Ideale ruhige Eigentumswohnung mit Loggia - Anleger geeignet!

Tolle Wohnung in zentraler Lage!

BESCHREIBUNG:
Die mondäne 3-Zimmer Wohnung im 2. Stock (Lift!) mit ca. 77 m² Wohnfläche, der ca. 6 m² großen Loggia, einem geräumigen Kellerabteil sowie dem dazugehörigen PKW-Abstellplatz liegt in guter und ruhiger Scheibbser Lage Nahe dem Zentrum und dem Landesklinikum.

RAUMAUFTEILUNG:
Zentral begehbar vom Vorraum befinden sich eine kleine Garderobe, WC mit Lüftung, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Essplatz, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Loggia. Mit dem gemauerten Kachelofen - ein absolutes Highlight - kann die gesamte Wohnung wohlig warm beheizt werden!

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Elektroheizung, gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer, vom Vorzimmer zu befeuern.
Warmwasser: Elektroboiler im Bad
Fenster: 2-fach verglast, Jalousien
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

Es steht eine Sanierung der Wohnhausanlage bevor, in welchem Ausmaß wird noch bekannt gegeben. Die Kosten werden sich auf ca. € 300,-- / Monat und Wohnungsinhaber belaufen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 200,--.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 40, fGee: 2,23

GRUNDSTÜCK:
Auf dem Areal der Mehrparteienhäuser befindet sich eine liebevoll angelegte Parkanlage mit Sitzgelegenheiten und Spielplätzen, u.v.m., weiters stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Wasser, Kanal, Strom

LAGE:
Die Bezirkshauptstadt Scheibbs – die gesunde Stadt der Zukunft bietet jegliche Infrastruktur.
In und um Scheibbs gibt es viel Schönes zu entdecken: Die historische Altstadt an der Erlauf, Kultur an besonderen Schauplätzen, herrliche Ausblicke vom Scheibbser Höhenrundwanderweg, den Naturpark Ötscher-Tormäuer und die Eisenstraße Niederösterreich.



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23