Ruheoase im wunderschönen Kreutal

Dieses wunderschöne Jugendstilvilla wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Auf dem knapp 1.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude auch ein großzügiger Weinkeller, der ebenfalls renoviert wurde und insbesondere für Weinliebhaber ein besonderes Highlight darstellen wird. Vor dem beheizten Pool befindet sich die 60m2 große Terrasse, die neben ausreichend Platz für einen großzügigen Loungebereich auch noch die Möglichkeit für eine Out-Door-Küche bietet. Besonders zu erwähnen ist, dass das Objekt keine direkten Nachbar hat und einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewährt.

Das Dachgeschoss beinhaltet im Moment zwei Zimmer und kann noch um weitere 80 Quadratmeter vergrößert werden. Aktuell wird noch mit Gas geheizt, die Umstellung auf Luft-Wärme-Pumpe ist bereits vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer sofort genutzt werden. Aufgrund der vielen Sonnenstunden in der Region bietet sich im Zuge des Dachausbaus auch die Installation einer PV-Anlage an.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich

Wohnbereich / Offene Küche / Eßplatz

Gästezimmer / Arbeitszimmer

Badezimmer mit Dusche

Abgang zum Keller

Zugang zum Garten

Obergeschoss:

Badezimmer / Duschbad mit WC

Kinderzimmer

Schlafzimmer mit Loungebereich

Garderobe

Begehbarer Schrankraum

Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Aufgang zum Dachboden

Dachgeschoss:

Gästezimmer / Ankleidezimmer

Abstellraum

Rohdachboden (ca. 80m2)

Highlights:

Parkettboden von Weizer, WP Langdiele (2400 x 280 x 14mm)

Neue Terrassentüren und Fenster als Holz

Armaturen in den Bädern von Grohe Bush gold bzw. Atrio Chrom

Toiletten, Spülen und Küchenspüle von Villeroy & Boch

Badewanne und Waschbecken aus Mineralguss

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Jedes Stockwerk verfügt über eine getrennte Steuerung der Heizung

Kamin mit Wärmespeicher

Außenpool beiheizbar (bis auf 34 Grad)

Terrasse von Leier, Belvedere und Schönbrunn

Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Morawek unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren oder auch per Mail

unter Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap