Familienfreundliches Reihenmittelhaus, ruhige Lage, in Haselbach – von PRIVAT !

BESCHREIBUNG
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus ist Teil einer 1985 errichteten und aus 1 Vier-Spänner bestehenden, kleinen Wohnanlage im Stadtteil Haselbach.
Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet und hat zur Westseite den Garten. Über einen zwischen den Reihenhaus-Zeilen verlaufenden Zugang gelangt man zum Hauseingang. Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten mit hohen Eiben. Daneben zwei PKW Stellplätze. Beim Hauseingang ist auch der direkte Zugang zur Garage.

Man betritt die Diele des Hauses, rechts ist ein kleiner Stauraum und daneben das Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist durch eine Tür räumlich getrennt.

Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind offen gestaltet. Die Küche mit Fenster ist nach Osten ausgerichtet. Im Küchenbereich und Essbereich sind großformatige graue Fliesen verlegt, mit Granit-Arbeitsplatten. Im Wohnbereich ist Laminatboden verlegt.

Von diesem 40 m² großen Bereich hat man durch eine breite, bodentiefe Schiebetüre Blick auf die Terrasse und den gewachsenen Westgarten mit hohen Eiben. Die Terrasse ist mit einem Terrassendach (Firma Spröba ) aus einer hochwertigen und pflegeleichten Alukonstruktion mit Glaseindeckung und ausfahrbaren Sonnenschutz überdachtet. Ein herrlicher Platz um viele Monate des Jahres auf der Terrasse zu verbringen. Sicht- und Hörschutz zum angrenzenden Nachbarhaus ist durch die hohe Mauer und die Verglasung gegeben.

Der Garten ist beidseitig mit hohen Eiben bepflanzt, die Privatsphäre und Sichtschutz zu beiden Nachbarhäusern bieten. Abgetrennt sind alle Gartenseiten durch hohe Metallzäune der Firma Eiblmeier. Zur Westseite ist eine Gartentüre mit Ausgang zu einer kleinen Nebenstraße.

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern. Das Obergeschoss ist in 4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer unterteilt. Die Räume sind ca. 18,90 m², 11,00 m², 11,29 m² und 17,30 m² groß. Alle Zimmer haben Laminatboden. Zwei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet mit Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss ist das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist durch eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar. Der Raum wurde komplett ausgebaut mit Heizung, Strom- TV Anschluss und Stiebel Eltron Split-Klimagerät. Der Raum wurde als Hobbyraum und Home Office genutzt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Kellerraum mit Zugang zum Garten, Waschraum und Lagerraum.

Heizung und Warmwasser werden durch ein Vaillant Gas-Wandheizgerät gesteuert. Das Gerät wurde März 2011 neu installiert und wird jährlich von Vaillant gewartet.

Das Haus bietet die Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend vom Braunau Ihr Zuhause zu gestalten. Im Haus sind Renovierungsarbeiten notwendig, danach bietet dieses Reihenmittelhaus ein charmantes zuhause, insbesondere für Familien mit Kindern.

Der Verkauf erfolgt privat, es sind keine Makler Anfragen erwünscht !

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte Erstanfragen per E-MAIL mit Bekanntgabe einer Telefonnummer !

LAGE
Die kleine Wohnanlage liegt in einer ruhigen Straße in Haselbach, einer der beliebtesten Wohngebiete in Braunau. Die Verkehrsanbindung ist optimal! Direkt in der Nähe vom Haus ist die Citybus Haltestelle mit Anschluss in das Stadt Zentrum. Ein Nahversorger ist ca. 500m entfernt. Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar

AUSTATTUNG
• Reihenmittelhaus Baujahr 1985, Ziegel
• Wohnfläche ca. 136 m²
• Keller ca. 60 m², mit Garten Zugang
• Grundstück 334 m²
• Terrasse ca. 21 m², grossteils überdacht
• mit Spröba Alukonstruktion und Glaseindeckung
• Küchen-Wohn-Essbereich ca. 40 m²
• Zimmer 5
• Gäste-WC
• Kleiner Garderobenraum im EG
• Bad mit WC, Wanne und Dusche
• Balkon, Zugang von zwei Zimmern
• Dachgeschoss ausgebaut, mit Split Klimagerät
• Einzelgarage
• Stellplätze 2
• Vaillant Gas-Heizung
• Sehr ruhige, begehrte Lage in Haselbach
• Kleiner Garten, blickdicht,hohe Eiben
• Garten komplett hoch umzäunt, separater Ausgang