Einfamilienhaus mit Potenzial auf knapp 1,2 ha Grundfläche in Grenznähe zu Bayern.

Einfamilienhaus mit Potenzial auf knapp 1,2 ha Grundfläche im Grenzgebiet zu Bayern.

Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial für Handwerker, Tierliebhaber und Hobbygärtner. Das Haus befindet sich auf ca. 1000 m² Bauland (Dorfgebietswidmung). Weiterhin verfügt das Anwesen über 7000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche und 3732 m² Wald. Bei Bedarf können zusätzlich noch 4650 m² Wald erworben werden. Hier ist Tierhaltung möglich, der Hobbygärtner kann sich entfalten und der Handwerker profitiert von einer riesigen Werkstatt im Kellergeschoss. Auch das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verfügt über eine großzügige Diele, ein großes Wohnzimmer, das derzeit beruflich als Büro genutzt wird, eine Küche mit Essbereich und einen praktischen Tischherd, auf dem gekocht wird und der auch das Wohnzimmer mitbeheizt. Darüber hinaus gibt es eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer - eines davon wird zurzeit als Wohnzimmer genutzt -, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Schmutzschleuse mit Abstellraum, die direkt in den östlich ausgerichteten Garten führt. Sowohl die landwirtschaftlichen Grundstücke als auch der Wald sind arrondiert. Die Grundstücke wurden in den letzten 30 Jahre biologisch bewirtschaftet. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Schlafzimmer werden mit Radiatoren beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls mit Öl aufbereitet. Im Keller befinden sich eine große Werkstatt, ein WC, das noch nicht fertiggestellt ist, eine Waschküche, ein Heizraum, ein Öltankraum und zwei weitere Kellerräume, eine Garage und als Highlight eine Selch. Auch der Keller ist beheizt und verfügt über einen Zusatzofen.
Der Energieausweis wird nachgereicht