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  • Etagenwohnung
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Große Studenten-Whg. oder Anwaltskanzlei

495.000
 
136 m²5 Zimmer
Preis / m²3.639,71 €
Etage-
Baujahr1980
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
6330 Kufstein
Kufstein ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.

Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge nicht nur der Stadt, sondern auch den benachbarten Gemeinden in Bayern einen bedeutenden Naherholungsraum.

Die Wohnung/das Büro liegt zentral mitten in der Stadt. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ob mit dem Zug oder dem Auto, innerhalb einer Stunde erreicht man von Kufstein aus bequem Innsbruck, Salzburg, München oder sogar Italien.

Im Herzen des Kufsteiner Stadtzentrums finden sich zahlreiche Einrichtungen wie das imposante Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft, verschiedene Arztpraxen, die Stadtwerke Kufstein, das Sportzentrum mit der brandneuen "Kufstein Arena", der Bahnhof, Postfilialen sowie Einkaufszentren und -straßen. Besonders faszinierend ist die erkundenswerte Festung Kufstein, die sich mitten im Zentrum erhebt. Darüber hinaus begeistern verschiedene kleine Denkmäler, Jugendstilbauten, eine Kneipp-Anlage, ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen im Stadtzentrum Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Altstadt von Kufstein entstand, ganz im mittelalterlichen Stil, am Fuße der Burg und gruppiert sich dicht um einen Marktplatz.

In Kufstein gibt es so viel zu entdecken und zu erleben, dass man sich kaum sattsehen kann.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.639,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten793,62 €
Betriebskosten323,81 €
USt. Betriebskosten64,76 €
Monatliche Kosten Netto688,43 €
USt. Monatliche Kosten105,19 €
Sonstige Kosten Netto162,49 €
Heizkosten202,13 €
USt. Heizkosten40,43 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1980, Gepflegt
Wohnfläche 136 m²
5 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
219,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,12
D

Beschreibung

Neu renovierte fünf Zimmerwohnung in zentraler Lage in Kufstein!

Diese Immobilie wurde gerade zu einer modernen und geräumigen Wohnung umgebaut, die sich perfekt für die Vermietung an Studenten oder Personalzimmer für die Gastronomie und Hotellerie eignet. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Waschbecken ausgestattet, sowie zwei getrennten WCs und einem Badezimmer mit Dusche bietet diese Wohnung genügend Platz und Komfort für Ihr Personal oder Ihre Mieter.

Die superzentrale Lage im ersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie liegt zwischen dem oberen Stadtplatz und dem Bezirksgericht, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe sind.

Derzeit ist die Wohnung bereits erfolgreich an ein namhaftes Restaurant vermietet, was zeigt, dass sie sich ideal für die Vermietung an Personalzimmer eignet. Die gemeinschaftliche Küche mit Aufenthaltsraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den Mietern einen gemütlichen Ort zum Kochen, Essen  und Entspannen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine lukrative Investitionsmöglichkeit zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Plus Insider

Chancencheck

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
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