Immobilien in Baden

1.038 Immobilien

Die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden bietet eine Vielzahl von Immobilien. Baden liegt in Niederösterreich und grenzt an die Hauptstadt Wien, die in 25 km Entfernung liegt. Nah genug, um von der Großstadt zu profitieren, weit genug, um dem alltäglichen Trubel zu entkommen. In Baden leben etwa 26.000 Einwohner, aufgrund der Schwefelquellen ist Baden eine bedeutende Kurstadt. Gute Luftverhältnisse und heiße Quellen haben aus der Stadt einen beliebten Luftkurort gemacht. Die Wirtschaft ist zum einen geprägt vom größten Casino Österreichs und zum anderen vom Kur-und Konferenzbetrieb. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung viele Weinanbaubetriebe.

Großzügiges Wohnen in Naturidylle

Haus in 2500 Siegenfeld

Viele Nutzungsmöglichkeiten durch drei separate Eingänge zu einer ehemaligen Ordination von ca. 24 m2, einem Büro mit ca. 17 m2 und dem weitläufigen Wohnbereich mit Einliegerwohnung und eigenem Zugang über den Garten bietet dieses Zuhause. Es wurde 1995 von einem Baumeister für die eigene Familie mit hochwertigen Materialien gebaut. Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch die Raumhöhe über zwei Geschoße, die große Terrasse mit herrlichem Blick und den gemütlichen Kachelofen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit anschließendem Essbereich im Erker. Die Küche ist offen, jedoch durch Tür und Jalousie komplett trennbar. Komplettiert wird dieses Geschoß durch eine Bibliothek und ein WC. Ein direkter Zugang führt Sie in die geräumige Doppelgarage und zum Geräteraum. Über die offene Stiege des Wohnzimmers erreichen Sie die Galerie mit gemütlicher Sitzecke. Das Schlafzimmer im Obergeschoß fasziniert durch eine eigene Terrasse mit wunderbarem Fernblick sowie Schrank- und Badezimmer en-suite. Zwei Zimmer dieses Stockwerks können mit Bad und Waschküche/Küche als eigene Wohneinheit verwendet werden. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und ein WC. Durch die leichte Hanglage ist der gartenseitige Bereich des Untergeschosses als vollwertiger Wohnbereich mit Wohnküche, Terrasse und Gartenausgang, Schlafzimmer, Erkerstüberl, WC und Badezimmer mit Sauna nutzbar. Drei Kellerräume bieten zusätzlich ausreichend Platz. Die Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima. Der Garten mit solarbeheiztem Pool lädt Sie dazu ein, diese wunderbare Umgebung und Ruhe zu genießen.
Fläche m² 331
Zimmer 12
Kauf € 895.000 2.703,93 €/m²

Architektentraum in Top Grünruhelage

Haus in 2540 Bad Vöslau

Von der Ferne wirkt das Haus wie ein schwarzer, schimmernder Stein. Besonders herausstechend sind die raumhohen Glasfronten, hier hat man täglich einen atemberaubenden Ausblick. Dieses „würfelige“ Einfamilienhaus wurde im Jahr 1903 erbaut und in den 60er und 80er Jahren teilsaniert. Im Jahre 2004 haben die Eigentümer das Haus komplett generalsaniert. Die gesamten Wände wurden bestens saniert und gedämmt und die Fassade aus dunkelgrauem Eternit in Schiefer-Schindel Struktur verschönt. Somit präsentiert sich das Gemäuer heute als Niedrigenergiehaus. Dieses einzigartige Haus teilt sich in drei Etagen auf und verfügt ebenfalls über einen ca. 60 m² großen Zubau der an der Grundstücksgrenze im Süden liegt. Das Highlight des Hauses ist der ca. 85 m² große Wohn- und Essbereich mit Panorama-Glasfenstern und einem sehr modern gestalteten Kamin, anschließend befindet sich die Küche von der Marke DAN Küchen. Im unteren Geschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein WC. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Wirtschaftsraum befinden sich im Dachgeschoß. Einige Wände wurden verschoben um den Räumen eine ausgewogene Proportion zu verschaffen. Die Böden in den jeweiligen Räumen sind mit Fischgrätparkett Eiche geölt und Solnhofer Steinplatten mit typischer Struktur versehen. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Fußbodenheizung vom Kessel mit Pellets oder Buchenholz, für das Warmwasser gibt es die Solaranlage am Dach des Zubaus. Direkt vor dem Haus gibt es ein Carport für zwei PKW´s. Auffallend schön sind der Garten und der sehr gepflegte Rasen. Ein sehr gemütlicher Lauben-Essplatz mit darüber wachsenden Wein, lädt zum Entspannen und grillen ein.
Fläche m² 285
Zimmer 7
Kauf € 845.000 2.964,91 €/m²

Herrschaftliche Gründerzeit-Villa im Zentrum

Haus in 2500 Baden

Die Villa wurde 1868 von einer Wiener Unternehmerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und ab Mitte der 80er Jahre von den jetzigen Eigentümern immer wieder saniert, zeitgemäß adaptiert und instandgehalten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, zentraler Lage und liegt nur zwei Gehminuten vom Badener Bahnhof sowie der Fußgängerzone entfernt. Einerseits genießen Sie den Blick Richtung Arthur Schnitzler-Park und Innenseitig besticht der blickdichte Garten mit Altbaumbestand und Salettl. Über die Hauseinfahrt gelangen Sie auf zwei PKW-Stellplätze. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 457 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit hohen Räumen. Das Parterre ist in zwei separat begehbare Wohnungen aufteilbar. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat eine Fläche von rund 206 m². Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Raum für sämtliche Wohnträume. Das Parterre verfügt über einen großen Saal, drei Zimmer, eine Wohnküche, einen Wirtschaftsraum, drei Bäder mit WC und einer Straßenseitigen Vorgartenterrasse. Im Obergeschoß befinden sich sechs Zimmer, eine Küche mit Balkon sowie zwei Bäder mit WC. Die Böden sind zum Teil mit Parkett- und Teppichböden und in den Nassräumen mit Fliesen versehen. Beheizt wird die Villa mit Gas mittels Radiatoren (teilweise ist auch Fußbodenheizung vorhanden). Diese exklusive Liegenschaft ist sowohl als repräsentativer Familien-Wohnsitz in der „Kaiserstadt“ Baden mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, als Wohnhaus mit Praxis für Anwälte/Notare (Gerichtsgebäude in Sichtweite) oder für Ärzte und Freischaffende sowie als Ertragsobjekt mit mehreren Wohnungen/Einliegerwohnungen evtl. Dachbodenausbau geeignet.
Fläche m² 457
Zimmer 10
Kauf € 1.780.000 3.894,97 €/m²

Tiefgaragenplatz

in 2500 Baden | Josef Höfle-Gasse

Dieser Garagenplatz wird vermietet. Zentrale Lage zwischen der Bezirkshauptmannschaft und dem LKH Baden.
Fläche m² -
Zimmer -
80 - €/m²

Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal in Wohnviertel (ohne WE Beschränkung)

in 2500 Baden | Albrechtsgasse

Dieses Mehrfamilien-Zinshaus ist um die Jahrhundertwende erbaut worden und diente bis vor kurzem den Besitzern als Wohn und Verkaufsstätte.Mit ca 500m² gesamter Wohn und Nutzfläche sowie ca.100m² Garten ist auf einer Fläche von 336m² jeder Winkel genutzt. Dieses Haus besitzt keine Wohneinheitenbeschränkung und ist somit Ausbaufähig. Im Erdgeschoß befindet sich ein Hauptmieter welcher, zur Zeit beim Kauf mit übernommen werden müsste. Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen die zur Zeit zusammengelegt sind (gesamt ca.140m²). Das Dachgeschoß ist Teilausgebaut, zeigt jedoch Renovierungsbedarf auf. Die Fassade sowie Gesimse sind stark Renovierungsbedürftig. Das Haus liegt in einer Wohngegend ist jedoch durch Citybus auch Öffentlich leicht zu erreichen. Für Leute mit Ideen ein Haus zur Verwirklichung! Gerne mache ich mit Ihnen eine Besichtigung und einen Rundgang durch fast schon Historische Gemäuer.  
Fläche m² 280
Zimmer -
370.000 1.321,43 €/m²

Schnell zugreifen! Exklusives Reihenhaus in grüner Ruhelage in 2500 Baden mit großem Eigengarten!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 425.000 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 16.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2017  
Fläche m² 113,7
Zimmer 5
Kauf € 425.000 3.737,91 €/m²

SONNIGE SÜDLAGE MIT VIEL POTENTIAL

in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Dieses Grundstück bietet sehr viele Möglichkeiten. Es ist einerseits teilbar, anderseits erweiterbar. Es besteht hier die Möglichkeit ein 2.575 m² großes angrenzendes Grünland zum Baugrund dazu zu pachten oder es als "Bauhoffnungsland" dazu zu kaufen. Als reine Kapitalanlage oder zum Bauen eignet sich dieser sonnige Baugrund sowohl für private Personen als auch für Bauträger hervorragend. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnig - kein Bauzwang - 2.575 m² Grünland kann dazu gepachtet oder als "Bauhoffnungsland" dazu gekauft werden - zum Bauen oder als Kapitalanlage - auch für Bauträger geeignet - rechteckiges Grundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 1.814
Zimmer -
325.000 179,16 €/m²

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

in 2542 Kottingbrunn

Wohn- und Geschäftshaus mit befestigtem Innenhof Das Gebäude wurde ca. 1980 massiv errichtet und umfasst Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller sind die Kellerabteile, Archivräume und die Haustechnik, im Erdgeschoss ist ein Geschäftslokal und im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit Balkonen eingerichtet. Erdgeschoss: Ein Geschäftslokal im Ausmaß von 124,35 m, Leerstehung Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 64 m², leerstehend sowie 63,39 m² mit 4.232,88 p.a. unbefristet vermietet. Links des Gebäudes ist eine Zufahrt auf die Liegenschaft errichtet und gelangt man in den befestigten Innenhof. Die Liegenschaft ist zu dem hinteren Nachbargrundstück mittels einer massiven, 2 m hohen Mauer begrenzt. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 127
Zimmer -
419.000 3.299,21 €/m²

Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil, Wintergarten, Garage, Nebengebäude, großer Garten

Haus in 2486 Pottendorf

Am Rande von Pottendorf in einer gediegenen Wohnsiedlung gelangt ein Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage samt Nebengebäude zum Verkauf. Das 720 m² große Grundstück ist ostseitig  ausgerichtet, und eben. 1993 wurde ein beheizter Wintergarten errichtet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde ca. 1976 errichtet und eignet sich sehr gut für eine mehrköpfige Familie. Über den Eingang erreichen Sie nach einigen Treppen das Erdgeschoß. (derzeit gibt es noch einen Treppenlift, der jedoch auf Wunsch abmontiert wird) Dieses gliedert sich in Küche, großer Wohnbereich mit Wintergarten, einem großen Schlafzimmer, 2 kleiner Zimmer sowie Bad und WC, Das Badzimmer ist Badewanne ausgestattet, und verfügt über ein Tageslichtfenster.Das WC ist getrennt. Im Keller befinden sich neben 2 Kellerstüberl, noch 2 weitere Räume und der der Heizraum.  Folgende Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 93,00 m² Küche:                   ca.   7,50 m² Wohnzimmer:      ca. 25,71 m² Schlafzimmer:     ca. 17,22 m²         Zimmer                 ca. 13,44 m² Zimmer:                ca. 12,60 m² Vorraum               ca. 9,72 m² WC                       ca. 0,90 m² Bad:                       ca. 5,77 m² Windfang             ca. 3,00 m²              Garage                  ca. 17,00 m² Keller                  ca. 83,00 m² Stüberl                 ca. 15,04 m²   Werstätte             ca. 20,83 m³ Heizraum             ca. 8,55 m Stüberl Bar           ca. 17,22 m² Kohlenkeller        ca. 21,34 m²            In allen Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, Küche Gänge, Wintergarten und selbst die Garage und das Nebenhaus sind verfliest. Die Fenster sind Alufenster mit 2-fach Verglasung und sind alle (auch jene im Wintergarten) mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, die Therme ist erst 2 Jahre alt, es sind überall Radiatoren angebracht. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist wärme gedämmt. Das Dach ist mit Bramac Dachziegel gedeckt. Das Garagentor und das Einfahrstor sind elektrisch. Die Heizkosten betragen ca. € 140,00 pro Monat die Stromkosten belaufen sich auch ca. € 56,00 pro Monat Die sonstigen Betriebskosten wie Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer betragen ca. € 99,00 im Monat Gute Infrastruktur: Verkehrsmäßig ist Pottendorf durch die A3 Auffahrt in ca. 2 km und die B60 erschlossen. Den Bahnhof Pottendorf-Landegg nach Wien und Wr. Neustadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.   Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Pottendorf.  Das Schulzentrum Pottendorf, mit Volksschule, Hauptschule und Volkshochschule sowie der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Ausführliche Informationen und Pläne samt Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh    ierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 93,3
Zimmer -
Kauf € 249.000 2.668,81 €/m²

+ Altbauwohnung mit Veranda -

Wohnung in 2540 Bad Vöslau | Hügelgasse

Renovierte Altbauwohnung Nr. 5 im 1. OG, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, WC, Diele, Wohnzimmer mit Küche und offener Veranda, sowie Kellerraum (7,51 m²) und Pkw-Slellplatz, Bj. 1871 Verkehrswert: 161.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 67
Zimmer -
Kauf € 161.000 2.402,99 €/m²

Das Stadtbild von Baden

Geprägt ist das Stadtbild durch wunderschöne Biedermeier-Bauten. Anfang des 19. Jahrhunderts bekam Baden durch die Wiener-Badetouristen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Die historische Einkaufsstadt lädt zum Verweilen und Flanieren ein. In einer Vielzahl von Kaffee- und Wirtshäusern können Einwohner in einem gepflegten Ambiente die Stadt genießen und den Alltagsstress vergessen, die vielen Parks eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Geschichtsträchtige Gebäude und zahlreiche Denkmäler laden zu ausgiebigen Besichtigungen ein. Immobilien in Baden sind besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber hervorragend geeignet. Das Biomasseheizkraftwerk versorgt fast die ganze Stadt mit biogener Fernwärme. Die Nähe zur Südautobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Baden ? Natur, Entspannung und Kultur

Die Kurstadt verfügt über sehr gute Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Kliniken. Das milde Klima sorgt für lange Sommer und schneereiche Winter. Der Luftkurort ist eine lebendige Kleinstadt mit attraktiven Immobilien. Baden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei jungen Familien beliebt.