**1170 Wien** Direkt am Exelberg! Einfamilienhaus mit ca.150m² WF, idyllischem Traumgarten, Garage, Keller und Weitblick in die Natur!

In Herzen vom Neuwaldegg, wo die Stadt auf die Schönheit der Natur trifft, befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus mit hofseitgem und malerischen Garten.

Das voll unterkellerte und 1973 errichte Einfamilienhaus wurde 2008/2009 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf drei Geschosse aufgeteilen.
Weiters verfügt das Haus über Freiflächen mit atemberaubenden Weitblick auf die Natur bis gar zur Wiener Innenstadt (Stephansdom).

Ein Keller, eine Garage und zusätzliche Autostellplätze im Vorgarten sind ebenfalls geboten.

Auf ca. 666 m² Eigengrund ist auch ein separates Knusperhäuschen zu finden, welches dem Garten zusätzlichen Charme verleiht, aber auch einiges an Nutzungspotential bietet (ca. 50m²).

Neben der Top Lage im Wienerwald, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

EG
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- separate Küche
- WC
- Zugang zum Keller

1.OG:
- Flur
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Süd-Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
-

DG:
- Kinder bzw. Jugendzimmer
- separates WC

Lage:

Der Wienerwald bietet sowohl als Erholungsgebiet als auch für sportliche Aktivitäten a la Laufen, Wandern oder Radfahren, Möglichkeiten en masse und dass quasi vor der Haustüre.

Ausstattung:

- Laminatböden
- Naßräume qualitativ verfließt
- Küche voll ausgestattet
- Gas Etagenheizung

Für den perfekten Einblick zur Immobilie steht Ihnen folgender Youtube Link zu verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=zkUB00Hm6Z0

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C