- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Revitalisierte Landhaus - Villa mit traumhaftem Garten
1.100.000 €
152 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Preis / m²7.236,84 €
Grundstücksfläche925 m²
Baujahr1921
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
3040 Neulengbach
Wienerwald vor der Türe – Gartenparadies – Zentrumsnah
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²7.236,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Käuferprovison 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1921, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 152 m²
Grundstücksfläche 925 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon 4 m², Garten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt:
• 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011)
Schiebe – und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand
• Solnhofer Naturstein im Vorraum
• Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss
• Vollholz Stabparkett im Obergeschoss
• Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder
• Enthärtungsanlage der Firma BWT
• Pool
• 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011)
Schiebe – und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand
• Solnhofer Naturstein im Vorraum
• Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss
• Vollholz Stabparkett im Obergeschoss
• Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder
• Enthärtungsanlage der Firma BWT
• Pool
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
126 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Beschreibung
Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden.
Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair.
DIE VILLA:
Wohlfühlort – Arbeiten und Wohnen kombinieren – Familiy and Friends Time
Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen.
Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m².
Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Fotos von RealAgency
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht.
Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair.
DIE VILLA:
Wohlfühlort – Arbeiten und Wohnen kombinieren – Familiy and Friends Time
Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen.
Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m².
Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Fotos von RealAgency
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht.
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Anbieter:in
GewerblichLöw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
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