Etagenwohnung
Balkon
Garten
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Schöne 3,5 Zi Wohnung in Kufstein

459.000 €

84 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Loggia

Preis / m²5.464,29 €

Etage2

Baujahr1987

ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter

6330 Kufstein

Die Wohnung befindet sich in der Wagingerstraße in 6330 Kufstein, Österreich. Die Immobilie liegt in zentraler Lage und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €

Kaufpreis pro m²5.464,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1987, Gepflegt, Parkett, 2. Etage

Wohnfläche 84 m²

1 Balkon

Garten, Loggia

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

75,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,28

Beschreibung

Wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung mit 84 m² Wohnfläche

Zentral am Stadtrand von Kufstein

Zum Verkauf steht diese großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage am Stadtrand von Kufstein. Die großzügige Wohnfläche von 84 m² befindet sich im 2. Stock und besticht durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Die Wohnung bietet einen Lift für bequemen Zugang und verfügt über eine gemütliche Loggia mit knapp 10 m² Fläche, die einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Innenhof mit Spielplatz ermöglicht. Für Gäste stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung, während optional ein Tiefgaragenparkplatz erworben werden kann.

Im Kellerabteil findet sich reichlich Platz für Stauraum, ergänzt durch ein Fenster für zusätzliches Tageslicht. Die Wohnanlage bietet zudem zwei Fahrradabstellräume, einen Wäscheraum sowie einen Luftschutzbunker für zusätzliche Sicherheit.

Der Wohnungspreis beinhaltet eine hochwertige SieMatic Küche mit top Miele Geräten und Bora Kochfeld. Das Wohnzimmer ist komplett renoviert und mit echtem Eichenboden ausgestattet. Ein rustikaler Kachelofen fügt sich harmonisch in den modernen Wohnraum ein und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem Feuer ein.

Das Gebäude ist hochwertig und massiv mit rotem Ziegel gebaut und an das Fernwärmenetz von Kufstein angeschlossen, was in energieeffizienten Heizkosten resultiert.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und der gesamten Anlage. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.