Provisionsfrei
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STARKFRIEDGASSE | ERSTBEZUG | 4 Zimmer Wohnung mit Loggia

2.336 €

122 m²4 ZimmerLoggia 5 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution7.020 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

1190 Wien

Pötzleinsdorfer Friedhof, Pötzleinsdorfer Schlosspark

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.336,46 €

Preis pro m²19,16 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.099,68 €

USt. Gesamtbelastung236,78 €

Gesamtmiete1.950,26 €

Gesamtmiete Netto1.772,97 €

USt. Gesamtmiete177,29 €

Miete1.481,33 €

USt. Miete148,13 €

Betriebskosten291,64 €

USt. Betriebskosten29,16 €

Heizkosten Netto326,71 €

USt. Heizkosten59,49 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.020,00 €

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1950, Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss

Wohnfläche 121,92 m²

1 Loggia 5,43 m² nordostseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

237,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4,3

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950er Jahren - die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

ca. 116,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,43 m² Loggia - EG - Top 77

Vorraum
Abstellraum (WM-Anschluss)
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Küche (ca. 19 m²) mit Platz für einen Esstisch
Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Ausgang auf die Nordost-Loggia
3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 20 m² und ca. 23 m²)
Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne)

weitere Merkmale:

Hauszentralheizung (€ 321,79 brutto/Monat) und Warmwasseraufbereitung (€ 64,41 brutto/Monat)
neue Holzfenster | doppelt verglast
Komplettküche mit Markengeräten
Parkettboden | dunkle Eichenparkettstäbe
Ruhelage
Erstbezug nach Komplettsanierung

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Straßenbahnlinie 41
Autobus 35A u. 41A

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt in der Gersthofer Straße bzw. in der Krottenbachstraße gegeben.

Verfügbarkeit:

prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap