1190! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Loggia und neuer Küche!

1190 Grinzing! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Loggia und neuer Küche!

In einer begrünten und gepflegten Wohnhausanlage eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) gelangt diese schöne und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse, Loggia und neuer Küche zur langfristigen Vermietung.

Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit (alle Räume sind zentral begehbar) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 112,80 m² Wohnnutzfläche sowie über eine ca. 5,8 m²  große Aussenfläche (Terrasse und Loggia).

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. 

Im Haus gibt es keinen Lift.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Küche separat mit Essplatzmöglichkeit und Fenster
• 4 Zimmer (eines davon mit Ausgang zur Loggia und auf die Terrasse)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• WC separat mit Oberlichtenfenster
• Schrankraum bei einem der Schlafzimmer 
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: Zentralheizung

Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt in der Anlage.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.447,08  (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 361,77 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,53 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 49,90 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. BK, HK/WW-Akonto und USt: € 2.197,66

Kaution: 3 BMM (€ 6.593,--  bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! 
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.

Öffentliche Anbindung 
Buslinie 38A
Strassenbahnlinien 38, D, E

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap