Altbau
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HOFRUHELAGE! SANIERTER 2 ZIMMER ALTBAU MIT PERFEKTER INNENSTADT-ANBINDUNG

225.000 €

47 m²2 Zimmer

Preis / m²4.787,23 €

Etage1

Baujahr1900

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1090 Wien,Alsergrund

Diese sanierte Wohnung befindet sich im 9. Wiener GemIneindebezirk in unmittelbarer Nähe zum AKH und der Ubahn-Station Alser Straße (U6). Das Objekt besticht durch die absolute Hofruhelage und die perfekte Anbindung in die Innenstadt. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße) sowie die Straßenbahnlinie 43 und der Nachtbus N8.
Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Schottentor/Universität (U2).
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000 €

Kaufpreis pro m²4.787,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten171,69 €

Betriebskosten111,81 €

USt. Betriebskosten11,18 €

Monatliche Kosten Netto160,51 €

Sonstige Kosten Netto48,7 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 47 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

70,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,46

Beschreibung

IN WENIGEN MINUTEN IN DER INNENSTADT

Diese schön sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende nahe dem AKH. Im Jahr 2012 wurde das Haus hofseitig gedämmt wodurch sich die Energiewerte stark verbessert haben. Die Wohnung besticht vor allem durch die absolute Hofruhelage und die perfekte Anbindung in die Innenstadt. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße) sowie die Straßenbahnlinie 43 und der Nachtbus N8.

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer/Gang
WC
Bad mit Dusche und Waschbecken
moderne Küche mit WM-Anschluss
1x Wohnzimmer mit Grünblick
1x Schlafzimmer mit Grünblick

Die Wohnung wurde im April 2024 neu saniert.

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

neues Laminat
neuer Fliesenboden in Vorzimmer, Bad und WC
hochwertige Armaturen in Küche, Bad und WC
moderne Küche mit Geräten
moderne Fenster mit Doppelverglasung
Gegensprechanlage

INFO:

Innenhoffassade wurde 2012 gedämmt sodass sich die Energiewerte deutlich verbessert haben.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Kosten:

KP: EUR 225.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 122,99 inkl. USt..
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 48,70
GESAMT: EUR 171,69
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap