167m2 atelierartige, helle 2 Zimmer-Loft-Wohnung mit Fernblick in zentraler Lage am Stadtplatz in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg
Stadtplatz 15 / HOF / TOR 3

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 167 m²
2 Zimmer, Kochnische, Bad, WC, 3 Nebenräume
monatliche Gesamtbelastung: EUR 2.264,35 (inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und Umsatzsteuer)

Mietdauer: nach Vereinbarung
Beziehbar: ab sofort
Bauart: Altbau
Baujahr: Hauptgebäude 13.-15.Jhdt, Erweiterungen bis ins 20.Jhdt.
Denkmalschutz: ja
Letzte Sanierung: 2013
Heizung: Zentralheizung (neuer Gas-Heizkessel 10/2023)
Warmwasser: elektrisch
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Barrierefrei: nein
Zustand: gepflegt, in Renovierung

Miete (9,00/m2): 1.503,00 + 150,30 USt = 1.653,30
Betriebskosten (1,69/m2): 282,23 + 28,22 USt = 310,45
Gesamtmiete: 1.785,23 + 178,52 USt = 1.963,75
Heizkostenakonto (1,50/m2): 250,50 + 50,10 USt = 300,60
monatliche Gesamtbelastung: 2.035,73 + 228,62 USt = 2.264,35

Kaution: 5.891,26
Vergebührung: keine
Provision: keine

Objektbeschreibung
Das seit 1995 unter Denkmalschutz stehende Wohn-und Geschäftshaus besteht aus mehreren Bauteilen, wobei sich straßenseitig im Erdgeschoß eine Trafik und ein Textilhandelsgeschäft und im Obergeschoß drei Wohnungen befinden. Durch das Haupttor gelangt man in den ruhigen Innenhof in dessen rechten, ebenerdigen Bauteil sich ein Atelier und im linken Bauteil im Erdgeschoß eine Rechtsanwaltskanzlei befinden.

Zur Vermietung gelangt das gesamte Obergeschoß im linken und stirnseitigen gelegenen Hofteil, das über ein eigenes Stiegenhaus samt Vorraum zugänglich ist. Über die Treppe gelangt man in den rechteckigen, rd. 100m2 großen, lichtdurchfluteten Hauptraum, dessen Nutzung und Einrichtung ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Die großen Fenster sind Richtung Nord-Ost mit Blick über die Dächer bis zum Bisamberg ausgerichtet. Am anderen Ende des Raumes findet man die Kochnische, das WC und einen Abstellraum. Durch einen teilverglasten Raumteiler gelangt man in einen weiteren, rd. 23m2 großen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus blickt man Richtung Süd-Ost über den Innenhof auf die Türme des Chorherrenstiftes Klosterneuburg. Angeschlossen sind ein weiterer Abstellraum und das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Es handelt sich hier um eine absolute Hofruhelage in historischem Ambiente, mit Fernblick über die Dächer, im belebten Zentrum von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluß.

Eine gewerbliche Nutzung als Büro / Atelier / Studio ist ebenso möglich.
Werbebeschilderungen am stark frequentierten Haupteingang und im Innenhof sind möglich.
Die Kosten sind hierbei in Bezug auf USt. und Vergebührung entsprechend anzupassen.

Verwaltung
Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet.

Eigentumsverhältnisse
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!