Einfamilienhaus
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NEUREAL- Haus mit Potenzial in Neunkirchen zu verkaufen!

195.000 €

66 m²

Preis / m²2.954,55 €

Grundstücksfläche732 m²

Baujahr1914

NEUREAL GmbHFrau Tanja Pfann

2620 Neunkirchen

Diese Grundstücke mit den darauf befindlichen Gebäuden liegen am Stadtrand von Neunkirchen, zwischen Semmeringstraße und Talgasse. Die Lage der Grundstücke ist eben, die Figuration
aller zusammenhängenden Grundstücke trapezförmig. Die momentane Erschließung erfolgt von der Talgasse aus. Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut sowie teilweise unbebaut.
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten , wie öffentliche Haltestelle, Gaststätten, Kinderbetreuungseinrichtungen , Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, etc. sind in der Bezirksvorstadt Neunkirchen
vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €

Kaufpreis pro m²2.954,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 7.020,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1914

Wohnfläche 66 m²

Grundstücksfläche 732 m², Lagerfläche 26 m²

Kellerfläche 10,36 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

467,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

10,22

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 732 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde ca. 1914 errichtet und immer wieder adaptiert und saniert. Das Haus ist sanierungsbedürftig und könnte noch erweitert und ausgebaut werden.

Die Nebengebäude verfügen über ausreichend Stauraum.

Die Liegenschaft ist erschlossen, d.h. Strom-, Wasser-und Kanalanschluss sind in das Wohnhaus eingeleitet. Sat-Anlage montiert.

Es ist ein neuer E-Kasten sowie Gasanschluss vorhanden.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 60 m² plus Nebengebäude (Badezimmer) mit ca. 5,70 m². ( Dies ist mit dem Hauptgebäude verbunden) Anschliessend

befindet sich im Nebengebäude ein Abstellraum mit ca. 9 m².

Das Erdgeschoß besteht aus einer Küche, Zimmer, Kabinett, WC, Abstellraum und Vorraum.

Diesem Erdgeschoss aufgebaut ist ein Mansardenzimmer und besteht eine Teilunterkellerung, welche Kellerräume als Lagerräume genutzt werden.

Keller, Erdgeschoss und dachgeschossiges Zimmer sind über eine Stiege im Haus miteinander verbunden.

Es besteht auch die Möglichkeit den restlichen Dachboden ( ca.33 m²) auszubauen.

An das Wohnhaus nordseitig angebaut ist ein Nebengebäude. Dieser Bereich wurde in ein Badezimmer, Vorraum und Abstellraum umgebaut.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche mit Armarturen/Duschwand und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung

erfolgt über einen Elektroboiler.

Das weitere Nebengebäude wurde aus einem Holzriegelbau mit einer Größe von ca. 5X3,50 m errichtet. Der Zugang erfolgt über eine Metalltür.

Fotodokumentation vom Haus Innen nur bei Anfrage erhältlich!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfragen!

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap