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Immobilien in Baden

925 Immobilien

Die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden bietet eine Vielzahl von Immobilien. Baden liegt in Niederösterreich und grenzt an die Hauptstadt Wien, die in 25 km Entfernung liegt. Nah genug, um von der Großstadt zu profitieren, weit genug, um dem alltäglichen Trubel zu entkommen. In Baden leben etwa 26.000 Einwohner, aufgrund der Schwefelquellen ist Baden eine bedeutende Kurstadt. Gute Luftverhältnisse und heiße Quellen haben aus der Stadt einen beliebten Luftkurort gemacht. Die Wirtschaft ist zum einen geprägt vom größten Casino Österreichs und zum anderen vom Kur-und Konferenzbetrieb. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung viele Weinanbaubetriebe.

Villa mit Traumgarten im Zentrum von Baden

Haus in 2500 Baden

2500 Baden, Erzherzog Wilhelm Ring 27 Späthistorisches Bürgerhaus im Zentrum von Baden   Flächenaufstellung:  Grundfläche:    888 m²    Nutzfläche:        351 m²   gemäß Ö-Norm B 1800 Erdgeschoß:      132 m² 83 m² Wohnbereich mit offenem Küchen-, Wohn-, Essbereich 24 m² Büroraum 25 m² Vorraum, Garderobe, WC   Obergeschoß:  125 m² 45 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe 31 m² Schlafzimmer 12 m² Badezimmer mit Design Wanne und Regendusche 15 m² Schlafzimmer / Gästezimmer 10 m² Gästebad mit Regendusche und WC 12 m² Vorraum mit WC   Kellergeschoß/Halbsouterrain:                  94 m² 70 m² Wohnraum tauglicher Keller mit Fußbodenheizung 12 m² Vorraum, WC/Dusche, Weinkeller 12 m² Heizraum mit Gartenküche Alle Fenster mit Tageslicht   Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Beschreibung der Generalsanierung im Jahre 2015   Sanierung des Kellers unter der Mitwirkung von Herrn DI Walter Prause (Prof. für Bauphysik) Trockenlegung des gesamten Kellerbereiches mittels Unterfangen der Fundamente sowie Herstellung einer Dichtbeton Fundamentplatte Freilegen und sandstrahlen sämtlicher Mischmauerwerksteile sowie Gewölbedecken Beschichtung des gesamten Kellerbereichs mit atmungsaktivem Sumpfkalk (mit Leinölfirn) Erneuerung des Kanals, der Hauptwasserleitung sowie der Gas- und Elektrozuleitung Herstellung einer Fußbodenheizung   Erneuerung des Daches  Erneuerung der gesamten Dachhaut Erneuerung des gesamten Innenausbaus / 28 cm Wärmedämmung Lichtspots in allen Dachschrägen VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar Erneuerung aller vertikalen Fenster (3 Scheibenverglasung sowie Sonnenschutz)   Edelstahldachrinnen und Edelstahlverblechung im gesamten Dachbereich   Erneuerung und Restaurierung aller Decken-, Wand- und Bodenflächen  Vorsatzschalen an Decken mit eingebauten Lichtspots im gesamten Erdgeschoßbereich Sämtliche Wandflächen mit Malervlies (strapazfähig und schwer entflammbar) hochwertige Design Tapeten Restaurierung aller bestehenden Parkettböden Hochwertiger Weitzer Parkett im Obergeschoß Alle Bodenflächen der Naß-, Vor- und Kellerräume mit hochwertigem Fliesenbelag   Architektur Küche – Raphael Design – Hamburg Formvollendet – geschaffen für höchste Ansprüche (siehe separate Komponentenliste)   Badezimmer in höchster Qualtität 90 x 60 cm Designfliesen (Verlegung nach Fliesenplan) Regendusche mit bodengleichen Abfluß und Glasverbau Einbaubadewanne mit Stimmungslicht Deckenspots VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar   Herstellung modernster Haustechnik Erneuerung der gesamten Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation VAILLANT Niedertemperatur Heizsystem mit Fußbodenheizung im Keller und Plan-Radiatorenheizkörper in allen Aufenthaltsräumen Erneuerung der gesamten Elektrotechnik mit Herstellung einer Alarmanlage sowie   E-BUS Anlage  – (my home System von btecino) mit Handy/Tablet Ansteuerung. Die Handhabung funktioniert einfach wie bei einer herkömmlichen Elektroinstallation. Aber zusätzlich verfügt das  Haus über folgende Gebäudeautomation               Design Mulitmedia Touschscreen  305 x 228 mm.  Navigieren Sie durch die einzelnen Räume und legen Sie Funktionen ganz nach Ihren Bedürfnissen fest. Ihre Schnittstelle zu Smartphone, Tablet, PC oder Festnetz. Der einfachste Weg, Ihr Haus zu steuern. Egal wo sie sind. Panikschalter und Lichtzszenensteuerung Mit nur einem Knopfdruck werden mit dem Panikschalter sämtliche Lichtquellen des Hauses aktiviert. Der Zentralausschalter im Eingangsbereich sowie zahlreiche Dimmer und Lichtszenensteuerungen können ohne zusätzlichen Aufwand auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.   Video-Anlage für den Eingangsbereich Mit Ihrer Videoanlage können Sie auch bequem von Ihrem Arbeitsplatz aus auf die Livebilder im Außenbereich zugreifen. Steuern Sie die Heizung Ihres Hauses für jeden Raum separat. Mit der My Home Einzelraumregelung können Sie das Termperaturporfil exakt an Ihre Wünsche anpassen - natürlich auch mit Ihrem Smartphone oder Tablet.
Fläche m² 351
Zimmer -
Kauf € 1.700.000 4.843,30 €/m²

Ziegelmassives Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Eigengrund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2486 Pottendorf | Leitha Straße / Wiener Straße

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Winter 2017/2018. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • STIEBEL ELTRON Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 14.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 309.900 3.262,11 €/m²

BADEN / SCHÖNAU 200 m² FAMILIENTRAUM

Haus in 2500 Baden

Familiengerechte Reihenhäuser „kurz vor Fertigstellung“ Adresse: 2525 Schönau ad. Triesting, Blumauerstraße 10 Ecke Karl Spies Straße 1 Musterhaus-Sofortbesichtigung - Mob: 0664/462 66 66 · 200 m² Nutzfläche - mit optimaler Raumaufteilung · bis zu 330 m² Grundanteil (Eckhäuser) · 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller · Dachatelier mit Panoramafenster · Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses, druckwasserisolierter Keller) · Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller, HWB 27,8 kWh/m²a) · E-Bussystem (Smartphone tauglich) · Vorbereitung für Photovoltaik, Alarmanlage und E-Auto Ladestation · 2 PKW-Stellplätze, BRIX-Zaun, Fertigrasen Kaufpreis: ab € 329.000 belagsfertig, abzüglich NÖ-Wohnbauförderung Exposé, Webcam, Pläne sowie Energieausweis unter www.schippl-haus.at Der Heurigenort Schönau ad. Triesting bei Baden liegt äußerst verkehrsgünstig. Die A2 Abfahrt Bad Vöslau (Richtung Wien) sowie A2 Abfahrt Kottingbrunn (Richtung Graz) sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle notwendigen Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Durch die direkte Lage am Thermenradweg ist Schönau auch bei den Radfahrern sehr beliebt. Individualverkehr: Wien 23 Minuten / A2, 28 km Baden 12 Minuten / B17, 9 km Wr. Neustadt 9 Minuten / B17, 11 km (neue Umfahrung) Quelle Google Maps Nahe Bildungseinrichtungen: NÖ Landeskindergarten Schönau Waldorfkindergarten Schönau Volksschule Schönau Rudolf Steiner Landschule Schönau Informatikmittelschule Leobersdorf Öffentliche Anbindung: · Postbus- und Schulbusverbindung sind fußläufig erreichbar. · Südbahnstation Leobersdorf (Vorplatz) ist ca.1,5 km entfernt. · Wien 36 Minuten / Regionalzug · Wr. Neustadt 24 Minuten / S-Bahn Umliegende Orte: Wiener Neudorf, Laxenburg, Brunn am Gebirge, Guntramsdorf, Münchendorf, Traiskirchen, Trumau, Doppelhaus, Oberwaltersdorf, Tattendorf, Teesdorf, Kottingbrunn, Leobersdorf, Bad Vöslau, Sooß, Berndorf, Sollenau, Felixdorf, Theresienfeld, Hernstein, Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Katzelsdorf
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 329.000 1.645,00 €/m²

3 Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia in Badener Bestlage! (Inkl: Tiefgaragenplatz)

Wohnung in 2500 Baden bei WIen | Weilburgstraße 20

In Badener Bestlage gelegen, zeichnet sich diese Wohnung im bestens gepflegtem Haus insbesondere durch ihre ruhige, begrünte Lage aus. Das öffentliche Freibad kann man in 5 Minuten zu Fuß erreichen.
Fläche m² 85,39
Zimmer 3
Miete € 889 10,41 €/m²

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE

Haus in 2500 Baden

IDYLLISCH GELEGENES REIHENHAUS IN GRÜNRUHELAGE - ORTSTEIL LEESDORF Das Haus wurde 1992 in Doppelbauweise errichtet, liegt am Mühlbach in den ``Melkergründen`` und unterteilt sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden KELLER: dzt. ein großer Raum, Heizraum und Waschküche, Sauna ERDGESCHOSS:Vorzimmer, Vorraum mit Garderobe, möblierte Küche, Essplatz, Bad (Dusche) und WC, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten 1. STOCK: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 3 Kinderzimmer, Bad (Wanne) und WC, zuzügl. großer Dachboden Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand,die Böden sind größtenteils mit Parkett und Teppich ausgestattet. In der Küche, im Vorrzimmer und im Stiegenhaus wurden die Böden(Fliesen) vor ca. 2 Jahren neu gemacht! Es ist teilmöbliert (Kinderstockbett,Kästen,Wandverbau ect.vom Tischler gefertigt), die verbleibenden Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden und sind im Preis inkludiert. Der Garten hat ca. 90 m², ist uneinsichtig und kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über einen Privatweg der sich entlang des Mühlbaches erstreckt, betreten werden. Ein Autoabstellplatz ist vorhanden.Wobei es in dieser ruhigen Gasse (Sackgasse) kein Parkplatzproblem gibt! Die Betriebskosten in der Höhe von ca. 144.- beinhalten alles bis auf Strom und Gas Badener Bahn und Einkaufsmöglichkeit können in wenigen Gehminuten erreicht werden! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 418.000 3.215,38 €/m²

Pferde/Tierliebhaber aufgepasst! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus + Pferdestall! Nähe Wien!

Haus in 2544 Leobersdorf

Zum Verkauf gelangt eine Pferdeanlage die sich über eine Fläche von knapp 7000m² erstreckt, bestehend aus einem Wohnhaus (in bestem Zustand) sowie ein Stalltrakt mit 18 hellen Pferdeboxen.   Ein Paradies für Mensch und Tier, abgerundet durch beste Leobersdorfer Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn A2 Richtung Wien oder Graz. Zu den Fakten: Wohnhaus 80m² * Vorraum * Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne, WC * Küche inkl. Essecke * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Keller * Dachboden (trocken) * Gaszentralheizung * Schwedischer Ofen Stall/Außenbereich * 18x Pferdeboxen * 1x Waschbox * Sattelkammer * Dachboden – sehr viel Platz für Heu/Stroh * 3x großzügig angelegte Koppeln, eine davon mit Unterstand * 1x Schrittmaschine für 6 Pferde * 1x Futtersilo * Garage/Werkstatt * Kleiner aber sehr netter Gartenbereich der für ausgelassene Grillpartys einlädt * Gartenhütte * Ausreitmöglichkeiten Auf einer der Koppeln wäre ausreichend Platz um einen Reitplatz oder sogar Halle zu errichten! Finanzierung: Nützen Sie auch unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Sie werden begeistert sein! Alleinbeauftragt! Ich freue mich auf Ihre Anfrage ! Oliver Badura - 0664 180 11 11 Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir  freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 80
Zimmer 2
Kauf € 640.000 8.000,00 €/m²

Nur noch 2 Häuser verfügbar! Reihenhaus in grüner Siedlungslage mit perfekter Raumaufteilung!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser realisiert. Die Häuser verfügen durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 426.500 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 17.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Herbst 2017  
Fläche m² 114,8
Zimmer 5
Kauf € 426.500 3.715,16 €/m²

Reihenhaus am Schwimmteich

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Infotage in der Anlage am 27. und 28.10. jeweils von 11.00 - 15.00 Uhr Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität vor Ort. Sie finden uns gegenüber der Trumauer Straße 53 in Oberwaltersdorf GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Lieben Sie den Blick aufs Wasser? Wenn ja, dann werden Sie dieses Haus am eigenen Badeteich mit direktem Zugang lieben. LAGE: Oberwaltersdorf punktet nicht nur durch die fantastische geografische Lage sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Die beliebtesten Golfclubs befinden sich in nächster Nähe. Auch die Weltkulturstadt Wien läßt sich von hier aus gut erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. BESCHREIBUNG: Insgesamt sind es 100 m² schönes Wohnen, die zum Wohlfühlen einladen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verzaubert mit dem einzigartigen Blick zum Badeteich - mit rund 41 m² bietet dieser Bereich viel Platz zum Wohnen, Essen und Genießen. Offen zum Wohnzimmer ist die großzügige Küche mit Fenster. Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt drei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer, einen Flur und ein großzügiges Bad. Der Vollkeller mit rund 54 m² und 2 Kellerfenstern bietet genügend Platz für Hobbyräume, Wellness- Saunabereich, Waschküche, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen. Erstklassige Lage ergänzt durch einzigartige Lebensqualität um € 359.600,-- für das Reihenmittelhaus, Keller, KFZ-Abstellplatz und die belagsfertige Ausstattung inklusive. Die Außenanlagen werden komplett fertig gestellt. Bezug Sommer 2018, Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden.   KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Varianten und Möglichkeiten und laden Sie zu einem persönlichen Gespräch vor Ort ein. Zur Terminvereinbarung rufen Sie bitte Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 359.500 3.595,00 €/m²

Stilvolle Luxusresidenz mit traumhaftem Parkgarten - FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Diese stilvolle, luxuriös und äußerst hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in traumhafter uneinsehbarer Sonnenlage im Wohnpark Fontana. Der kristallklare Badesee liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt - der Golfplatz, sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich in der Umgebung! Die Villa besticht durch ihr sehr großzügiges Ambiente, die besonders hochwertige bauliche und technische Ausführung sowie die liebevolle, detailverliebte Ausstattung, die einen einzigartigen privaten Rückzugsort zum Repräsentieren und Wohlfühlen inmitten des harmonischen Umfelds des Wohnparks Fontana schafft. Ein flexibler Grundriss und eine durchdachte Aufteilung ermöglichen einen Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebenssituation. Repräsentative Wohnräume, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein ausgebauter, teilweise natürlich belichteter Keller bieten eine perfekte Flexibilität!    Der traumhafte, von der Gärtnerei Lederleitner gestaltete Parkgarten ist perfekt angelegt und ideal dimensioniert. Angrenzend an den Auwald, mit großem Pool, Whirlpool und mehreren, herrlich romantischen Terrassen und Sitzplätzen ist er ein Genuss in jeder Jahreszeit und erweitert den Wohnbereich auch von innen durch die sehr schön angelegten Sichtachsen. Aufteilung: Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe und großzügiger Gästetoilette herrlicher, repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 70m²) mit offenem Kamin und Blick in den Garten Küche mit separater gekühlter Speis Doppelgarage mit Zugang zum Vorraum Obergeschoss: schöner Vorraum mit Oberlicht und Wäscheabwurfschacht Masterbedroom-Suite mit großem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer (ca.  45m²) herrliche Sonnenterrasse mit Blick bis zum Schneeberg weitere große Suite mit elegantem Badezimmer (ca. 39m²) zwei weitere hübsche Schlafzimmer, eines en-suite mit eigenem Duschbad Untergeschoss: großer heller Wellnessbereich/Stüberl mit Sauna, Wellnessdusche und Küchenzeile herrlicher temperierter Weinkeller Wirtschafts-/Haustechnikraum großer Abstellraum  separate Toilette Dieses Haus ist besonders hochwertig ausgeführt und wurde 2004 massiv mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2015 erneuert. Durch die sehr durchdachte Haustechnik mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und klimatisierten Schlafzimmern ist das Raumklima perfekt und auch in einem heißen Sommer immer frisch, natürlich und angenehm. Die Ausstattung und Qualität dieser Liegenschaft ist selbst für den Wohnpark Fontana außergewöhnlich hochwertig und umfassend! Ausstattung: Fußbodenheizung (Gas-Brennwertkessel) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage in den beiden großen Schlafzimmer-Suiten temperierter Weinkeller und Speis Wasserenthärtungsanlage vollautomatisiertes Pool-System Einbauküche mit Siemens-Geräten Alarmanlage, Videogegensprechanlage auf allen Ebenen fernbedienbare Außenbeschattung (Rollläden, Markisen) in allen Räumen BOSE-Soundsystem im Wohnbereich automatische Gartenbewässerung Mähroboter etc.      Der Golfclub und Wohnpark FONTANA (www.fontana.at) bieten eine wunderschöne, ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage und ein hervorragendes Restaurant. Zwei Supermärkte, der Kindergarten und die Volksschule, Hauptschule und Neue Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung des Parks und sind mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende weiterführende Schulen finden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) und natürlich in der Bezirkshauptstadt, dem Kurort Baden, der lediglich 8km entfernt ist und auch öffentlich gut zu erreichen ist! Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fläche m² 216
Zimmer 6
Kauf € 1.690.000 7.824,07 €/m²

Das Stadtbild von Baden

Geprägt ist das Stadtbild durch wunderschöne Biedermeier-Bauten. Anfang des 19. Jahrhunderts bekam Baden durch die Wiener-Badetouristen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die historische Einkaufsstadt lädt zum Verweilen und Flanieren ein. In einer Vielzahl von Kaffee- und Wirtshäusern können Einwohner in einem gepflegten Ambiente die Stadt genießen und den Alltagsstress vergessen, die vielen Parks eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Geschichtsträchtige Gebäude und zahlreiche Denkmäler laden zu ausgiebigen Besichtigungen ein. Immobilien in Baden sind besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber hervorragend geeignet. Das Biomasseheizkraftwerk versorgt fast die ganze Stadt mit biogener Fernwärme. Die Nähe zur Südautobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Baden ? Natur, Entspannung und Kultur

Die Kurstadt verfügt über sehr gute Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Kliniken. Das milde Klima sorgt für lange Sommer und schneereiche Winter. Der Luftkurort ist eine lebendige Kleinstadt mit attraktiven Immobilien. Baden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei jungen Familien beliebt.