Exklusive Gartenwohnung in zentraler Ruhelage ERSTBEZUG

Zur erstmaligen Vermietung gelangt diese hochwertige Wohnung in einer neu errichteten, exklusiven Wohnanlage mit 6 Einheiten. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch Nähe zum Stadtzentrum sowie Gartenanlagen, Baumbestand und sehr geringem Verkehrsaufkommen aus.

Das Objekt besticht durch seine architektonische Qualität und optimale Raumnutzung. Großzügige Fensterfronten und raumhohe Türen sorgen für lichtdurchflutete Innenräume.

Der Wohnraum erweitert sich mit über Eck laufenden Fensterfronten in den Außenbereich mit überdachter Terrasse. Der Privatgarten bietet einen qualitätsvollen Freiraum mit gewachsenem Gehölzbestand und achtsamer Gartengestaltung.

Der Küchenbereich ist an den Wohnbereich angelegt und durch eine Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer öffnet sich über eine eigene Türe direkt in den Garten und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront.

Das in Feinsteinzeug ausgeführte Bad bietet eine Walk-in Dusche, einen deckenhohen Spiegel sowie große Ablageflächen.

Ein passives Lüftungssystem sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme und dauerhafte Frischluft, auch bei geschlossenen Fenstern. Die Wohnung wird durch Bauteilaktivierung beheizt und gekühlt.

Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, sowie Deckenkühlung. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete.

Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das Kellerabteil mit eigener Stromversorgung kann umfassend und flexibel genutzt werden. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung.

Einzugstermin ab sofort möglich.

Bei Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme.

FLÄCHEN
59 m² Wohnfläche
17 m² überdachte Terrasse
115 m2 Privatgarten
4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose

AUSSTATTUNG
Einbauküche (EWE) mit Küchengeräten von Bosch
Garderobe mit Haushaltsschrank
Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Grundwaser-Wärmepumpe
Passive Raumlüftung
Geräumiger Lift
Fahrradraum im Keller
Raumhohe Türen
Barrierefrei zugänglich

HAUSTIERE
Nur kleine, ungefährliche, im Käfig gehaltene. Keine Katzen, keine Hunde.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

2 min -> Bus C, F, N3

5 min -> Bus R, T

8 min -> Tram 2

8 min -> Tram 3, Bus N1

DISTANZEN

Nächster Supermarkt (M-Preis)

5 min // 1 min // 5 min

Nächste Apotheke

7 min // 2 min // 2 min

Hauptbahnhof

22 min // 7 min // 7 min

Einkaufszentrum Dez & Autobahn IBK OST

22 min // 7 min // 7 min

Goldenes Dachl

31 min // 10 min // 9 min