Großes Haus mit 2 Wohneinheiten

Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Whirlpool, Grillstelle, Sonnenterrasse, uvm

Willkommen in diesem großartigen Haus, das mit zwei separaten Wohneinheiten aufwartet, perfekt für Großfamilien oder als teilweise Vermietungsmöglichkeit. Das Baujahr dieses Anwesens liegt in 1961, jedoch wurde es zwischen 2010 und 2012 umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Die insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke: das Erdgeschoss mit ca. 77,16 m² und das Obergeschoss mit ca. 74,86 m². Insgesamt stehen hier 6 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beide Einheiten sind komplett ausgestattet mit je einer Einbauküche.

Genießen Sie die angenehme Atmosphäre auf dem ca. 12 m² großen Balkon sowie den beiden Terrassen mit insgesamt ca. 63 m² Fläche. Der großzügige Garten mit Grillstelle lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Kellerbereich finden Sie neben dem Heizraum auch eine Speisekammer, einen Lagerraum und eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch die Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

LAGEBESCHREIBUNG:

Polling in Tirol besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer atemberaubenden Berglandschaft. Das Dorf bietet Ruhe und Naturverbundenheit sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte macht Polling zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

ECKDATEN:

Objekttyp Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Baujahr 1961

Letzte Sanierung 2010-2012

Zustand Sehr gut

Wohnfläche ca. 152,02 m² (EG: ca. 77,16 m², OG: ca. 74,86 m²)

Nutzfläche ca. 193,46 m²

Zimmer 6

Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller, Dachboden

Barrierefreiheit Nein

Heizung Radiatoren

Befeuerung Erdgas (Zentralheizung)

Warmwasser 500 l Boiler

Ausstattung 2 Einbauküchen, Whirlpool

Böden Parkett, Fliesen

HWB Ref, SK 80,2 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE, SK 1,78 (Klasse D)

Balkon ca. 12,78 m²

Terrassen 2, gesamt ca. 62,56 m²

Garten großzügiger Garten mit Grillstelle vorhanden

Kellerräume Heizraum, Speisekammer, Lagerraum, Werkstatt

Dachboden ca. 7,19 m²

Parkplätze 2 Garagen, 1 Carport, weitere Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 250,00

Kaufpreis auf Anfrage

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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle
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Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap