3-Zimmer Neubau in Ruhelage mit Balkon bei U3 Ottakring

3-Zimmer Luxus Neubau in Ruhelage mit Balkon bei U3 Endstation Ottakring

Zur Vermietung gelangt eine komplett neue 55m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Westausrichtung) im 3. Liftstock - hohe Ausstattungsstandards machen Wohnen zum Vergnügen.

Die Wohnhausanlage wurde Mitte Oktober 2021 fertiggestellt und anschließend das 1. Mal vermietet. Deswegen handelt es sich nun um einen Zweitbezug. Verfügbar am 1.8.2024.

Inmitten des beliebten Wohnbezirks Ottakring, in der Heigerleinstraße 20-22, entsteht eine Wohnhausanlage, die ein stimmiges, neues Wohnerlebnis schafft. Der Wilhelminenberg ist zum Greifen nahe, das Schloss Wilhelminenberg in 5 Autominuten erreichbar.

Die Heigerleinstraße ist verkehrsberuhigt, die nahe Wilhelminenstraße bringt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnellbahn, Autobus und Straßenbahn).

Aufteilung:
• Vorraum
• luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
• separates WC mit Waschbecken
• Wohnküche mit vollausgestatteter Küche und Wohnzimmer
• Zugang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit großem Schrankbereich
• Schlafzimmer/Büro

Es erwartet Sie:
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
• Sonnenschutz (elektrisch gesteuerte Außenjalousien)
• Nassräumen mit Keramikfliesen - Armaturen und Nassraumausstattung entsprechen höchsten Anforderungen
• Keller und Fahrradraum vorhanden
• Photovoltaik Anlage, bei den Solarzellen, die den zugekauften Energieaufwand über das öffentliche Netz senken und damit zur ökologischen Bilanz einen nicht unwesentlichen, positiven Beitrag leisten

Öffentliche Anbindung:
• 5 Minuten zu Fuß zur U3 Station Ottakring
• 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Station Ottakring
• 4 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 44 6 46 Station Ottaktring & Weinheimergasse
• 2 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 2 Station Römergasse

Gesamtbelastung (Miete inkl. BK & Heizung): 1.200,-

Keine Provision!!! Privatanbieter
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English version:
Commission-free 3-room luxury new building in quiet location with balcony near U3 Ottakring

For rent is a completely new 55m² large 3-room apartment with balcony (west facing) on the 3rd floor (incl. elevator) - high standards of equipment make living a pleasure.

The residential complex was completed in mid-October 2021 and subsequently rented out for the first time. Therefore, it is now considered a second occupancy. Available from 1st of August 2024.

In the middle of the popular residential district of Ottakring, at Heigerleinstraße 20-22, a residential building complex is being built that will create a harmonious, new living experience. The Wilhelminenberg is within reach, and Wilhelminenberg Castle can be reached in 5 minutes by car.

The Heigerleinstraße is traffic-calmed, the nearby Wilhelminenstraße brings the connection to public transport (subway, rapid transit, bus and streetcar)

Layout:
• Hallway
• Luxurious bathroom with shower, washing machine connection, towel dryer
• Separate toilet with sink
• Eat-in kitchen with fully equipped kitchen and living room
• Access to the balcony
• Bedroom with large closet area
• Bedroom/office

It awaits you:
• Video intercom system
• High-quality parquet flooring and underfloor heating
• Sun protection (electrically controlled external blinds)
• Wet rooms with ceramic tiles - fittings and wet room equipment meet the highest requirements
• Cellar and bicycle room available
• Photovoltaic system, in the solar cells, which reduce the purchased energy expenditure via the public grid and thus make a not insignificant, positive contribution to the ecological balance

Public transport connection:
• 5 minutes walk to the U3 station Ottakring
• 5 minutes walk to the S-Bahn station Ottakring
• 4 minutes walk to streetcar line 44 6 46 station Ottaktring & Weinheimergasse
• 2 minutes walk to streetcar line 2 station Römergasse

Total charge (rent incl. BK & heating): 1.200, -

No commission!!! Private seller