- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Imperiales Palais-Apartment nahe am Stadtpark
3.500.000 €
143 m²3 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²24.561 €
Etage2
Baujahr1873
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Mag. Susanne Funcke
1010 Wien
Die charmante Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter
zentraler Innenstadtlage: neben dem Palais Coburg sowie
zwischen dem Stadtpark und dem Stephansdom in einem
liebevoll revitalisierten, historischen Innenstadt-Palais.
Nur wenige Schritte sind es zur Kärntnerstraße, zur Oper, zum
Musikverein oder zur Wollzeile. In unmittelbarer Nähe befinden
sich zahlreiche hervorragende Cafés und Restaurants (z. B. auch
das weltberühmte Steirereck mit seiner Meierei im Stadtpark,
eines der Top-Ten-Restaurants weltweit mit zwei Michelin-
Sternen), aber auch Ärzte, Beauty Salons, Kinos, Geschäfte und
öffentliche Einrichtungen.
Ganz nahe befindet sich der weitläufige Stadtpark mit der
Wienfluss-Promenade, der zum Spazierengehen, Laufen, Sitzen
in der Sonne etc. einlädt. Kinder finden dort zahlreiche Sport- und
Spielplätze, für Hunde gibt es gleich zwei große Hundezonen. Der
Stadtpark ist ein wenig vergleichbar mit dem Central Park in New
York.
Der Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien-Mitte mit dem CAT
zum Flughafen, dem ÖBB-Bahnhof, der S-Bahn und den U-
Bahnstationen U3 und U4 ist fußläufig in 15 min erreichbar. Die
U1-Station Stephansplatz ist ca. 10 Gehminuten entfernt).
Weiters haben Sie die Straßenbahnlinien 2, 71 und D in
unmittelbarer Nähe.
Es gibt in der Nähe drei Parkgaragen. Die Nächstgelegene wäre
die Parkgarage Hegelgasse, wo Sie einen Parkplatz mieten oder
kaufen können. Im Haus selbst gibt es nur einige wenige
Parkplätze, welche zurzeit aber alle vergeben sind.
Das Luxus-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss,
welches Sie bequem über den Lift des privaten Einganges
erreichen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Penthouse-Sports-
Fitnessclub, eine einjährige kostenlose Mitgliedschaft ist mit der
Wohnung verbunden.
Zusätzlich zum Kellerabteil ist den Hausbewohnern die
Benützung eines Wein- und Partyraums für private
Veranstaltungen im 2. UG gewährt. Die Buchung ist über ein
digitales Concierge-System im Foyerbereich möglich. Die
Wohnung hat auch ein eigenes verschließbares Weindepot im
Weinkeller. E-Bikes stehen den Hausbewohnern ebenfalls zur
freien Benutzung zur Verfügung. Der Empfang des Sportclubs
dient auch als Concierge-Service für das Haus.
Aufgrund der Größe kann die Wohnung zum angemessenen
Mietzins vermietet werden.
Das Mobiliar kann übernommen werden (im Preis inkludiert).
Vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen können den
Umsatzsteuervorteil nützen!
zentraler Innenstadtlage: neben dem Palais Coburg sowie
zwischen dem Stadtpark und dem Stephansdom in einem
liebevoll revitalisierten, historischen Innenstadt-Palais.
Nur wenige Schritte sind es zur Kärntnerstraße, zur Oper, zum
Musikverein oder zur Wollzeile. In unmittelbarer Nähe befinden
sich zahlreiche hervorragende Cafés und Restaurants (z. B. auch
das weltberühmte Steirereck mit seiner Meierei im Stadtpark,
eines der Top-Ten-Restaurants weltweit mit zwei Michelin-
Sternen), aber auch Ärzte, Beauty Salons, Kinos, Geschäfte und
öffentliche Einrichtungen.
Ganz nahe befindet sich der weitläufige Stadtpark mit der
Wienfluss-Promenade, der zum Spazierengehen, Laufen, Sitzen
in der Sonne etc. einlädt. Kinder finden dort zahlreiche Sport- und
Spielplätze, für Hunde gibt es gleich zwei große Hundezonen. Der
Stadtpark ist ein wenig vergleichbar mit dem Central Park in New
York.
Der Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien-Mitte mit dem CAT
zum Flughafen, dem ÖBB-Bahnhof, der S-Bahn und den U-
Bahnstationen U3 und U4 ist fußläufig in 15 min erreichbar. Die
U1-Station Stephansplatz ist ca. 10 Gehminuten entfernt).
Weiters haben Sie die Straßenbahnlinien 2, 71 und D in
unmittelbarer Nähe.
Es gibt in der Nähe drei Parkgaragen. Die Nächstgelegene wäre
die Parkgarage Hegelgasse, wo Sie einen Parkplatz mieten oder
kaufen können. Im Haus selbst gibt es nur einige wenige
Parkplätze, welche zurzeit aber alle vergeben sind.
Das Luxus-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss,
welches Sie bequem über den Lift des privaten Einganges
erreichen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Penthouse-Sports-
Fitnessclub, eine einjährige kostenlose Mitgliedschaft ist mit der
Wohnung verbunden.
Zusätzlich zum Kellerabteil ist den Hausbewohnern die
Benützung eines Wein- und Partyraums für private
Veranstaltungen im 2. UG gewährt. Die Buchung ist über ein
digitales Concierge-System im Foyerbereich möglich. Die
Wohnung hat auch ein eigenes verschließbares Weindepot im
Weinkeller. E-Bikes stehen den Hausbewohnern ebenfalls zur
freien Benutzung zur Verfügung. Der Empfang des Sportclubs
dient auch als Concierge-Service für das Haus.
Aufgrund der Größe kann die Wohnung zum angemessenen
Mietzins vermietet werden.
Das Mobiliar kann übernommen werden (im Preis inkludiert).
Vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen können den
Umsatzsteuervorteil nützen!
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.500.000 €
Kaufpreis pro m²24.561 €
Preisinformation: Vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen können Umsatzsteuervorteil nützen! (USt. 700.000 EUR, somit 19.650 EUR/m2)
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten516,71 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1873, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 142,5 m²
1 Balkon 6,75 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• Raumhöhe 4,20 m
• Sternparkett, Marmorböden, Marmorwände
• aufwendiger alter Stuck, Holzwandkassetten
• wertvolle Seidentapete
• Bus-System, Bewegungsmelder, Alarmanlage,
• Fußbodenheizung, Deckenkühlung, kontrollierte
Wohnraumbelüftung, offener (verglaster) Kamin
• Siemens-Geräte
• Historische, kunstvolle Außenfassade
• Herrschaftliches Entrée mit imposanter
Schmiedeeisentreppe
• Sternparkett, Marmorböden, Marmorwände
• aufwendiger alter Stuck, Holzwandkassetten
• wertvolle Seidentapete
• Bus-System, Bewegungsmelder, Alarmanlage,
• Fußbodenheizung, Deckenkühlung, kontrollierte
Wohnraumbelüftung, offener (verglaster) Kamin
• Siemens-Geräte
• Historische, kunstvolle Außenfassade
• Herrschaftliches Entrée mit imposanter
Schmiedeeisentreppe
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
75,78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,82
D
Beschreibung
Das Palais Grand-Kinsky wurde 1873 von Johann R. und August
Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut. Die
monumentale Fassade wurde im Sinne der Grandezza römischer
Paläste der Hochrenaissance errichtet. Das Palais wurde im Jahr
2019 vollkommen revitalisiert, mit moderner Technik ausgestattet
und erstrahlt heute im neuen Glanz. Das Luxusapartment lässt
keine Wünsche offen.
Es befindet sich in der sogenannten
Beletage des Hauses. Die Raumhöhe beträgt atemberaubende
4,2 m.
Ein wunderschön verlegter, edler Sternparkett-Boden zieht sich
durch die gesamte Wohnung. Liebevoll renovierter alter
Wandstuck, weiße Holz-Wandkassetten, hauchzarte
Seidentapeten sowie hochwertige hohe Türrahmen geben der Wohnung den außergewöhnlichen Luxus. Die Bäder sind mit
flächenbündigen Marmorwänden und Böden ausgestattet.
Auffallend ist die Hightech-Ausstattung der Wohnung:
Automatisches Licht beim Betreten eines Raumes durch
Bewegungsmelder, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Bus-
System (GIRA), Alarmanlage und zentrale Steuerpanele für die
Haustechnik machen das Wohnen sehr angenehm.
Die ca. 140 m2 große Dreizimmer-Altbau-Wohnung ist vom
Grundriss in zwei Bereiche (Wohn- und Privatbereich) unterteilt
und ist barrierefrei.
Der großzügige Eingangsbereich trennt die beiden Bereiche. Der
breite Flur führt in den Salon und zur Küche.
Sie betreten den Salon über eine hohe weiße Doppelflügeltür mit
Milchglas. Die drei hohen Fenster es ca. 51 m2 großen
Wohnraums lassen sehr viel Helligkeit in den Raum, die
gegenüberliegende Fassade reflektiert zusätzlich das
Sonnenlicht. Der imposante Raum lässt das Herz eines jeden
Innenarchitekten höherschlagen. In dem Raum befindet sich auch
der dekorative Marmorkamin, der in der kalten Jahreszeit als
zusätzliche Wärmequelle spontan aktiviert werden kann.
Die moderne Designer-Küche ist vom Flur über eine moderne
Glaswand (im unteren Teil Milchglas) begehbar. Das verleiht der
Küche mehr Luftigkeit und hat trotzdem eine Abtrennung. Die
Fronten der Oberschränke haben eine praktische Hochschiebe-
Klappöffnung, die Laden sind in hoher Qualität ausgeführt.
Stauraum gibt es reichlich. Die modernen Elektrogeräte sind von
Siemens (Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug). Die
ca. 10 m2 große, kompakte Küche hat genauso wie das Bad ein
Fenster ins Freie.
Gleich gegenüber dem Haupteingang befindet sich das separate
Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum, der auf ca. 8,5
m2 viel Stauraum für Wachmaschine und Trockner, Staubsauger
sowie andere Putz- und Reparaturutensilien bietet.
Auf der anderen Seite gelangen Sie über den Flur in den
Schlafbereich.
Das ca. 26 m2 große, noble, helle Schlafzimmer hat zwei hohe
Doppeltüren auf den ca. 6,75 m2 großen Innenhof-Balkon. Der moderne Balkon hat einen Holzboden und Milchglaswände.
Gleich daneben befindet sich ein 10 m2 großer Schrankraum mit
einem Fenster.
Das Master-Badezimmer ist ausgestattet mit einer
Glasdusche (Regenwalddüse), einer Badewanne und einem
Doppelwaschbecken. Die anschließende separate Toilette ist im
selben hochwertigen Marmordesign wie das Badezimmer und das
Gäste-WC im Eingangsbereich ausgeführt.
außergewöhnlich hochwertig
Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut. Die
monumentale Fassade wurde im Sinne der Grandezza römischer
Paläste der Hochrenaissance errichtet. Das Palais wurde im Jahr
2019 vollkommen revitalisiert, mit moderner Technik ausgestattet
und erstrahlt heute im neuen Glanz. Das Luxusapartment lässt
keine Wünsche offen.
Es befindet sich in der sogenannten
Beletage des Hauses. Die Raumhöhe beträgt atemberaubende
4,2 m.
Ein wunderschön verlegter, edler Sternparkett-Boden zieht sich
durch die gesamte Wohnung. Liebevoll renovierter alter
Wandstuck, weiße Holz-Wandkassetten, hauchzarte
Seidentapeten sowie hochwertige hohe Türrahmen geben der Wohnung den außergewöhnlichen Luxus. Die Bäder sind mit
flächenbündigen Marmorwänden und Böden ausgestattet.
Auffallend ist die Hightech-Ausstattung der Wohnung:
Automatisches Licht beim Betreten eines Raumes durch
Bewegungsmelder, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Bus-
System (GIRA), Alarmanlage und zentrale Steuerpanele für die
Haustechnik machen das Wohnen sehr angenehm.
Die ca. 140 m2 große Dreizimmer-Altbau-Wohnung ist vom
Grundriss in zwei Bereiche (Wohn- und Privatbereich) unterteilt
und ist barrierefrei.
Der großzügige Eingangsbereich trennt die beiden Bereiche. Der
breite Flur führt in den Salon und zur Küche.
Sie betreten den Salon über eine hohe weiße Doppelflügeltür mit
Milchglas. Die drei hohen Fenster es ca. 51 m2 großen
Wohnraums lassen sehr viel Helligkeit in den Raum, die
gegenüberliegende Fassade reflektiert zusätzlich das
Sonnenlicht. Der imposante Raum lässt das Herz eines jeden
Innenarchitekten höherschlagen. In dem Raum befindet sich auch
der dekorative Marmorkamin, der in der kalten Jahreszeit als
zusätzliche Wärmequelle spontan aktiviert werden kann.
Die moderne Designer-Küche ist vom Flur über eine moderne
Glaswand (im unteren Teil Milchglas) begehbar. Das verleiht der
Küche mehr Luftigkeit und hat trotzdem eine Abtrennung. Die
Fronten der Oberschränke haben eine praktische Hochschiebe-
Klappöffnung, die Laden sind in hoher Qualität ausgeführt.
Stauraum gibt es reichlich. Die modernen Elektrogeräte sind von
Siemens (Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug). Die
ca. 10 m2 große, kompakte Küche hat genauso wie das Bad ein
Fenster ins Freie.
Gleich gegenüber dem Haupteingang befindet sich das separate
Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum, der auf ca. 8,5
m2 viel Stauraum für Wachmaschine und Trockner, Staubsauger
sowie andere Putz- und Reparaturutensilien bietet.
Auf der anderen Seite gelangen Sie über den Flur in den
Schlafbereich.
Das ca. 26 m2 große, noble, helle Schlafzimmer hat zwei hohe
Doppeltüren auf den ca. 6,75 m2 großen Innenhof-Balkon. Der moderne Balkon hat einen Holzboden und Milchglaswände.
Gleich daneben befindet sich ein 10 m2 großer Schrankraum mit
einem Fenster.
Das Master-Badezimmer ist ausgestattet mit einer
Glasdusche (Regenwalddüse), einer Badewanne und einem
Doppelwaschbecken. Die anschließende separate Toilette ist im
selben hochwertigen Marmordesign wie das Badezimmer und das
Gäste-WC im Eingangsbereich ausgeführt.
außergewöhnlich hochwertig
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