SPEKTAKULÄRES FAMILIENHEIM IN TRAUMLAGE

Zum Verkauf kommt eine neu gebaute und hochmoderne Townhouse Villa in hochbegehrter Traumlage Blick über die Dächer Wiens. In dieser Nobelgegend muss die Möglichkeit eines Liegenschaftserwerbs als absolute Rarität und Glücksfall bezeichnet werden. Daher sind wir umso erfreuter Ihnen diese einmalige Liegenschaft in privilegierter Lage offerieren zu können.

Inmitten der Weingärten gelegen und mit einer Größe von 250 m² lässt dieses 2020 gebaute Anwesen keine Wünsche offen. Man betritt die Liegenschaft über das Entree im extravagantem Look und direktem Blick auf das im industrial Design gestaltete State of the Art Home Office.

Von hier aus geht es in den imposanten 60 m² großen Wohn und Kochbereich, welcher trotz seiner Dimensionen unglaubliche Behaglichkeit vermittelt. Mit ein Grund dafür ist ein absolutes Highlight, nämlich die rahmenlose Fensterfront welche sich vollständig zum Garten öffnen lässt. Ohne bauliche Merkmale bekommt man so ein ungekanntes Gefühl einer gesamten zum Garten hin geöffneten Häuserfront - unglaublich eindrucksvoll.

Die Küche ist eine Einzelanfertigung, welche durch Gaggenau Geräte höchsten Ansprüchen gerecht wird. Alleine der Kühlschrank mit seiner Innenwelt komplett aus Edelstahl ist ein Eyecatcher und unterstreicht die Hochwertigkeit der Küche umso mehr.

Im Obergeschoß gelangt man zuerst zu den zwei miteinander verbundenen Kinderzimmer und einem eigenen Bad sowie Toilette für die Kids. Gleich danach betritt man etwas separiert Master Bed- und Bathroom sowie eine extrem großzügig bemessene begehbare Garderobe und als absolutes Highlight den sich über die ganze Front erstreckenden Balkon mit unbezahlbaren Fernblick über Wien.

Mit nicht enden wollenden Highlights geht es weiter ins Untergeschoß welches sich als voll ausgebaute zweite Wohneinheit präsentiert. Kinoraum, ein modernes Schlaf sowie Badezimmer folgt ein toller Saunabereich und ein großzügiger Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Das besondere dabei ist dass das Untergeschoß einen separaten Eingang besitzt und somit als Jugend- oder Seniorenwohnung bestens geeignet ist.

Technische Finessen wie die versteckt ins Haus integrierte Klimaanlage, Fingerprint Türsysteme, ein modernstes Bussystem und vieles mehr lassen den Traum vom perfekten Smart Home wahr werden. Dem Trend der Zeit gehend ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage für Warmwasser ausgestattet. des Weiteren werden weitere Paneele installiert um in Zukunft auch Stromunabhängig zu sein. Eine Wallbox für Elektroautos gehört selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung.

Last but not least der herrlich sonnige südseitige ums Haus verlaufende Garten mit modernem Salzwasser Pool perfekt für chlorfreies Badevergnügen. Mit einer Garage bietet das Anwesen Platz für zwei Pkw's und eine bestens ausgestattete Werkstatt für den Heimwerker King.

Sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert und können ganz oder teilweise übernommen werden, hier bekommt man sehr viel Haus und Lage für sein Geld.

• Luxuslage
• Fernblick über ganz Wien
• Mehrgenerationenhaus
• 250 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen
• Modernes Bussystem inkl. Fingerprint Türöffner
• Luxusküche mit Gaggenau Geräten
• Rahmenlose Terrassen- und Balkonfenster
• Sauna
• Salzwasser Pool
• Heimkino
• Energieautonom
• Wallbox
• Voll ausgestattete Werkstatt
• Absolute Ruhelage

• Grundbucheintragung 1,1%
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
• Vertragserrichtung: empfohlen Mag. Schmidt-Gentner 1010 Wien

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wilhelm Loderer

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A newly built and ultra-modern townhouse villa is for sale in a highly requested location with amazing views over Vienna. In this posh area, the possibility of purchasing a property must be described as an absolute rarity and stroke of luck. We are therefore all the more pleased to be able to offer you this unique property in a privileged location.

Nestled in vineyards and with a size of 250 m², this property built in 2020, leaves nothing to be desired. You enter the property via the extravagant looking entrance and a direct view of the home office designed in industrial design. The 4 meter high room gives the viewer an unbelievable flair of a classy New York office in a modern art style.

From here you enter the imposing 60 m² living and cooking area, which, despite its dimensions, conveys unbelievable coziness. One of the reason for that is an absolute highlight, namely the frameless window front, which weighs over 600 kilograms and can be opened completely to the garden. Without any structural features, you get an unprecedented feeling of an entire house front that is open to the garden - incredibly impressive.

The kitchen, a custom-made product, which meets the highest standards thanks to Gaggenau appliances. The refrigerator alone, with its interior made entirely of stainless steel, is an eye-catcher and underlines the high quality of the kitchen all the more.

On the upper floor you first reach the two interconnected children's rooms and their own bathroom and toilet. Right afterwards you enter the slightly separated master bedroom and bathroom, as well as an extremely generously dimensioned walk-in wardrobe and, as an absolute highlight, the balcony that stretches across the entire front with a priceless view over Vienna.

With never-ending highlights, we continue to the basement, which presents itself as a fully developed second residential unit. Cinema room, a modern bedroom and a bathroom follows a great sauna area and a spacious utility room with all utility connections. The special thing about it is that the basement has a separate entrance and is therefore ideally suited as a youth or senior apartment.

Technical refinements such as the air conditioning system that is hidden in the house, fingerprint door systems, a state-of-the-art bus system and much more make the dream of the perfect smart home come true. Following the trend of the time, the house is equipped with a modern air heat pump and a photovoltaic system for hot water. Furthermore, more panels will be installed to be independent of electricity in the future. A wall box for electric cars is of course also part of the equipment.

Last but not least, the wonderfully sunny, south-facing garden surrounding the house with a modern saltwater pool ideal for chlorine-free bathing fun. With a garage, the property offers space for two cars and a well-equipped workshop for the do-it-yourself king.

Quality and exclusivity justify the price in any case, here you get a lot of house and location for the money.

Upon request, we will be happy to send you the pictures and a video of the property.

• Amazing luxury location
• Long-distance view over Vienna
• Multi-generation house
• 250 m² living space on 3 levels
• Modern bus system including fingerprint door opener
• Luxury kitchen with Gaggenau appliances
• Frameless patio and balcony windows
• Sauna
• Saltwater pool
• Home theater
• Energy autonomous
• Wall box
• Fully equipped workshop
• Absolute calm location

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

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Thank you for your understanding!

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