Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Obertrum am See

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100,21 m² und zwei Balkonen eine komfortable Wohnlage in Obertrum am See. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Zimmern und verfügt über einen praktischen Keller. Die Ausrichtung nach Süd-Ost garantiert eine optimale Besonnung und angenehme Lichtverhältnisse.

Die Nebenkosten sind wie folgt aufgeschlüsselt:

Heizkosten: 45,00 €
Betriebskosten: 232,86 €
Rücklage: 43,05 €
Hausverwaltung: 21,54 €
Wasser/Kanal: 40,00 €
Umsatzsteuer 10%: 29,44 €
Umsatzsteuer 20%: 9,00 €

Der aktuelle Rücklagenstand beläuft sich auf 9.434,37 €, mit einer jährlichen Zuführung von 3.359,88 €.

Die Immobilie wurde 2022 einer umfassenden Renovierung und Sanierung unterzogen, welche Folgendes umfasste:

2022 / 2023 Generalsanierung (Dach, Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Wohnungstüren) in den Jahren
2017 Sanierung der allgemeinen Elektroinstallationen im Jahr
2011 Anschluss an die Fernwärme im Jahr
2009 Balkonsanierung im Jahr

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, nahe dem idyllischen Obertrumer See. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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