5020 Salzburg
Die Sebastian Kneipp Straße 2, gelegen im charmanten Stadtteil Maxglan, bietet eine ruhige und grüne Wohnlage. Dieser Teil der Stadt ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert sowohl die Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt als auch umliegender Regionen. Maxglan verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung, was die Gegend besonders attraktiv für eine hohe Lebensqualität macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis409.000 €
Kaufpreis pro m²5.906,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten189,26 €
Betriebskosten Netto89,32 €
USt. Betriebskosten8,93 €
Monatliche Kosten Netto177,78 €
USt. Monatliche Kosten11,48 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1963, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 69,24 m²
Grundstücksfläche 1.438 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,96
D
Beschreibung
Die zu verkaufende Immobilie, eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, befindet sich in der Sebastian-Kneipp-Straße 2 im beliebten Stadtteil Maxglan. Nach einer Kernsanierung im Mai 2024 präsentiert sich die Wohnung mit einer klassischen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Badezimmer
Separates WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich + Küche
Besonderheiten der Sanierung:
Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien
Eichenholzparkett von der Firma Weizer
60x60 Fliesen in den Sanitärbereichen
Komplett erneuerte Türen und Türstöcke
Modernisierte Elektrik
Austausch der Elektroheizung durch eine neue Gastherme
Zusätzliche Informationen:
Traumhafter Berg-/Weitblick
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, aber es liegt ein anpassbarer Küchenplan
von der Firma Sendlhofer aus Salzburg vor.
Vollwärmeschutz
Großer Kellerabstellraum vorhanden
Kein Lift im Gebäude
Allgemeine Außenstellplätze verfügbar
Finanzielle Details:
Rücklagenstand zum 31.12.2022: € 73.390,59
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 89,32 + 10% Umsatzsteuer
Verwaltungskosten: € 25,46 + 10% Umsatzsteuer
Beitrag zur Rücklage: € 63,00
Gesamtbetrag inkl. Umsatzsteuer: € 189,26
Diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit, modernes Wohnen mit beeindruckendem Ausblick in einer gefragten Lage zu genießen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Badezimmer
Separates WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich + Küche
Besonderheiten der Sanierung:
Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien
Eichenholzparkett von der Firma Weizer
60x60 Fliesen in den Sanitärbereichen
Komplett erneuerte Türen und Türstöcke
Modernisierte Elektrik
Austausch der Elektroheizung durch eine neue Gastherme
Zusätzliche Informationen:
Traumhafter Berg-/Weitblick
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, aber es liegt ein anpassbarer Küchenplan
von der Firma Sendlhofer aus Salzburg vor.
Vollwärmeschutz
Großer Kellerabstellraum vorhanden
Kein Lift im Gebäude
Allgemeine Außenstellplätze verfügbar
Finanzielle Details:
Rücklagenstand zum 31.12.2022: € 73.390,59
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 89,32 + 10% Umsatzsteuer
Verwaltungskosten: € 25,46 + 10% Umsatzsteuer
Beitrag zur Rücklage: € 63,00
Gesamtbetrag inkl. Umsatzsteuer: € 189,26
Diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit, modernes Wohnen mit beeindruckendem Ausblick in einer gefragten Lage zu genießen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichImmokauf.at GmbHSimon Mayr-Reisch
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