LOFT /// STUDIO /// ATELIER IN DER JOSEFSTADT I BIEDERMEIERHAUS I #AMAzing #GORgeus #LOVable

In einer der besten Lagen des 8. Bezirkes gelegen, nahe PIARISTENGASSE I JOSEFSTÄDTER STRASSE befindet sich dieses moderne LOFT /// STUDIO /// ATELIER in einem wunderschönem Biedermeier-Haus in der Josefstadt.
Hohe Räume I Nahezu 50m2 an Wohlfühlfläche I Grünblick I Eine stark im Trend liegende Immobilie.

PERFEKTES CITY-LOFT I 15 MIN. WALK IN DIE WIENER INNENSTADT

Klassisches Biedermeierhaus mit beeindruckendem Charme.

Ruhig I Grün I Flair I Entzückender Ausblick I Nahe zur Innenstadt
Komplett ruhig gelegene Gasse !!!

LOFT-CHARAKTER MIT FLAIR I DEFINITIV EINE IMMOBILIE ZUM LIEBEN & GENIESSEN

RAUMAUFTEILUNG I AUSSTATTUNG
• VORRAUM I Viel Platz für Garderobe 
• Räumlich sehr ansprechendes LOFT -> WOHNZIMMER I SCHLAFZIMMER 
7 Fenster sorgen für ein perfektes Wohngefühl mit viel Tageslicht
• KÜCHE in Holz-Weiss
Funktionelle Ausstattung: Ceran-Feld, Backrohr-Gerät, Kühl/ Gefrierkombination, Getränke-Kühllade, Spüle uvm.
Die Küche verfügt über sehr viel Tageslicht !!!
• BAD mit Dusche I Waschbecken I Handtuchtrockner. Waschmaschinen-Anschluß.
Traum-Bad mit großem Fenster für Tageslicht !!! & Durchlüftung
• BEGEHBARER GARDEROBEN-RAUM
• EXTRA TOILETTE I Handwaschbecken möglich/ Wasseranschluss vorhanden

GENERELLE INFORMATIONEN:

Das LOFT /// STUDIO /// ATELIER im 1. Stock - in der sogenannten BELLE-ETAGE gelegen - ist über ein traditionelles Altwiener Stiegenhaus [ohne Lift] zu erreichen.
Tatsächliche 7 Dreh/Kipp-Fenster bieten viel an Tageslicht & einen schönen Ausblick.
Das Wohnhaus verfügt über 2. Etagen & eine besonders schöne & gegliederte Fassade & begrünten Vorgarten.

Das Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten bietet ein absolut FAMILIÄRES AMBIENTE.

Das Kellerabteil ist perfekt im Erdgeschoss gelegen, ebenso im Erdgeschoss der Fahrrad-Raum.
Im Erdgeschoss weiters eine Waschküche, mit Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner ausgestattet.

Einen Exposé-Plan sowie Plan mit Ideen zur Einrichtung/ Raumaufteilung finden Sie im Anhang des Exposés.

# DURCH EINE EINFACHE RAUM-TEILUNG KÖNNTE MAN DAS LOFT /// STUDIO /// ATELIER
IN EINE EINE IMMOBILIE MIT EXTRA WOHNZIMMER & EXTRA SCHLAFZIMMER UMFUNKTIONIEREN (*)
(*In den Eckdaten sind daher 2 Zimmer angemerkt)

Betriebskosten: € 111,31 (+10%Ust)
Rep. Rücklage: € 43,60 (0%)

Eine monatliche Heizkostenpauschale wird von der Hausverwaltung in der monatlichen BK-Abrechnung verrechnet und als Position angeführt
(Stand 01/2024)

Das LOFT /// STUDIO /// ATELIER steht ab sofort zum Verkauf I beziehbar mit Juli 2024.
Elektrobefund 06/2023 I Küche mit neuen Geräten I Die Wohn-Immobilie ist in einem überaus gepflegten Zustand !!!
Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtkaufpreis; inklusive kompletter Küchenmöblage / Einbaugeräte (neu per 06/23) / Badmöblage / Klimagerät mit Außenkonvektor / Beleuchtungskörper / u.v.m. sowie optionale Einrichtung nach Vereinbarung;

KULTUR I LOKALE I BIOLÄDEN I NACHHALTIGKEIT
BEGEGNUNGSZONEN I BEGRÜNUNG I RADWEGE 
DIE JOSEFSTADT IM TREND DER ZEIT

DIE JOSEFSTADT WIRD KLIMAFIT 
Diverse Werbeplakate im 8. Bezirk weisen auf ideale grüne Umstrukturierung mit Umbau diverser Strassenzügen zu mehr Begegnungszonen & Radwegen hin.

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Josefstädter Straße hat man Kultur, Restaurants, Lebensmittel-Geschäfte, Boutiquen, Banken, Apotheken und vieles mehr im Umfeld.

Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Malicki Law I 1010 Wien

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL Anbieter kontaktieren

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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap