Immobilien in Baden

970 Immobilien

Die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden bietet eine Vielzahl von Immobilien. Baden liegt in Niederösterreich und grenzt an die Hauptstadt Wien, die in 25 km Entfernung liegt. Nah genug, um von der Großstadt zu profitieren, weit genug, um dem alltäglichen Trubel zu entkommen. In Baden leben etwa 26.000 Einwohner, aufgrund der Schwefelquellen ist Baden eine bedeutende Kurstadt. Gute Luftverhältnisse und heiße Quellen haben aus der Stadt einen beliebten Luftkurort gemacht. Die Wirtschaft ist zum einen geprägt vom größten Casino Österreichs und zum anderen vom Kur-und Konferenzbetrieb. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung viele Weinanbaubetriebe.

Edle Ausstattung - sonniger Garten - extravagant Wohnen!

Haus in 2500 Baden

Edle Ausstattung - südliche Ruhelage - extravagant Wohnen! Jede Ebene für sich - hochwertig, funktionell, einzigartig! Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und   Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras! Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m². Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen! Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt. Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine Sauna, ein Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie über einen weiteren Raum, der als Hobbyraum Verwendung finden kann und einem Abstellraum. Die Haustechnik, mit Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen. Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum. Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat! Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität! Instandhaltungsfonds: ca. 9.000,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 7,50 EUR Betriebskosten (netto): 115,00 EUR Verw. Honorar: (netto): 14,39 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 12,94 EUR Betriebskosten (gesamt): 149,83 EUR Kaufpreis: 495.000,00 EUR Provision: 17.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 158
Zimmer 5
Kauf € 495.000 3.132,91 €/m²

Jugendstilvilla in ruhiger Lage in Baden bei Wien zu kaufen

Haus in 2500 Baden

Villa, Wfl. ca. 443 m2, Grund 998 m2, 13 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 5 WC´s, VR, AR, unterkellert, Garage;   Kaufpreis: EUR 1.050.000,-- Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Domizil mit zum Teil exklusivster Ausstattung, schönen Garten und Garageplatz in Baden bei Wien anbieten. Das extravagante Anwesen wurde ursprünglich 1902 errichtet und in den letzten Jahren bis 2016 umgebaut und zum Teil modernisiert. Beim Hoch-Parterre und beim Dachgeschoss sind noch Fertigstellungsarbeiten und Sanierungen nötig. Es bietet ausreichend Platz auf einer gesamten ca. 443m2 großen Wohnfläche mit 13 Zimmern. Die stilvolle, lichtdurchflutete Villa überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung und die perfekte Ruhelage im Badener Villenviertel Aufteilung: Durch die Hauseinfahrt, wo zwei Autos geparkt werden können gelangen Sie in die Liegenschaft. Es teilt sich sich in 4 separat begehbare Wohnebenen auf. Im Souterain befindet sich eine Wohnung mit ca.73m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC und einem Vorraum. Daneben ist ein Keller mit ca. 37m2 und 3 Kellerräumen. Das Hochparterre (ca. 114m2) verfügt über einen großen Saal bzw. Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, eine Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Vom Saal aus gelangt man in den Garten. Im 1. Stock (ca. 150m2) befinden sich vier vollrenovierte Zimmer, den Ausgang zu einem Balkon mit traumhaften Ausblick, eine Küche sowie ein Bad mit separatem WC. Das Dachgeschoss mit ca. 107m2 Wohnfäche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit WC. Ein unausgebauter Dachboden mit ca. 15m2 steht Ihnen noch zusätzlich zur Verfügung. Die Fußböden sind mit Parkett und in den Nassräumen mit Fliesen versehen. Beheizt wird die Villa mit Gas-Etagengeräten mittels Radiatoren (teilweise ist auch Fußbodenheizung vorhanden). Resümee: Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert. Diese exklusive Liegenschaft ist sowohl als repräsentativer Familien-Wohnsitz in der Kaiserstadt Baden mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, als Wohnhaus mit Praxis für Anwälte/Notare (Gerichtsgebäude in Sichtweite) oder für Ärzte und Freischaffende sowie als Ertragsobjekt/Anlageobjekt mit mehreren Wohnungen geeignet. Lage & Infrastruktur: Die Kurstadt Baden liegt 26 Kilometer südlich von Wien und bietet eine Vielzahl an Schulen sowie Kaffeehäuser und Restaurants. Die Lage am Rande des Wienerwaldes, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das Casino und das vielfältige kulturelle Angebot wie zum Beispiel das Sommertheater, wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Der Fontana Golf- und Wohnpark liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km/25min von der Liegenschaft entfernt und sehr rasch über die A2 (Autobahnanschluss ca. 4km) erreichbar. Sowohl die Süd- als auch die Westautobahn sind binnen weniger Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat beträgt ca. 30 Minuten. Durch die tolle Zentrumslage verfügt diese Villa über eine exzellente Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und allen Vorzügen einer noblen Kleinstadt. Den Bahnhof sowie die Fußgängerzone ist ca. 2,5km/5min entfernt. In nächster Nähe befindet sich das Strandbad und der Weilburgpark. Das Badener Casino befindet sich auch in nächster Nähe. PREISE: Kaufpreis: EUR 1.050.000,-- Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen! Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner: Martin Hauer, Geschäftsführer, Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr. 0676/3742200 oder per E-Mail: office@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91. IHR IMMOPLEX TEAM! Hinweis: Energieausweis-gültig bis 11.09.2024-HWB 121,1kwh/m2a-Klasse D
Fläche m² 443
Zimmer 13
Kauf € 1.050.000 2.370,20 €/m²

HIER KÖNNEN SIE IHR TRAUMHAUS BAUEN

in 2602 Blumau-Neurißhof

VIEL SONNE von früh bis spät, LANDFEELING, einen BACH und den WALD in unmittelbarer Nähe und ein traumhafter Ausblick auf die heimische Bergwelt. Sie wollen hinaus ins Grüne, aber auch die Nähe zur Großstadt ist Ihnen wichtig? Hier geht Ihr Wunsch für Sie und Ihre Lieben in Erfüllung! Die ganztägige Besonnung sowie die gute Infrastruktur und vor allem die Nähe zu Wien werten dieses Must-have auf. Es gilt die NÖ Bauordnung, kein Bauzwang (Bauklasse 1). Die Parzelle besteht aus 756m² Bauland. Das Grundstück liegt etwa 2 Meter tiefer als die die umliegenden Gründe, dadurch würden die Kellerausgrabungen günstiger ausfallen. Weiters im Preis enthalten sind der Wohnwagen, die Bauhütte & eine Gartenhütte. Als Anlageobjekt hat ein Grundstück in einer Lage mit hoher Lebensqualität gerade in der heutigen Zeit einen hohen Stellenwert. Der Preis in Kombination mit der gebotenen Lebensqualität ist einzigartig. Sie wollen dieses Grundstück im Bezirk Baden besichtigen? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/477 76 65 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Roland Dobie, Immosky Wien / Wiener Neustadt Schulen: Nahe Schulmöglichkeiten: Allgemeine Sonderschule Teesdorf - Berufsorientiertes Förderzentrum, Musikschule, NÖ Mittelschule Teesdorf, Polytechnische Schule, Volksschule Teesdorf. Weiterführende Schulen sind mit Bus- oder Zugverbindungen in Wiener Neustadt oder Baden zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Artikel des täglichen Bedarfs können Sie in kurzer Entfernung bei verschiedenen Supermärkten einkaufen. Für größere Shoppingtouren fahren Sie nach Wiener Neustadt, in die SCS oder nach Wien. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zugverbindungen bis nach Baden und Wien. Mit dem Auto ist Wien bequem in 35 Minuten über die schnelle Süd Autobahn A2 erreichbar. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 756
Zimmer -
132.000 174,60 €/m²

Erstbezug in Ihre DACHTERRASSENWOHNUNG

Wohnung in 2483 Ebreichsdorf

Zur Wohnung Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit traumhaftem Ausblick. Diese Erstbezugswohnung bietet eine tolle Raumaufteilung, welche 2 Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche aufweist. Zudem bietet die Wohnung eine Terrasse mit toller Aussicht und wird durch eine optimale Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung abgerundet. Die Wohnung ist mit einer komplett neuen DAN-Küche, inklusive aller Geräte, ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und ein neuer Badezimmerverbau.  Alle Dachschrägenfenster sind mit elektrischen Jalousien versehen, Leuchten wurden bereits in allen Zimmern angebracht und an der dafür angedachten Mauer zum Essplatz wurde eine angenehme Atmosphäre durch eine Steinwand geschaffen. Das Gebäude selbst besteht aus Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss mit geräuschloser Liftverbindung in alle Etagen. Die umweltschonende Energieversorgung durch Fernwärme gehört ebenso zur nachhaltigen Bauart wie die Baumaterialen und die Ausstattung nach aktuellsten Energiestandards. Zwei Stellplätze, die im Kaufpreis inkludiert sind, ermöglichen zudem komfortables Parken direkt vor dem Haus. Zusammengefasst ca. 80 m² (DG) Wohnküche 2 Schlafzimmer Terrasse Abstellraum Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche extra WC Zudem ist noch offene Wohnbauförderung in Höhe von 29.250 € zu übernehmen. Lage Ebreichsdorf ist eine Stadtgemeinde mit 10.654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Verwaltungsbezirk Baden in Niederösterreich und liegt etwa 30 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Die Nahversorgung ist sehr gut, es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle mit den Verbindungen 200, 215 und 466. Infrastruktur Kindergarten ca. 120 m Schulen ab ca. 700 m Praktischer Arzt ca. 600 m Supermarkt (Penny) ca. 260 m Supermarkt (Spar) ca. 310 m Drogerie (Bipa) ca. 260 m Apotheke ca. 610 m Busverbindung Übergabe Eine Wohnungsübergabe ist ab sofort möglich. Weitere Details ... sind auf Anfrage gerne erhältlich!   Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Ihre Experten rund um Anlageimmobilien und Immobilieninvestments: www.investment.paulpartner.at Paul & Partner Immobilien. Makler. - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden im Verdachtsfall der Geldwäsche, verpflichtet Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein Maklervertrag abgeschlossen wo schriftlich festgehalten wird, dass nur im Erfolgsfall eine Provision fällig wird. Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu eine Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 235.000 2.937,50 €/m²

Trumau, Grundstück in Grünruhelage

in 2521 Trumau

TRUMAU, verkaufe wunderschönes 920 m2-Bau-Grundstück in Grün-RUHELAGE, Fahnenparzelle, Gesamtausmaß 17.80m x 50.24 m , aufgeschlossen. Bauklasse I+II, 30% verbaubar. Kanal und Brunnen am Grund, Wasser und Strom an der Grundgrenze. Es darf 32% mit Bauklasse I+II bebaut werden, ist aufgeschlossen, Aufschließung bezahlt. Eine Baubewilligung für 2 Einfamilienhäuser, á 72m2 verbauter Fläche (116 m2 Wohnfläche) ist vorhanden. Muss aber nicht in Anspruch genommen werden. Kindergarten, Volksschule, Arzt und ADEG sind bequem zu Fuß in Kürze erreichbar. Der Autobus fährt von Trumau über Traiskirchen (Badnerbahn) bis nach Baden. (Südbahn/Schnellbahn). Grundstück im Ganzen oder 2x 450m2 zu verkaufen. Aufschließungsgebühren bezahlt. Preis pro m2: VB € 197.-
Fläche m² 920
Zimmer -
197 0,21 €/m²

Swimming Pool und grüner Garten - der Sommer kommt ganz bestimmt!

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Swimming Pool und grüner Garten: Schöner Wohnen im Eigenheim! Das Haus aus dem Jahr 1949 wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und einen geräumigen Keller mit ca. 60 m².  Das Grundstück selbst verfügt über 1.008 m². Im großen Garten - ähnlicher einer Parkanlage - befindet sich ein vor drei Jahren neu errichtetes Swimmingpool und ein kleines Nebenhäuschen, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das Vorzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette, das sehr geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Essbereich (durch eine Abtrennung kann hier ein weiteres Zimmer gewonnen werden) und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette und 2 Schlafzimmer. Der Keller verfügt über 4 Räume, die zum Teil über Tageslicht verfügen. Das Kellergeschoß ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Es verfügt im gesamten Bereich über eine sehr gefällige Verfliesung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 55,00 Euro. Ebreichsdorf ist eine südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 10.654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Verwaltungsbezirk Baden im Industrieviertel Niederösterreichs. Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Bekannt ist Ebreichsdorf für seinen Reitclub (Magna Racino Pferderennbahn), Poloclub, sowie den 18-Loch-Golfplatz. Quelle: Wikipedia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 150
Zimmer 4,5
Kauf € 450.000 3.000,00 €/m²

Paul & Partner: Baugrund mit TRAUMBLICK

in 2534 Alland

Das sonnige in Südhanglage liegende Traumgrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 4.000 m² befindet sich in einer  Ruhelage mit traumhafter Aussicht. Es ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Alland verfügt über eine gute Infrastruktur - neben diversen Geschäften gibt es Schulen (Volks-, Haupt-, Musikschule), Kindergarten, Rettung, div. Ärzte, Apotheke, Tierarzt etc. Gute  Verbindungen nach Baden, Mödling, Pressbaum und Wien, A21, A1 und A2 sind gegeben. Für Diejenigen, die nicht so viel Grundfläche benötigen gibt es auch die Möglichkeit einer Parzellierung auf ein kleineres Grundstück (2000 m²). Der Grundpreis ist je nach Grundstücksgröße verhandelbar. Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungskosten sind nicht bezahlt.   Weitere Details sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht (bedeutet dass dies nicht das erste Objekt ist, welches wir für diesen Verkäufer vermitteln). Paul & Partner Immobilien. Investment.: Ihre Experten rund um Anlageimmobilien, Anlagewohnungen, Vorsorgewohnungen und Immobilieninvestements in Wien, Graz und Berlin: www.paulpartner.at Paul & Partner Immobilienmakler - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detailierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 2.000
Zimmer -
400.000 200,00 €/m²

Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise - Wohnkeller und Pool in Grünruhelage

Haus in 2525 Günselsdorf

SONNIGES EINFAMILIENHAUS - GARTENPAVILLON - POOL - DOPPELGARAGE  Dieses wunderschöne Ziegelmassivhaus mit 18cm Außendämmung, Gleinstättner Tondach und Stahlbeton Zwischengeschoßdecken wurde 2004 am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage erbaut und bietet nebst dem bezaubernden Garten Erdgeschoß, Obergeschoß und (Wohn-)Keller. Für Komfort sorgt die beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor und Fernbedienung sowie 3 Stellplätzen davor. In der Garage befindet sich zudem eine praktische Teeküche. Im sonnigen, großteils uneinsichtigen Garten wurde eine Bewässerungsanlage angelegt, wobei ein Brunnen das Wasser spendet, man aber auch auf die Wasserleitung umschalten kann. Zudem wurden Bewegungsmelder und 9 Leuchten rund ums Haus installiert, die von innen schaltbar sind. Romantische Sitzplätze auf der Terrasse mit Lederleitner Sandstein und Markisen, blühende Sträucher, Bäume, ein Gartenhaus sowie der entzückende Gartenpavillon mit eigenem Stromkreis machen diesen Garten zum Paradies. Auch ein kleiner Gemüsegarten wurde angelegt. Ein Highlight ist sicher der Leidenfrost-Kunststoffpool (6,5mx3,20m, 30 Jahre Garantie, Vorbereitung für Gegenstromanlage) mit Stiegen und winterfester Rollabdeckung.  Großzügige und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnbereiche mit Parkett bzw. Laminat und Fliesenböden und die direkt begehbare Terrasse, funktionelle Grundrisse sowie angenehme Raumhöhen sorgen für ein besonderes Wohngefühl.  Die energieeffiziente Heizung (2-Kreis Heizungssystem) mit Vaillant Brennwertgerät sorgt nebst dem Original Kummer-Kamin für wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels  220l-Warmwasserboiler über die Zentralheizung.  Die weissen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden mit Außen-Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. Die Innentüren mit Zargen sind Echtholztüren (Birne), die Eingangstür aus Holz und satiniertem Glas ist eine Sicherheitstür. Auf etwa 217,23m² Wohnnutzfläche werden folgende Räumlichkeiten geboten: ERDGESCHOSS: 71,10m², Raumhöhe 2,60m, Fußbodenheizung, Fliesen Eingangsbereich großzügiger sonniger und heller Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die ca. 34m² große überdachte Terrasse und in den Garten zeitlos schöne offene Einbauküche (Birke massiv) mit allen Geräten, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse Esszimmer Zimmer Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche Eine bequeme Holztreppe (Stabparkett) führt ins  OBERGESCHOSS: 74,75m², Raumhöhe ca. 2,60m, Fußbodenheizung, Echtholz-Stabparkett Galeriezimmer mit ca. 4,5m² Balkon Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern, Klimaanlage und begehbarer Garderobe 2 Zimmer verfliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden, der über eine ausklappbare Leiter begehbar ist. Im WOHNKELLER (71,38m², Dichtbeton, Raumhöhe ca. 2,20m; Laminat und Fliesen) befinden sich ein knapp 24m² großer Wohnbereich, ein Zimmer, Hobbyraum/Werkstätte, Wirtschaftsraum, Heizraum und Vorraum. Trotz absoluter Grünruhelage sehr gute Infrastruktur: Die Nahversorgung in der beschaulichen Gemeinde ist hervorragend - Hier befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Heurigenlokale, praktischer Arzt und Zahnarzt. Ein Kulturzentrum lädt ganzjährig zu Veranstaltungen ein und für die Kleinen gibt es Spielplätze. Ein Kindergarten und eine private Kinderbetreuungsstätte befinden sich etwa 50m entfernt. In ca. 3 Minuten erreicht man die Bushaltestelle, der Schulbus bringt die Kinder in den Nachbarort Teesdorf (ca. 1,5km entfernt), wo sich Volksschule und Mittelschule befinden. Der Bahnhof Leobersdorf mit Anschluss an die Südbahn, Schnellbahn, Regionallinien findet sich in ca. 3km Entfernung. Auch die Nähe zur Autobahn A2 ist gegeben. Wien ist etwa 30km entfernt, Baden und Wiener Neustadt mit diversen Schulen, Einkaufszentren, Kino/Theater, Baumärkte usw. erreicht man in 10 Autominuten. Erholung finden Sie im nahen Augebiet, Günselsdorf liegt direkt an der Triesting. Für Sportbegeisterte bietet sich der Tennisverein und ein Fußballclub an.  Auch Rennrad- und Mountainbike-Fans kommen hier auf ihre Kosten (Triestingtaler Radweg). Das Gebiet Hohe Wand, Semmering, Station Raxseilbahn, Station Schneebergbahn sind tolle Ausflugsziele.  Eine Landesförderung von EUR 25.000,- (im Kaufpreis enthalten) könnte auf Wunsch übernommen werden. Wenn Sie Komfort und Lebensqualität schätzen, sollten Sie sich diese Besichtigung gönnen! Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse Pläne. Die neuen Besitzer dieses wunderschönen und topgepflegten Hauses bekommen zusätzlich eine Foto-Dokumentation der Elektrik und Verrohrungen. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl: 0664/88 51 2525 Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 146
Zimmer 7
Kauf € 558.100 3.822,60 €/m²

Familien-Traum mit 2 Balkonen und Garage bei der Weinbergstrasse!

Wohnung in 2511 Pfaffstätten

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 1. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 94m² große Neubau Wohnung mit zwei Balkonen mit Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und Tiefgaragenplatz. Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das ca. 51m² große Wohnzimmer mit einem ca. 3m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon und einer sehr schönen Küchenische. Vom Wohnzimmer aus betritt man das erste Zimmer mit einem ca. 5,50m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon und einem kleinen Gang, von dem aus das zweite Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Abstellraum zu betreten sind. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 70,00 EUR / p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet, sowie der Tiefgaragenplatz um 50,00 EUR / p.m.. Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür. Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern. Miete (netto): 881,56 EUR Betriebskosten (netto): 118,18 EUR Parkplatzmiete (netto): 41,67 EUR Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 58,33 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 119,97 EUR Gesamtmiete: 1.219,71 (inkl. Heiz-, Warmwasser- und Tiefgaragenplatz- Kosten) Kaution: 3.600,00 EUR MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR FA-Vergebührung: 439,09 EUR Provision: 2.639,38 inkl. 20% USt.
Fläche m² 93,74
Zimmer 3
Miete € 1.099,71 11,73 €/m²

Das Stadtbild von Baden

Geprägt ist das Stadtbild durch wunderschöne Biedermeier-Bauten. Anfang des 19. Jahrhunderts bekam Baden durch die Wiener-Badetouristen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die historische Einkaufsstadt lädt zum Verweilen und Flanieren ein. In einer Vielzahl von Kaffee- und Wirtshäusern können Einwohner in einem gepflegten Ambiente die Stadt genießen und den Alltagsstress vergessen, die vielen Parks eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Geschichtsträchtige Gebäude und zahlreiche Denkmäler laden zu ausgiebigen Besichtigungen ein. Immobilien in Baden sind besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber hervorragend geeignet. Das Biomasseheizkraftwerk versorgt fast die ganze Stadt mit biogener Fernwärme. Die Nähe zur Südautobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Baden ? Natur, Entspannung und Kultur

Die Kurstadt verfügt über sehr gute Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Kliniken. Das milde Klima sorgt für lange Sommer und schneereiche Winter. Der Luftkurort ist eine lebendige Kleinstadt mit attraktiven Immobilien. Baden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei jungen Familien beliebt.