Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

2 Zimmer Neubauwohnung - Nahe U6 Am Schöpfwerk

799 €

42 m²2 Zimmer

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution2.700 €

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

Altmannsdorfer Straße, 1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten799 €

Preis pro m²19,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto726,37 €

USt. Gesamtbelastung72,63 €

Miete624,83 €

USt. Miete62,48 €

Betriebskosten101,54 €

USt. Betriebskosten10,15 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.700,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.06.2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 42 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

50,35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,95

Beschreibung

Diese 2 Zimmer Neubau Wohnung (2017 neusaniert) befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses. Die gesamte Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und blickt auf die Altmannsdorfer Straße.

BEZUGSFERTIG AB 01.06.2024 !!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 85,29 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 884,29!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 69,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.700,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 884,29 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.734,29 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.