- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Eigentumswohnung in guter Stadtlage zu Verkaufen!
143.000 €
43 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²3.364,71 €
Etage1
Baujahr1907
Lifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum mit ganzjährigen Austellungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum mit ganzjährigen Austellungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis143.000 €
Kaufpreis pro m²3.364,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% + 20% MWST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten135 €
Betriebskosten85 €
Heizkosten50 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1907, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 42,5 m²
südseitig
Loggia
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken, welche typisch für den damaliegen Wohnbaustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m. Die Vorderseite des Hauses weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Ausstattung der Wohnung:
• Heizung mittels Fernwärme
• Warmwasser mittels 60L Boiler
• Einbauküche mit Esstisch
• Bad mit Dusche, WC und Fenster
• Nische für Waschmaschine und Trockner
• Kunststofffenster mit Rollos
- Laminatboden
Ausstattung der Wohnung:
• Heizung mittels Fernwärme
• Warmwasser mittels 60L Boiler
• Einbauküche mit Esstisch
• Bad mit Dusche, WC und Fenster
• Nische für Waschmaschine und Trockner
• Kunststofffenster mit Rollos
- Laminatboden
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine angenehme und gepflegte Wohnung im Gründerzeitstil, diese liegt im 1. Stock des Hauses.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia, verfügen die hohen Räume über einen eigenen Charm, zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein eingebautes Fenster.
Zum Kochen steht eine gepflegte Einbauküche bereit, ein kleiner Esstisch ist ebenfalls vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum mit Waschmaschinennische
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit Dusche und WC
• Großes Wohn- Schlafzimmer
Anmerkung!
Die Wohnung ist bis Juli 2025 vermietet und kann erst danach für den eigenen Wohnbedarf genutzt werden.
Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia, verfügen die hohen Räume über einen eigenen Charm, zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein eingebautes Fenster.
Zum Kochen steht eine gepflegte Einbauküche bereit, ein kleiner Esstisch ist ebenfalls vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum mit Waschmaschinennische
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit Dusche und WC
• Großes Wohn- Schlafzimmer
Anmerkung!
Die Wohnung ist bis Juli 2025 vermietet und kann erst danach für den eigenen Wohnbedarf genutzt werden.
Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Anbieter:in
GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
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