Häuser kaufen in Baden

354 Häuser zum Kauf

In Baden werden derzeit 354 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 630 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 56% vom Gesamtangebot.

--WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS - 130 m² - voll unterkellert - NEU!!!--

Haus in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Zum Verkauf gelangt ein absolut neuwertiges Einfamilienhaus mit südseitiger Ausrichtung in der Gemeinde Lindabrunn. Die schöne Immobilie wurde erst im Jahr 2015 in Massivfertig-Bauweise errichtet, ist voll unterkellert besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Außenflächen, wie Garten, Terrasse und Autoabstellplatz sind noch nicht fertiggestellt und können vom neuen Eigentümer gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ~ 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Eingangsbereich mit separater Garderobe und Abstellraum Gästetoilette mit Waschbecken und Dusche ~ 40 m² großer Wohnbereich, südseitig, mit Ausgang zur Terrasse und Garten halboffene Küche OG: ~ 21 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum ~ 2 Kinderzimmer/Büro mit ~ 16 und ~ 14 m² wunderschönes Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und 2. Toilette Keller mit ~ 69 m²: ~ 37 m² Hobbyraum, könnte auch noch abgeteilt werden Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine Heiztechnikraum mit anschließendem Holzlagerraum Zusätzlich stehe auch noch ein Dachboden mit Stromanschluß zur Verfügung. Ausstattung: moderne Küche mit allen Geräten (inkl. Induktionsherd und Backofen mit zusätzlicher Dampfgarerfunktion), Fußbodenheizung, Außenjalousien an der Südseite, Actual Kunsttoff-Alu-Fenster, Alarmanlage mit Außensirene, helle Laminatböden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen im Eingangsbereich und den Badezimmern, Kamin oder Kachelofen möglich, 2 Badezimmer, SAT und Internet-Anschluß in allen Räumen, Wäscheschacht vom oberen Badezimmer direkt in den Wirtschaftsraum, Holzvergaser + Solaranlage hochselektiv 12 m² der Fa. Bösch, 1600l Warmwasserboiler und vieles mehr! Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage, ein Supermarkt und Kindergarten liegen in Gehweite, ebenfalls steht eine Busverbindung zur Verfügung. Mit dem Auto fährt man ca. 5 Kilometer bis Leobersdorf mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Autobahnauffahrt befindet sich dort.   Kaufpreis: € 353.000,-- + € 32.000,- noch offene Wohnbauförderung des Landes NÖ Ausstattung: siehe Beschreibung Etagen: 2 +Keller + Dachboden Heizung: Holzvergaser + Solaranlage hochselektiv 12 m² der Fa. Bösch (Fußbodenheizung in allen Geschossen) Wohnfläche: ca. 130 m² + ca. 69 m² Keller Grundfläche:  ca. 470 m² Zimmer: 4,5 Keller: voll unterkellert Bauweise: Massivfertighaus mit Walmdach, Baustoff: Ziegelit Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!  
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 353.000 2.715,38 €/m²

Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Reihenhaus in grüner Siedlungslage mit Zentrumsnähe in 2500 Baden!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 426.500 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 17.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2017  
Fläche m² 114,8
Zimmer 5
Kauf € 426.500 3.715,16 €/m²

Schönes Einfamilienhaus, Blick auf den See in 2483 Weigelsdorf - Gemeinde Ebreichsdorf, 12271-SZ

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Schönes Einfamilienhaus mit Blick auf den See in 2483 Weigelsdorf - Gemeinde Ebreichsdorf, Obj. 12271-SZ Bezirk, Nähe – Umgebung: Baden, Niederösterreich, Wien Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit gepflegtem, uneinsehbarem Garten. Wohnzimmer mit Lichtdurchflutetem Erker und schönem Kamin. Großer Balkon mit schönem Blick auf den See., Grundstücksgröße: 611 m², , Wohnnutzfläche: ca. 152 m², Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt., Baujahr / Zustand: 1993 / sehr gut, Böden: Verschiedene, Heizwärmebedarf-HWB: 82,8, Klasse -HWB: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 1,33, Klasse – fGEE: C, ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essplatz und Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC ca 15 m² Balkon KELLER: Wohnzimmer, Fitnessraum, Ruheraum, Dampfbad, Sauna, Zimmer, Ausgang zum Garten, Haustechnik: Entkalkungsanlage, 1 Raum verwendbar als Vorrats-, Werkstatt-Raum, große Kühlschränke, Boiler mit Gasanlage für Heizung und Warmwasser., Zimmer: 6, Heizung: Zentralheizung mit Gas,, Möbliert: teilmöbliert,, Gartenbild: Gepflegter, uneinsehbarer Garten, Objektlage: Ebene Lage mit Seeblick. Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeit, Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal und Gas sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt., Übernahme: sofort, Preis €: 449.000,--, Auf www.wimmer-immobilien.at finden Sie viele weitere Häuser. Sollten trotzdem Fragen unbeantwortet bleiben, oder Sie eine Direktbesichtigung wün-schen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie bitte dazu unseren zuständigen Mitarbeiter Herrn Szupper Anton unter 0664 / 124 19 66. Weitere Informationen und Liegenschaften finden Sie auf unserer homepage. www.wimmer-immobilien.at
Fläche m² 152
Zimmer 6
Kauf € 449.000 2.953,95 €/m²

2522 Oberwaltersdorf, BUNGALOW nächst GOLFCLUB FONTANA!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

2522 Oberwaltersdorf, BUNGALOW nächst GOLFCLUB FONTANA! Im Süden von Wien - ca. 30 Minuten in die Wiener City - präsentiert sich dieses SONNIGE Bungalow in familienfreundlicher Lage. Die FUNKTIONELLE sowie BARRIEREFREIE Raumeinteilung gliedert sich wie folgt auf: Geräumiger Vorraum + WOHNSALON (ca. 42m²) samt Zugang zur großzügigen TERRASSE (ca. 35m²) sowie zum Garten + offene komplett ausgestattete Küche + 2 Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe + Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch + separates WC mit Handwaschbecken + Abstellraum/Heiz-, und Technikraum. WEITERS: Unmittelbare Nähe zum Golfclub FONTANA / sehr SCHÖNES Grundstück (700m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug) mit OPTIMALEN Abmessungen (ca. 21m Gassenfront x 34m) und VIEL nutzbarer Gartenfläche / absolut SONNIGER (Ost/West), EBENER und pflegeleichter Garten / Zenker Haus aus der Blauen Lagune / Vollwärmeschutzfassade / Kunststoff-Aluminium-Fenster - 3-fach Isolierglasfenster / Flachdach / Holz-Ziegel Massivwand / Fußbodenheizung mit LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE / ALARMANLAGE / elektrische Außenrollos / Sicherheitstüre / SAT-Anlage, Hausbrunnen sowie Photovoltaik vorbereitet / nähere Details zur Marktgemeinde Oberwaltersdorf finden Sie im Internet unter www.oberwaltersdorf.at PLAN und weitere PHOTOS bitte ANFORDERN. Alleinverkauf, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86-30 bzw. 0660 / 560 62 04 Hr. Pawlowski oder pawlowski@hackerreal.at
Fläche m² 120
Zimmer 3
Kauf € 398.000 3.316,67 €/m²

--WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS - 130 m² - voll unterkellert - NEU!!!--

Haus in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Zum Verkauf gelangt ein absolut neuwertiges Einfamilienhaus mit südseitiger Ausrichtung in der Gemeinde Lindabrunn. Die schöne Immobilie wurde erst im Jahr 2015 in Massivfertig-Bauweise errichtet, ist voll unterkellert besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Außenflächen, wie Garten, Terrasse und Autoabstellplatz sind noch nicht fertiggestellt und können vom neuen Eigentümer gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ~ 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Eingangsbereich mit separater Garderobe und Abstellraum Gästetoilette mit Waschbecken und Dusche ~ 40 m² großer Wohnbereich, südseitig, mit Ausgang zur Terrasse und Garten halboffene Küche OG: ~ 21 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum ~ 2 Kinderzimmer/Büro mit ~ 16 und ~ 14 m² wunderschönes Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und 2. Toilette Keller mit ~ 69 m²: ~ 37 m² Hobbyraum, könnte auch noch abgeteilt werden Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine Heiztechnikraum mit anschließendem Holzlagerraum Zusätzlich stehe auch noch ein Dachboden mit Stromanschluß zur Verfügung. Ausstattung: moderne Küche mit allen Geräten (inkl. Induktionsherd und Backofen mit zusätzlicher Dampfgarerfunktion), Fußbodenheizung, Außenjalousien an der Südseite, Actual Kunsttoff-Alu-Fenster, Alarmanlage mit Außensirene, helle Laminatböden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen im Eingangsbereich und den Badezimmern, Kamin oder Kachelofen möglich, 2 Badezimmer, SAT und Internet-Anschluß in allen Räumen, Wäscheschacht vom oberen Badezimmer direkt in den Wirtschaftsraum, Holzvergaser + Solaranlage hochselektiv 12 m² der Fa. Bösch, 1600l Warmwasserboiler und vieles mehr! Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage, ein Supermarkt und Kindergarten liegen in Gehweite, ebenfalls steht eine Busverbindung zur Verfügung. Mit dem Auto fährt man ca. 5 Kilometer bis Leobersdorf mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Autobahnauffahrt befindet sich dort.   Kaufpreis: € 353.000,-- + € 32.000,- noch offene Wohnbauförderung des Landes NÖ Ausstattung: siehe Beschreibung Etagen: 2 +Keller + Dachboden Heizung: Holzvergaser + Solaranlage hochselektiv 12 m² der Fa. Bösch (Fußbodenheizung in allen Geschossen) Wohnfläche: ca. 130 m² + ca. 69 m² Keller Grundfläche:  ca. 470 m² Zimmer: 4,5 Keller: voll unterkellert Bauweise: Massivfertighaus mit Walmdach, Baustoff: Ziegelit Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!  
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 353.000 2.715,38 €/m²

bezugsfertiges modernes Eck-Reihenhaus, schlüsselfertige Top-Ausstattung in Weigelsdorf

Haus in 2483 Weigelsdorf

Diese modern gebauten 2 geschossigen Reihenhäuser sind  Teil einer neuen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, und bieten Platz für die ganze Familie. Jedes Reihenhaus wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster und Terrassentüren  sind 3-fach verglast, aus Kunststoff und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz und formschön im Design. Die Eingangstüre ist eine Alu-Kunststoffkonstruktion. Ein zentrales Staubsaugersystem ist vorhanden. Im Erdgeschoß, der Stiegenaufgang, der Vorraum im Obergeschoß und das Badezimmer sind mit schönem Naturstein versehen und in den Schlafzimmern wurde ein heller Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.  Das Flachdach ist mit einer Einfassungen als Attika ausgeführt, und eine SAT-Anlage ist installiert. 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Vom Eingang aus erreichen Sie über den Vorraum die Küche, das WC den Abstellraum, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer. Haus 1 Eckreihenhaus Wohnnutzfläche: 138,50 m2 Grundstücksfläche ca. 300  m²: € 332.000,00 Haus 2 Mittelreihenhaus Wohnnutzfläche: 138,50m2 Grundstücksfläche ca. 217 m² :  € 312.000,00 Raumaufteilung Erdgeschoß   ca. 70,50 m² Vorraum ca. 9,00 m² WC ca. 2,01 m² Abstellraum ca. 2,70 m² Technikraum ca. 3,00 m²  Küche ca. 8,40 m² Essbereich ca. 21,30 m² Wohnbereich ca. 24,00 m² Terrasse ca. 19,00 m² Obergeschoß  ca. 68,00 m² Vorraum ca. 13,00 m²                Badezimmer  ca. 12,90 m² Elternschlafzimmer 15,50 m² Kinderzimmer  14,50 m² Kinderzimmer  12,10 m² Baujahr: 2016, Fertigstellung Jänner 2017 FUNDAMENT, KANAL Fundamente                        Streifenfundamente in Beton Sockelwände                       Schalstein 25,00cm, Dämmung                            XPS Platten 12,00cm Unterbeton                          Stahlbetonplatte 20,00cm Hinterfüllung                        Rollschotter bzw. Betonbruch Heizung                               Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung Warmwasser                       Warmwasserboiler, direkt beheizt Wasserversorgung              öffentl. Wasserversorgung SW-Kanal                             PVC-Rohre im Gefälle verlegt, Einleitung in den öffent. SW-Kanal RW-Kanal                             PVC-Rohre im Gefälle verlegt, Einleitung in Sickerschächte ERDGESCHOSS Außenwände                       Zigelit 20,00cm, Innenwände                         Zigelit 15,00cm Decke                                   Stahlbeton-Fertigteildecke Stiege                                   Stahlbetonstiege Fußboden                            Naturstein 2 cm Fenster                                 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Ug=0,6 Innentüren                            Holz-Fertigtüren Zargen                                  Holzzarge Innenputz                              Kalk-Gipsputz Außenputz                            Vollwärmeschutz  20,00cm bzw. 16,00cm, Kunststoffreibputz Fensterbänke                       Aluminiumblech OBERGESCHOSS Außenwände                       Zigelit 20,00cm, Innenwände                         Zigelit15,00cm Decke                                   Stahlbeton-Fertigteildecke Fußboden                            Bad und Vorraum, Naturstein 2 cm, Zimmer Parkettboden  Fenster                                 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Innentüren                            Holz-Fertigtüren Zargen                                  Holzzarge Innenputz                              Kalk-Gipsputz Außenputz                            Vollwärmeschutz 20,00cm bzw. 16,00cm, Kunststoffreibputz Fensterbänke                       Aluminiumblech FLACHDACHKONSTRUKTION Dachhaut                             Pitumische 2lagige Abdichtung  Dämmung                            EPS 30,00cm, auf Gefällsbeton Spengler                              Aluminiumblech    Gute Infrastruktur: Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Kindergarten, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.  Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh
Fläche m² 138,5
Zimmer 4
Kauf € 332.000 2.397,11 €/m²

Zweigeschossiges DH mit Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung südl. von Wien!

Haus in 2524 Teesdorf

Dieses südlich  ausgerichtete  zweigeschossige Doppelhaus befindet sich in Teesdorf. Die passive Hausbauweise, ist die Antwort auf die stetig steigenden Energiepreise. Durch die passive Bauweise entstehen für den Bewohner nur noch geringe Heizkosten(bis zu -90%) gegenüber herkömmlicher Bauweise. Im EG befinden sich  der offene Wohnküchenbereich von ca 44m2  Wfl, Diele, AR, Wc, Technik/Lagerraum v. ca 12m2. Vom offenen Wohn-Küchenbereich ,gelangt man auf die große Südterrasse mit ca 25 m2 und dem Garten. Im OG sind 4  Zimmer , Bad,, sowie ein Wc und ein Südbalkon von ca 12,5 m2.  Carport für 3 PKW. Heizung: Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftun. Ausführung: Belagsfertig Teesdorf befindet sich südl von Wien im Bezirk Baden, Bahn, Busse nach Wien, Wr. Neustadt und  Baden. Wirtschaftsbetriebe im Ort und Umgebung, Fitness Golf und Thermen in unmittelbarer Nähe, Radfahren,Wandern, Tennis und Fußball im Ort. Krabbelstube, gratis Kindergarten, Volks-Hauptschule mit Hort ebenso im Ort. Nahversorger: SPAR-Markt, Bankinstitut, Postpartner, Cafe und Heurigenbetriebe . Teesdorf ist eine Marktgemeinde mit  ca 1744 Einwohnern , durch den Ort fließt die Triesting. Kaufpreis belagsfertig:   € 289.000,-- Informationen unter 0699 17032819 Ing.M.Posch oder mp@treuhandreal.com
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 289.000 2.223,08 €/m²

Traumhaftes Einfamilienhaus - Wohnkeller und Pool in Grünruhelage - Niedrigenergiebauweise

Haus in 2525 Günselsdorf

SONNIGES EINFAMILIENHAUS - GARTENPAVILLON - POOL - DOPPELGARAGE  Dieses wunderschöne Ziegelmassivhaus mit 18cm Außendämmung, Gleinstättner Tondach und Stahlbeton Zwischengeschoßdecken wurde 2004 am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage erbaut und bietet nebst dem bezaubernden Garten Erdgeschoß, Obergeschoß und (Wohn-)Keller. Für Komfort sorgt die beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor und Fernbedienung sowie 3 Stellplätzen davor. In der Garage befindet sich zudem eine praktische Teeküche. Im sonnigen, großteils uneinsichtigen Garten wurde eine Bewässerungsanlage angelegt, wobei ein Brunnen das Wasser spendet, man aber auch auf die Wasserleitung umschalten kann. Zudem wurden Bewegungsmelder und 9 Leuchten rund ums Haus installiert, die von innen schaltbar sind. Romantische Sitzplätze auf der Terrasse mit Lederleitner Sandstein und Markisen, blühende Sträucher, Bäume, ein Gartenhaus sowie der entzückende Gartenpavillon mit eigenem Stromkreis machen diesen Garten zum Paradies. Auch ein kleiner Gemüsegarten wurde angelegt. Ein Highlight ist sicher der Leidenfrost-Kunststoffpool (6,5mx3,20m, 30 Jahre Garantie, Vorbereitung für Gegenstromanlage) mit Stiegen und winterfester Rollabdeckung.  Großzügige und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnbereiche mit Parkett bzw. Laminat und Fliesenböden und die direkt begehbare Terrasse, funktionelle Grundrisse sowie angenehme Raumhöhen sorgen für ein besonderes Wohngefühl.  Die energieeffiziente Heizung (2-Kreis Heizungssystem) mit Vaillant Brennwertgerät sorgt nebst dem Original Kummer-Kamin für wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels  220l-Warmwasserboiler über die Zentralheizung.  Die weissen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden mit Außen-Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. Die Innentüren mit Zargen sind Echtholztüren (Birne), die Eingangstür aus Holz und satiniertem Glas ist eine Sicherheitstür. Auf etwa 217,23m² Wohnnutzfläche werden folgende Räumlichkeiten geboten: ERDGESCHOSS: 71,10m², Raumhöhe 2,60m, Fußbodenheizung, Fliesen Eingangsbereich großzügiger sonniger und heller Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die ca. 34m² große überdachte Terrasse und in den Garten zeitlos schöne offene Einbauküche (Birke massiv) mit allen Geräten, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse Esszimmer Zimmer Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche Eine bequeme Holztreppe (Stabparkett) führt ins  OBERGESCHOSS: 74,75m², Raumhöhe ca. 2,60m, Fußbodenheizung, Echtholz-Stabparkett Galeriezimmer mit ca. 4,5m² Balkon Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern, Klimaanlage und begehbarer Garderobe 2 Zimmer verfliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden, der über eine ausklappbare Leiter begehbar ist. Im WOHNKELLER (71,38m², Dichtbeton, Raumhöhe ca. 2,20m; Laminat und Fliesen) befinden sich ein knapp 24m² großer Wohnbereich, ein Zimmer, Hobbyraum/Werkstätte, Wirtschaftsraum, Heizraum und Vorraum. Trotz absoluter Grünruhelage sehr gute Infrastruktur: Die Nahversorgung in der beschaulichen Gemeinde ist hervorragend - Hier befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Heurigenlokale, praktischer Arzt und Zahnarzt. Ein Kulturzentrum lädt ganzjährig zu Veranstaltungen ein und für die Kleinen gibt es Spielplätze. Ein Kindergarten und eine private Kinderbetreuungsstätte befinden sich etwa 50m entfernt. In ca. 3 Minuten erreicht man die Bushaltestelle, der Schulbus bringt die Kinder in den Nachbarort Teesdorf (ca. 1,5km entfernt), wo sich Volksschule und Mittelschule befinden. Der Bahnhof Leobersdorf mit Anschluss an die Südbahn, Schnellbahn, Regionallinien findet sich in ca. 3km Entfernung. Auch die Nähe zur Autobahn A2 ist gegeben. Wien ist etwa 30km entfernt, Baden und Wiener Neustadt mit diversen Schulen, Einkaufszentren, Kino/Theater, Baumärkte usw. erreicht man in 10 Autominuten. Erholung finden Sie im nahen Augebiet, Günselsdorf liegt direkt an der Triesting. Für Sportbegeisterte bietet sich der Tennisverein und ein Fußballclub an.  Auch Rennrad- und Mountainbike-Fans kommen hier auf ihre Kosten (Triestingtaler Radweg). Das Gebiet Hohe Wand, Semmering, Station Raxseilbahn, Station Schneebergbahn sind tolle Ausflugsziele.  Eine Landesförderung von EUR 25.000,- (im Kaufpreis enthalten) könnte auf Wunsch übernommen werden. Wenn Sie Komfort und Lebensqualität schätzen, sollten Sie sich diese Besichtigung gönnen! Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse Pläne. Die neuen Besitzer dieses wunderschönen und topgepflegten Hauses bekommen zusätzlich eine Foto-Dokumentation der Elektrik und Verrohrungen. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl: 0664/88 51 2525 Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 145,85
Zimmer 7
Kauf € 558.000 3.825,85 €/m²

Schnell zugreifen! Exklusives Reihenhaus in grüner Ruhelage in 2500 Baden mit großem Eigengarten!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 425.000 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 16.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2017  
Fläche m² 113,7
Zimmer 5
Kauf € 425.000 3.737,91 €/m²