- Terrasse
- Garten
Bezaubernde Mehrparteien-Villa - Bestlage Maxglan/Riedenburg
2.690.000 €
403 m²Garten, Terrasse
ROIDMAYR IMMOBILIEN TREUHANDHerr Christian Aigner
5020 Salzburg
Bestlage Maxglan-Riedenburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.690.000 €
Kaufpreis pro m²6.674,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Vermittlungshonorar + 20% Ust
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Merkmale
Baujahr 1895
Gesamtfläche 403 m²
Nutzfläche 651 m², Grundstücksfläche 1.071 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
160 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,97
D
Beschreibung
Charmante Mehrparteien-Villa aus der Jahrhundertwende
absolute Toplage von Maxglan-Riedenburg
5 parifizierte Wohneinheiten + 2 TG-Stellplätze
Idylische Ruhelage!!
Perfekt für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten, vermieten, etc. …
Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, … alles ums Eck!
1071qm Grundstücksfläche (lt. Grundbuch)
~ 403,37qm Gesamt-Wnfl. + 146qm Kellergeschoß (Souterrain) + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl. + Gartenhaus mit Holzlager
EG:
2 Zi-Whg: 55,79qm Wfl.
3 Zi-Whg: 72,40qm Wfl. + 12,60qm Terrasse
1.OG:
3 Zi-Whg: 70,19qm Wfl. + 6,98qm Balkon;
2 Zi-Whg: 59,21qm Wfl. + 4,68qm Balkon
2.OG:
5 Zi-Whg: 145,77qm Wnfl., + 9,41qm Terrasse + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl.
KG/Souterrain:
7 Räume mit 146qm Nfl. mit sehr guter Belichtung und Raumhöhen bis 2,65m !!
Außenanlagen:
Gartenhaus und Holzlager
Sehr gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand und kleinem Biotop
2 Tiefgaragenstellplätze
Jahrhundertwendehaus mit Charme - - Baujahr 1895
Gasetagenheizung in jeder Wohnung – HWB 160; fGEE 1,97
Übernahme: spätestens Ende Herbst 2025
Kaufpreis: € 2.690.000,--
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer;
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (bis € 500.000,- kostenfrei);
3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt.,
Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen
Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.
Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung
absolute Toplage von Maxglan-Riedenburg
5 parifizierte Wohneinheiten + 2 TG-Stellplätze
Idylische Ruhelage!!
Perfekt für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten, vermieten, etc. …
Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, … alles ums Eck!
1071qm Grundstücksfläche (lt. Grundbuch)
~ 403,37qm Gesamt-Wnfl. + 146qm Kellergeschoß (Souterrain) + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl. + Gartenhaus mit Holzlager
EG:
2 Zi-Whg: 55,79qm Wfl.
3 Zi-Whg: 72,40qm Wfl. + 12,60qm Terrasse
1.OG:
3 Zi-Whg: 70,19qm Wfl. + 6,98qm Balkon;
2 Zi-Whg: 59,21qm Wfl. + 4,68qm Balkon
2.OG:
5 Zi-Whg: 145,77qm Wnfl., + 9,41qm Terrasse + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl.
KG/Souterrain:
7 Räume mit 146qm Nfl. mit sehr guter Belichtung und Raumhöhen bis 2,65m !!
Außenanlagen:
Gartenhaus und Holzlager
Sehr gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand und kleinem Biotop
2 Tiefgaragenstellplätze
Jahrhundertwendehaus mit Charme - - Baujahr 1895
Gasetagenheizung in jeder Wohnung – HWB 160; fGEE 1,97
Übernahme: spätestens Ende Herbst 2025
Kaufpreis: € 2.690.000,--
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer;
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (bis € 500.000,- kostenfrei);
3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt.,
Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen
Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.
Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung
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Anbieter:in
GewerblichROIDMAYR IMMOBILIEN TREUHANDHerr Christian Aigner
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