UNBEFRISTET - Helle und ruhige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Wohnküche, rd. 22 m² Dachterrasse, Abstellraum und Kellerabteil nahe Zieglergasse

Verügbar ab 01.06.2024 und Besichtigungen ab sofort!

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle rd. 107 m² 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhaus mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich Ecke Bandgasse/Seidengasse befindet.

Sie bietet eine rd. 61 m² vollausgestattete Wohnküche, die optisch unterteilt ist und von der mittig eine Holz-Wendeltreppe zu einer rd. 22 m² hofseitigen Dachterrasse führt. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Alle Zimmer sind hell, und und mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet.

Das Objekt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur aus: zahlreiche Supermärkte, Bank, Trafik, Drogeriemarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants und diversen Lokalitäten. Ein netter kleiner Park mit Spielplatz befindet sich direkt gegenüber.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 3 Zimmer inkl. Wohnküche
• vollausgestattete moderne Wohnküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, und Kühl-/Gefrierschrank)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss/Gastherme
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• rd. 22m² Dachterrasse
• hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• großer Abstellraum
• Vorraum
• zahlreiche doppeltverglaste Fenster
• Innenliegender Sonnenschutz
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage
• Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Fußläufig ist die U3 Neubaugasse und die Straßenbahn-Station 5, 49 Westbahnstraße/Zieglergasse in wenigen Minuten zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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