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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Dein Breakfast-Retreat

420.000
 
100 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.200 €
Etage-
Baujahr1994
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Direkt im Zentrum, ruhig und zentral - selten gibt es Lagen wie diese! Ausgangsort für viele Aktivitäten Sommer wie Winter und die Nähe zu Wander- und Skigebieten ist phantastisch!

Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²4.200 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 inkl.USt

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1994, Gepflegt, Kunststoff
Wohnfläche 100 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
• Komplett renoviert
• Tiefgaragenstellplatz 20.000€
• Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
• In allen Wohnräumen neuer Vinylboden in Holzoptik (perfekt für Vermietung)
• Schwedenofen
• Terrasse mit Zugspitzblick
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

Dein Breakfast-Retreat: Mitten im Zentrum der Zugspitzmetropole Ehrwald! Genieße Dein Frühstück auf der Sonnenterrasse mit Sonnenspitzblick oder in dem angesagten Frühstückslokal direkt im Haus! Ein neues Zuhause oder ein neues Investment? Hier kannst Du frei entscheiden, denn die Immobilie hat eine seltene Widmung: Kerngebiet.
Widmung: Kerngebiet
Kerngebiet § 40 Abs. 3:
Vor allem in Ortszentren, wo sich die verschiedensten öffentlichen Nutzungen, die der Befriedigung kultureller und sozialer Bedürfnisse der Bevölkerung dienen, konzentrieren, bildet diese Widmungskategorie einen allgemeinen Rahmen für Entwicklungen. Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für Gastgewerbebetriebe, Veranstaltungsstätten etc. errichtet werden. Eine Nutzungsänderung in Feienwohnung zur ganzjährigen Vermietung muss beantragt werden.

Quelle: https://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/landesentwicklung/raumordnung/downloads/Planungsinstrumente/fwp2016.pdf

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GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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