LIFESTYLE PUR. WOHNEN IM GRÜNEN IN EXZELLENTER RUHELAGE MIT TRAUMHAFTEM INFINITY POOL - KLOSTERNEUBURG/WEIDLING.

EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG/WEIDLING.
KELLERGESCHOSS ca. 105,18 m²
ERDGESCHOSS ca. 107,79 m²
OBERGESCHOSS ca. 108,11 m²
TERRASSEN/BALKON ca. 71 m²
GRUNDSTÜCK ca. 857 m²
ZIMMER 4,5
KAUFPREIS € 1.980.000

In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung - direkt am Ödberg in Weidling - befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete
Architektenvilla. Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüber liegenden Buchberg und ist nahezu eben. Die Energieversorgung ist mit der Erdwärmeheizung und der Solaranlage
absolut zukunftsorientiert und nachhaltig.

Durch die großzügig angelegten Räume, die 2 Badezimmer, den Garten mit Infinity Pool und die großen, überdachten Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß.

Sie betreten das Haus über das Erdgeschoß und gelangen direkt in das elegante, großzügige Vorzimmer mit Garderobe und Gäste-WC.

Das Erdgeschoß ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und einen großzügig gestalteten Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Der Wohnbereich - hell und freundlich - bietet mehrere Ausgänge auf die weitläufige, überdachte Terrasse und den Garten. Durch die bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert.

Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier erreichen Sie direkt die helle Galerie mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Weinberge.

Die Galerie mit Ausgang auf die überdachte Terrasse eignet sich perfekt als Bibliothek, Arbeitsbereich oder weiteres Wohnzimmer. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder
abgetrenntes Büro zu errichten.

Auf dieser Ebene befindet sich auch der sonnige Masterbedroom mit Zugang auf die Terrasse und einem großzügigen, hellen angrenzenden Schrankraum.

Das große Badezimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette ist hell und freundlich.

Das Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer, - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC - ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Vom Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie ins Untergeschoß, welches weit mehr zu bieten hat als ein klassischer Keller. Sie finden hier einen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, einen Technikraum, einen
Heizraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Die große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt über ein großes Waschbecken sowie den Wäscheabwurf.

Der großzügige Saunabereich mit ausreichend Platz, Waschbecken und Dusche wird Sie auch bei schlechtem Wetter begeistern.

Ein weitere Höhepunkt ist der Garten - nach Süden ausgerichtet - dessen Highlight der Infinity Pool mit Sonnendeck ist. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sind bereits eingebaut. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und um den eigenen Wohntraum zu leben.

Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch gemütlich und familiär.
Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient.

EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN.

AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS.
• elegantes Echtholzparkett
• nahezu raumhohe Holzinnentüren, Raumhöhen ca. 2,80 m
• Fenster 3-fach verglast, tw. elektrische Außenjalousien
• Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Geschoßen, Solaranlage am Dach für Pool und Warmwasser
• Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach
• freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, Möglichkeit eines Kachelofens
• Markensanitär von Laufen und Grohe, 2 Bäder, 3 WC
• Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage
• Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht
• EWE-Küche mit Mielegeräten und Granitarbeitsplatte
• Garage für zwei PKW mit E-Lademöglichkeit
• Gartenabstellraum (ca. 9,7 m²) für Gartenmöbel und Geräte
• INFINITY Pool (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Gegenstromanalage
• Sauna mit Ruheraum
• Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage
• geräumiger Keller mit Fußbodenheizung
• Energiekennzahl: 50,6 kWh/m²a, 0,81 fGEE

IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT.
Der Ödberg in Weidling - unter Kennern ein Geheimtipp - ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt.

In ca. 550 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt.

URLAUBSFEELING ZU HAUSE.
Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur, eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten mit vielen Möglichkeiten und einem traumhaften Swimmingpool - das ist Lebensqualität pur.

Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort für Individualität und Wohlbefinden.

INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur.

Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt.

Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das
Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort !

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap