EINZIGARTIG: Villentage mit Balkon und 2 Parkplätze in Mariatrost!

Stilvoll residieren - wohnen im Grünen - einfach ein Genuss!
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer schlossartigen Villa, erschließt sich auf der kompletten Etage, bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
+ 4 Wohnräume in unterschiedlicher Größe (1 davon mit Zugang auf den Balkon)
+ große Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstell-/Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Vorraum/Flur
+ Balkon (ca. 9 m²)

Die Wohnräume sind sehr gut angelegt und durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht, wodurch die Immobilie sehr freundlich wirkt. Die schönen Holzböden und die hohen Decken (teilweise mit Stuck verziert) verleihen diesem Objekt einen besonderen Flair. Die Küche mit viel Stauraum, ist funktional eingerichtet und bietet auch noch Platz für eine Essgruppe. Nennenswert ist es auch, dass das Badezimmer ein Fenster hat (findet man heutzutage nicht mehr sehr oft). Somit ist ein Querlüften der Wohnung gewährleistet. Ein extra Wirtschafts- oder Abstellraum bietet nochmals genügend Stauraum. Für wohlige Wärme (mittels Radiatoren) sorgt eine Zentralheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Diese sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Diese helle, herrschaftliche Wohnung bietet einen schönen Grundriss und genügend Platz für eine Familie oder jene die einfach mehr Geräumigkeit bevorzugen und ein stilvolles Zuhause suchen. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Graz und bietet alle Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Bankfiliale, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Haltestellen der Straßenbahn Nr. 1 und vom Bus Nr. 58 befinden sich in der Nähe. Billa, Spar, Apotheke sowie der Hilmteich, der Leechwald und der Botanischer Garten liegen in der unmittelbarer Umgebung und sind leicht erreichbar. Mit dem Rad 5 Minuten zur Uni Graz.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap