und Badewanne Schlafzimmer Kinderzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Keller: Technikraum Großer, 2. Kellerraum (ca. 44 m²) Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe (200L Speicher), eine kostengünstige und sehr umweltschonende Form der Beheizung. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Eine Förderung durch das Land Niederösterreich ist bei diesem Projekt möglich. Fertigstellungszeitpunkt belagsfertig für die ersten Häuser ist Ende März 2017. Der genannte Preis bezieht sich auf eine Übergabe im belagsfertigen Zustand. Der Bauträger stellt das Haus für eine Zahlung von € 25.000,- gerne schlüsselfertig. Die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Varianten belags- oder schlüsselfertig stellen wir Ihnen gerne per Email zur Verfügung. Infrastruktur und Lage: Die Wohnhausanlage liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Strasshof entfernt. Die Anbindung über die S1 zur U1 Station Leopoldau erfolgt direkt innerhalb von 15 Minuten, die U1 Station Praterstern zB ist in 33 Minuten öffentlich erreichbar. Im Ort gibt es eine Bäckerei, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 10 Autominuten entfernt, in Deutsch Wagram (zB Merkur, Lidl, Bipa,...) bzw. in Gänserndorf (zB Interspar). Verpassen Sie es nicht, dieses tolle Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 339.000 2.897,44 €/m²

Perfektes Familienhaus

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünlage; Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus 2001 in Ziegelbauweise mit Vollkeller, Garagenbox für ein Auto und einem schön gepflegten Garten mit Swimming Pool. Es besteht aus Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Vorraum sowie offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche. Im Wohnbereich wurde ein Schwedenofen installiert, das Haus wurde mit Parkett und Fliesen ausgelegt und wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Kombitherme beheizt und das Warmwasser bereitet. Der Vollkeller besteht aus 3 Nutzräumen sowie dem Vorraum und dem Technikraum mit der Heizung, es besteht ein zweiter WC-Anschluss im Keller. Die Garagenbox bietet Platz für ein Auto; vor dem Haus kann ebenfalls geparkt werden. Das Haus wurde im Bungalowstil von der Firma MODUL errichtet, die Südseitige Terrasse und der Garten mit offenem Pool bieten Platz für Grill und Entspannung, der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll bepflanzt. Schönes Einfamilienhaus im Bungalowstil, perfekt für 4 Personen geeignet!
Fläche m² 96
Zimmer 4
Kauf € 319.000 3.322,92 €/m²

Gänserndorf bietet viel Lebensqualität

Bei den Immobilien in Gänserndorf reicht die Auswahl von der gut sanierten Altbauwohnung in der Innenstadt bis zu modernen Neubauwohnungen, die am Stadtrand im Grünen liegen. Das Rathaus bildet einen attraktiven Blickfang in der Stadtmitte. Gänserndorf ist bekannt als Stadt der Säulen, viele Säulenkunstwerke sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Die Sommerszene ist ein Kulturevent mit musikalischen Darbietungen und kulinarischen Angeboten der örtlichen Gastronomie. Zum Shoppen und Flanieren lädt die Bahnstraße ein. Hallenbad, Fitnessstudio, Tennisanlage, Reiterhöfe und das Josef-Graf-Stadion warten auf sportliche Menschen. Familien werden sich für den Erlebnispark Gänserndorf begeistern, der mit Waldklettergarten, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz und anderen Attraktionen erlebnisreiche Stunden verspricht. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, das zum Mitmachen einlädt. Die Schlösser des Marchfeldes und das Weinviertel mit seinen Museen bieten sich als interessante Ausflugsziele an.

Hinweise zur Infrastruktur

Gänserndorf ist eine bedeutende Schulstadt für die Region mit allgemeinbildenden Schulen, einer Handelsakademie und einer Polytechnischen Schule. Neben Land- und Forstwirtschaft sorgen der Handel und Unternehmen wie ÖMV und Novoferm für Arbeitsplätze. Viele Ämter und Behörden von der Bezirkshauptmannschaft bis zur Arbeiterkammer haben in Gänserndorf ihren Sitz. Wichtig ist auch die medizinische Versorgung vor Ort bei der Suche nach Immobilien in Gänserndorf. Mit dem Weinviertel Klinikum die Stadt bestens ausgestattet.