Moderne DOPPELHAUS-HÄLFTEN im Alleineigentum mit Keller in ziegelmassiv Bauweise

NUR NOCH 4 HÄUSER FREI!

In einer familienfreundlichen Sackgasse gelangen nur noch 4 (von insgesamt 16) modernen Doppelhaus-Hälften im Ortskern von Kottingbrunn zum Verkauf!

Es handelt sich hier um Doppelhaushälften auf Einzelgrundstück, rechtlich wie ein Einfamilienhaus, kein Wohnungseigentum !!

DIe hochwertigen Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Vöslau mit all den Vorzügen einer schönen Kurstadt.

Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird hier geboten, in wenigen Fahrminuten erreicht man den A2 Anschluß und öffentlich ist der Bahnhof mit Park,-und Ride-Anlage in 2 Fahrminuten Entfernung.

Jedes Objekt verfügt über einen süd/westseitigen Garten, einen Dichtbetonkeller und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Eingang.

Raumaufteilung:

EG:

• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• ~ 41 m² Wohnbereich mit offener Küche und große Glasfront mit Schiebetür zum sonnigen Garten
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum

OG:

• 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 13 m²
• ~ 22 m² großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrankraum
• ~ 10 m² Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Toilette

UG:

• ~ 12 m² Büro,- oder Jugendzimmer mit großem Doppelflügel-Fenster und Fußbodenheizung
• ~ 29 m² Hobby-Raum, alles mit Fußbodenheizung beheizt und Fenster
• Vorraum und Technikraum

Ausstattung und Details:

Ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse und Großzügigkeit, Sonnenschutz/Raffstores an allen  Fenstern, Fußbodenheizung,-und Kühlung, Luftwärmepumpe, alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgeführt, 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang, Leerverrohrung für E-Auto Ladestation und Photovotaik-Anlage, Smarthome (Busleitung im ganzen Haus), dezentrale Wohnraumbelüftung, Wärmeverbundsystem EPS F+,  etc.

Die Doppelhaushälften gibt es schon ab 599.000 Euro zu erwerben.

Zur Verfügung stehen 4 Einheiten in 3 verschiedene Ausbaustufen:

• Belagsfertig + (Haus Nr.3) verfügbar für 599.000 €
• Schlüsselfertig (Haus Nr. 9) verfügbar für 640.000 €
• Schlüsselfertig Haus Nr. 27) RESERVIERT
• Schlüsselfertig Luxus - TheONE (Haus Nr. 1) verfügbar für 690.000 €

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zum schlüsselfertigen bzw. Luxus-Ausstattung zur Verfügung!

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie!

Kaufpreis:  ab € 599.000,-

Heizung: Fußbodenheizung betrieben mit eine Luft-Wärme-Pumpe

Gesamtfläche: ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Grundfläche

Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2021

Nebenkosten:

• Hausanschlusskosten (Kommunalkosten für Energie, Kanal, Kommunikation)
• Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühr)
• Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap