- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Naturnahes Wohnen mit Panoramablick: perfekt für Outdoor-Enthusiasten!
1.300.000 €
260 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.000 €
Grundstücksfläche1.302 m²
Baujahr2008
SkyLead Real GmbH - KärntenRaphael Hofmann
9061 Klagenfurt am Wörthersee
Das Haus liegt im Stadtteil Emmersdorf im Norden von Klagenfurt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.300.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.302 m², Gartenfläche 700 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Erleben Sie naturnahes Wohnen mit einem atemberaubenden Panoramablick in Emmersdorf. Diese Villa ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet den wohl einzigartigsten Ausblick der gesamten Gegend. Genießen Sie das fantastische, unverbaubare Panorama von nahezu jedem Zimmer aus. Der 67m² große Südbalkon, die 51m² große Terrasse und die zwei einladenden Loggien bieten ideale Plätze, um Sonne und Ausblick den ganzen Tag über zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesen und weiteren beeindruckenden Eckdaten und Highlights!
Eckdaten:
• Baujahr: 2008
• Modernisierung: 2023
• Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung
• Garten: ca. 700m² ebenerdig
• Bauweise: UG - Stahlbeton; EG, OG - ökologische Holzriegel-Bauweise
• Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG, OG - atmungsaktive Korkplatten
Highlights
• 20KWp PV Anlage (2023) - Die Erträge aus der PV-Anlage decken derzeit die gesamten Betriebskosten des Hauses.
• LAN Verkabelung (2022)
• Zisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung ca. 6,5 m3 (2022)
• zentrale Staubsaugeranlage
• Doppelgarage
• alle Wände mit Bio-Mineralfarbe gestrichen (2022)
• Fenster mit elektrischen Rollos (außer Nordseite) und Insektenschutz
Raumaufteilung:
EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Speisezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis
OG: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC,
UG: Galerie, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Technik, Waschküche
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot.
Rufen Sie an unter: Anbieter kontaktieren
Raphael Hofmann
IMMOSKY-Kärnten
Schulen:
Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf.
Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.
Eckdaten:
• Baujahr: 2008
• Modernisierung: 2023
• Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung
• Garten: ca. 700m² ebenerdig
• Bauweise: UG - Stahlbeton; EG, OG - ökologische Holzriegel-Bauweise
• Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG, OG - atmungsaktive Korkplatten
Highlights
• 20KWp PV Anlage (2023) - Die Erträge aus der PV-Anlage decken derzeit die gesamten Betriebskosten des Hauses.
• LAN Verkabelung (2022)
• Zisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung ca. 6,5 m3 (2022)
• zentrale Staubsaugeranlage
• Doppelgarage
• alle Wände mit Bio-Mineralfarbe gestrichen (2022)
• Fenster mit elektrischen Rollos (außer Nordseite) und Insektenschutz
Raumaufteilung:
EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Speisezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis
OG: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC,
UG: Galerie, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Technik, Waschküche
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot.
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Raphael Hofmann
IMMOSKY-Kärnten
Schulen:
Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf.
Öffentlicher Verkehr:
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Anbieter:in
GewerblichSkyLead Real GmbH - KärntenRaphael Hofmann
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