- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer - sehr helle und großzügige Balkon- und Gartenwohnung mit einzigartigem und freiem Blick über Salzburg - BALKON- UND GARTEN-WOHNUNG / 5O Top 4
1.700 €
75 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 13 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution5.820 €
Andrea Hauser GesmbHHerr Florian Hauser
5023 Salzburg
Infrastruktur: Bus fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, 2 Kindergärten und Volksschule wenige Minuten entfernt
• stadtzentrumsnah und ruhig gelegen
• am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg
OBJEKTANSCHRIFT:
„View2Salzburg“
Am Professorfeld 1-5
5023 Salzburg / Österreich
• stadtzentrumsnah und ruhig gelegen
• am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg
OBJEKTANSCHRIFT:
„View2Salzburg“
Am Professorfeld 1-5
5023 Salzburg / Österreich
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.700 €
Preis pro m²22,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: Der Wohnung sind ZWEI großzügig geschnittene TIEFGARAGENPLÄTZE zugewiesen und diese kosten jeweils zusätzlich zur Warmmiete 120,00 € (inkl. USt und Betriebskostenvorauszahlung).
Ferner sind in der Warmmiete enthalten: Betriebskostenvorauszahlung (u. a. inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) sowie USt. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung Alpen Real Immobilien GmbH.
Durch den Mieter sind natürlich der Stromverbrauch in der Wohnung, ggf. Internet sowie die ORF-Haushaltsabgabe extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 Monats-Warmmieten und ist in bar, per Überweisung oder als Bankbürgschaft vor Einzug zu leisten.
Die Wohnung wird PROVISIONSFREI (keine Maklerprovision und keine Vertragserrichtungsgebühr) direkt vom Eigentümer vermietet.
Kaution: 5.820 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2024
befristet auf 3 Jahre
Baujahr 2018
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 75 m²
Gartenfläche 66 m²
1 Terrasse 13 m²
1 Balkon 7 m², Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung in der Villa Don Carlos zeichnet sich wie folgt aus:
5O Top 4: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 qm) mit 1 Balkon (ca. 7 qm), 1 Terrasse (ca. 13 qm), 1 Garten (ca. 66 qm) und 1 Kellerraum (ca. 5 qm).
Der uneinsehbare Balkon (Westausrichtung) ist teilweise überdacht und separat aus dem Wohnzimmer sowie dem größeren Schlafzimmer begehbar. Die Terrasse und der dazugehörige Garten (Ostausrichtung) sind über das zweite Schlafzimmer zugänglich und kann als weiterer Wohnungseingang auch für ein „Büro“ genutzt werden.
Wegen der vielen großen Glasflächen und des warmen Farbtons des Parkettbodens ist die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet.
• alle Fenster (außer Oberlichter im Bad und Abstellraum) haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA
• Echtholzdielenboden der Fa. TILO im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Vorraum und Flur
• großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum
• durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar
• hochwertige Nurglastür zwischen Flur und Wohnbereich
• zentrale Heizanlage mit Erdwärme, kombiniert mit Solar und unterstützt durch Pellets
• durchgehende Raumhöhe von 260 cm
• weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen
• alle Fenster sind bodentief (außer Oberlichter im Bad und Abstellraum), haben 3-fach Isolierverglasung und sind von der Fa. JOSKO
• massive Sicherheitseingangstür mit Spion
• weiße Einbauküche mit KOCHINSEL und KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO
• großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung
• hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER
• Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas
• separates WC mit elektrischer Belüftung
• TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
• Glasfaseranbindung
• separater Abstellraum mit WM-Anschluss
• tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet
• Gartenschrank im Außenbereich für Sitzpolster, Rasenmäher, ...
• liebevoll begrünter Garten mit durchgehenden Hecken (Höhe ca. 2 Meter) als Sichtschutz sowie hochwertiger Einzäunung
• 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und ebenerdig mit Aufzug erreichbar
• trockenes geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm
- DERSELBE Schlüssel (es werden 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil, Gartenschrank und Müllraum sowie den exklusiv zur Villa Don Carlos gehörenden Fahrradraum
5O Top 4: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 qm) mit 1 Balkon (ca. 7 qm), 1 Terrasse (ca. 13 qm), 1 Garten (ca. 66 qm) und 1 Kellerraum (ca. 5 qm).
Der uneinsehbare Balkon (Westausrichtung) ist teilweise überdacht und separat aus dem Wohnzimmer sowie dem größeren Schlafzimmer begehbar. Die Terrasse und der dazugehörige Garten (Ostausrichtung) sind über das zweite Schlafzimmer zugänglich und kann als weiterer Wohnungseingang auch für ein „Büro“ genutzt werden.
Wegen der vielen großen Glasflächen und des warmen Farbtons des Parkettbodens ist die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet.
• alle Fenster (außer Oberlichter im Bad und Abstellraum) haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA
• Echtholzdielenboden der Fa. TILO im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Vorraum und Flur
• großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum
• durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar
• hochwertige Nurglastür zwischen Flur und Wohnbereich
• zentrale Heizanlage mit Erdwärme, kombiniert mit Solar und unterstützt durch Pellets
• durchgehende Raumhöhe von 260 cm
• weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen
• alle Fenster sind bodentief (außer Oberlichter im Bad und Abstellraum), haben 3-fach Isolierverglasung und sind von der Fa. JOSKO
• massive Sicherheitseingangstür mit Spion
• weiße Einbauküche mit KOCHINSEL und KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO
• großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung
• hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER
• Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas
• separates WC mit elektrischer Belüftung
• TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
• Glasfaseranbindung
• separater Abstellraum mit WM-Anschluss
• tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet
• Gartenschrank im Außenbereich für Sitzpolster, Rasenmäher, ...
• liebevoll begrünter Garten mit durchgehenden Hecken (Höhe ca. 2 Meter) als Sichtschutz sowie hochwertiger Einzäunung
• 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und ebenerdig mit Aufzug erreichbar
• trockenes geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm
- DERSELBE Schlüssel (es werden 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil, Gartenschrank und Müllraum sowie den exklusiv zur Villa Don Carlos gehörenden Fahrradraum
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,54
A++
Beschreibung
Die Anlage „View2Salzburg“ wurde vom renommierten Architekturbüro kofler architects geplant und 2018 fertiggestellt. Die villenartigen Bauten liegen am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) und ermöglichen Traumblicke auf Salzburg und die umliegenden Berge. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei angelegt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Don Carlos:
BALKON- UND GARTEN-WOHNUNG / 5O Top 4 (Warmmiete 1.700 € zzgl. Tiefgaragenplätze): sehr helle und großzügige Balkon- und Gartenwohnung mit einzigartigem und freiem Blick über Salzburg.
In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung enthalten.
Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich!
Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee.
Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an.
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, d.h. es fällt KEINE Maklerprovision und KEINE Vertragserrichtungsgebühr an!
Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Don Carlos:
BALKON- UND GARTEN-WOHNUNG / 5O Top 4 (Warmmiete 1.700 € zzgl. Tiefgaragenplätze): sehr helle und großzügige Balkon- und Gartenwohnung mit einzigartigem und freiem Blick über Salzburg.
In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung enthalten.
Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich!
Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee.
Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an.
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, d.h. es fällt KEINE Maklerprovision und KEINE Vertragserrichtungsgebühr an!
Anbieter:in
GewerblichAndrea Hauser GesmbHHerr Florian Hauser
Verifiziert von ImmoScout24