- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
KITZBÜHEL ZENTRUM: Stadthaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in bester Lage!
10.500.000 €
414 m²18 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²25.367,83 €
Grundstücksfläche1.176 m²
Baujahr1934
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
6370 Kitzbühel
Kitzbühel gilt als die legendärste Sportstadt der Alpen mit ganzjährigen Events, welche die gesamte Region zu einem beliebten Hotspot für Vertreter aus Sport, Politik und Wirtschaft machen. Nirgendwo fließen Glanz, Glamour und Sport auf höchstem Niveau so harmonisch ineinander wie in Kitzbühel. Die perfekte Innenstadtlage der Liegenschaft ermöglicht Ihnen den vollständigen Verzicht auf Ihr Fahrzeug und ermöglicht die fußläufige Erreichbarkeit der weltberühmten Hahnenkammbahn. Die historische Altstadt mit Ihren schönen Boutiquen, Bars und gemütlichen Restaurants lädt zu einem Shoppingbummel, entspannten Drinks und einem guten Essen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis10.500.000 €
Kaufpreis pro m²25.367,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1934, Gepflegt, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 413,91 m²
Grundstücksfläche 1.176 m², Gartenfläche 970 m²
5 Balkone
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten
18 Zimmer
3 Badezimmer, 6 Toiletten
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Öl
Beschreibung
In zentralster Lage von Kitzbühel - mitten im historischen Zentrum - kommt diese geschichtsträchtige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in den Verkauf. Ein Juwel, errichtet auf großzügigen ca. 1.176 m² Grundstücksfläche - ein absolutes Unikat mitten in der legendärsten Sportstadt der Alpen!
Ursprünglich genehmigt und errichtet im Jahr 1934 sowie durch einen Zubau im Jahr 1965 erweitert, bietet diese Liegenschaft zentrales Wohnen und Arbeiten inmitten der Kitzbüheler Alpenlandschaft.
Der Zustand des Bestandsgebäudes ist als sehr gut zu bewerten, da es bis zum Jahr 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genützt wurde. Augenscheinlich sind keinerlei Baumängel zu erkennen.
Die Bestandsliegenschaft gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt rund 555 m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich dazu befindet sich hinter dem Bestandsgebäude ein ca. 970 m² großer Garten, ein absolutes Unikat mitten im Zentrum von Kitzbühel.
Die Möglichkeit der Errichtung von zusätzlichem Wohnraum wurde bereits durch eine Architektenstudie im Rahmen der Möglichkeiten der Tiroler Bauordnung bestätigt. So könnten weitere ca. 737 m² verwertbare Fläche und zusätzlich 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume errichtet werden. Die Flächenwidmung lautet Kerngebiet gem. Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3. Eine Baugenehmigung hierfür ist noch einzuholen.
Zusätzlich festzuhalten ist, dass sich die Liegenschaft auf Grund der Nähe zur Hinterstadt im Bereich der Stadt- und Ortsbildschutzzone der Stadt Kitzbühel befindet.
Zögern Sie nicht, um mehr über dieses absolute Liebhaberobjekt mit der einmaligen Chance, mitten im Zentrum Kitzbühels zu wohnen und zu arbeiten zu erfahren!
Ein Erwerb der Liegenschaft kann mittels Asset- oder Share-Deal erfolgen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Ursprünglich genehmigt und errichtet im Jahr 1934 sowie durch einen Zubau im Jahr 1965 erweitert, bietet diese Liegenschaft zentrales Wohnen und Arbeiten inmitten der Kitzbüheler Alpenlandschaft.
Der Zustand des Bestandsgebäudes ist als sehr gut zu bewerten, da es bis zum Jahr 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genützt wurde. Augenscheinlich sind keinerlei Baumängel zu erkennen.
Die Bestandsliegenschaft gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt rund 555 m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich dazu befindet sich hinter dem Bestandsgebäude ein ca. 970 m² großer Garten, ein absolutes Unikat mitten im Zentrum von Kitzbühel.
Die Möglichkeit der Errichtung von zusätzlichem Wohnraum wurde bereits durch eine Architektenstudie im Rahmen der Möglichkeiten der Tiroler Bauordnung bestätigt. So könnten weitere ca. 737 m² verwertbare Fläche und zusätzlich 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume errichtet werden. Die Flächenwidmung lautet Kerngebiet gem. Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3. Eine Baugenehmigung hierfür ist noch einzuholen.
Zusätzlich festzuhalten ist, dass sich die Liegenschaft auf Grund der Nähe zur Hinterstadt im Bereich der Stadt- und Ortsbildschutzzone der Stadt Kitzbühel befindet.
Zögern Sie nicht, um mehr über dieses absolute Liebhaberobjekt mit der einmaligen Chance, mitten im Zentrum Kitzbühels zu wohnen und zu arbeiten zu erfahren!
Ein Erwerb der Liegenschaft kann mittels Asset- oder Share-Deal erfolgen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Erfahre mehr über die Immobilie
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24