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Salzburg historisches Zentrum - Geschäftslokal Lederergasse
1.900 €
95 m²
Arkaden ImmobilienHerr Franz Schnugg
5020 Salzburg
Historisches Gebäude - 1 Minute zur Staatsbrücke, zum Platzl, zur Linzergasse. Im Nebenhaus wird voraussichtlich Juni 2024 ein neues Hotel eröffnet.
Laufende Kosten
Miete1.900 €
Preis pro m²20 €
Kalkuliert von ImmoScout24
USt. Miete380 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten40 €
Heizkosten150 €
USt. Heizkosten30 €
Einmalige Kosten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt
Kaution: 3 Monatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab 1.6.2024
Einzelhandel
Saniert, letzte Modernisierung Generalsanierung bis ca. 02 2024, Erdgeschoss
Verkaufsfläche 73 m²
Ausstattung
ca. 73 m²Verkaufsraum/Gewölbe
ca. 7 m² Herren-WC, Damen-WC und Vorraum
ca. 15 m² Archivfläche im OG
Gesamtnutzfläche ca. 95 m²
ca. 7 m² Herren-WC, Damen-WC und Vorraum
ca. 15 m² Archivfläche im OG
Gesamtnutzfläche ca. 95 m²
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
229 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C
Beschreibung
Geschäftslokal mit historischem Gewölbe
Innenstadt Salzburg - Seitengasse (wenige Schritte vom Platzl/Staatsbrücke)
Generalsanierung 2024 - Fussbodenbelag kann noch vom Mieter bestimmt werden (Kostenübernahme durch Vermieter).
Das Geschäftslokal befindet sich in einer ruhigen Seitenlage (Ledergeschäft, Bar und ab ca 06/2024 wird unmittelbar daneben ein neues Hotel eröffnet)
ca. 73 m² großer Verkaufsraum (historisches Gewölbe) mit Glasportal und Schaufenster, zuzüglich ca 7 m² D-WC, H-WC und 15 m² Archivfläche im 1.OG. Über ein Glasportal betritt man den Verkaufsraum (historische Gewölbe mit Konglomeratbögen und teilweise historische Konglomeratwand) direkt angeschlossen sind der WC-Bereich und der Archivbereich.
Gerne Ladenlokal, Büro, Galerie. Der Verkaufsraum ist mit 6 Bodenauslässen für Wasser bzw mehrfach mit Boden-Stromauslässen versehen. Stromvorbereitung an den Wänden für Sonderbeleuchtung (Galerie).
Gastrobetrieb ist nur eingeschränkt möglich (z. B. Tagesbar, Frühstücksbar, Salatbar, Imbiss, Whiskeyverkostung, kalte Speisen mit 4 Außentischen und 8 Sitzplätzen/Verabreichungsplätzen oder Ähnliches)
(Kebabverkauf aufgrund Geruchbelastung und Nachtgastro aufgrund Lärmentwicklung sind nicht möglich)
Lüftungsanlagen: Genehmigung der Stadt Salzburg vorhanden, bei Bedarf können das Zuluft und Abluftgerät durch einen Mieter eingebaut werden.
Innenstadt Salzburg - Seitengasse (wenige Schritte vom Platzl/Staatsbrücke)
Generalsanierung 2024 - Fussbodenbelag kann noch vom Mieter bestimmt werden (Kostenübernahme durch Vermieter).
Das Geschäftslokal befindet sich in einer ruhigen Seitenlage (Ledergeschäft, Bar und ab ca 06/2024 wird unmittelbar daneben ein neues Hotel eröffnet)
ca. 73 m² großer Verkaufsraum (historisches Gewölbe) mit Glasportal und Schaufenster, zuzüglich ca 7 m² D-WC, H-WC und 15 m² Archivfläche im 1.OG. Über ein Glasportal betritt man den Verkaufsraum (historische Gewölbe mit Konglomeratbögen und teilweise historische Konglomeratwand) direkt angeschlossen sind der WC-Bereich und der Archivbereich.
Gerne Ladenlokal, Büro, Galerie. Der Verkaufsraum ist mit 6 Bodenauslässen für Wasser bzw mehrfach mit Boden-Stromauslässen versehen. Stromvorbereitung an den Wänden für Sonderbeleuchtung (Galerie).
Gastrobetrieb ist nur eingeschränkt möglich (z. B. Tagesbar, Frühstücksbar, Salatbar, Imbiss, Whiskeyverkostung, kalte Speisen mit 4 Außentischen und 8 Sitzplätzen/Verabreichungsplätzen oder Ähnliches)
(Kebabverkauf aufgrund Geruchbelastung und Nachtgastro aufgrund Lärmentwicklung sind nicht möglich)
Lüftungsanlagen: Genehmigung der Stadt Salzburg vorhanden, bei Bedarf können das Zuluft und Abluftgerät durch einen Mieter eingebaut werden.
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