{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003002","obj_regio3":"003002011","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"3100","obj_title":"Erstbezug sonnige Einzimmerwohnung im 4. Stock mit großer Loggia, Weitblick und Garagen-Stellplatz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000kwIdH-56e9b2ccc06c41f38b472e3c837cc898","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"5"}
Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
Erstbezug sonnige Einzimmerwohnung im 4. Stock mit großer Loggia, Weitblick und Garagen-Stellplatz
629 €
36 m²1 ZimmerLoggia 6 m²
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution3.145,00
PrivatMag. Gabriel Becker
Dr. Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 Sankt Pölten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten629 €
Preis pro m²17,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3.145,00
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 36 m²
1 Loggia 6,14 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,46 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit möglich!
Die Wohnung wird privat und ohne Makler direkt von den Eigentümern vermietet.
Ein wunderschöner soeben fertiggestellter Neubau sucht eine/n neue/n Bewohner/in! Ab sofort steht die unten beschriebene Wohnung zu einer Miete von EUR 629,00 befristet und inklusive Garagenstellplatz für Sie zur Verfügung. Wir bieten unsere Wohnung günstiger als die anderen Wohnungen in derselben Anlage an, da bei uns der Tiefgaragenplatz bereits in der Miete inkludiert ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer, einen Einlageraum im Keller sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 43 m² (Wohnung + Loggia).
Das gesamte Haus wurde nach hochwertigen Kriterien erbaut. In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, in den Nassräumen wurden hochwertige Fliesen genutzt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht aber kein Lärm in die Wohnung. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden. Durch die großen Fenster ist die Wohnung äußerst hell, am Balkon scheint von der Früh bis am Nachmittag Sonne.
Überdies ist die Gartennutzung möglich. In den großen Freiflächen der Anlage befinden sich Spielplätze, Wiesen, Bänke und Sandkisten. Die Gärten laden zum Sonnen und Seele baumeln lassen ein.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
Erstbezug moderne Küche Eichparkettböden in den Wohnräumen Keramischer Belag in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage Private Außenfläche Einlagerungsabteil inkludiert Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche Kinderspielplatz im Hof Lift Fahrradabstellraum Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto) Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Garagenstellplatz 4. Stock und wunderschöner Weitblick keine eigene Waschmaschine und eigener Trockner aufgrund moderner Waschküche in der Anlage notwendig
Lage
Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Durch die perfekte Zuganbindung benötigt man von Sankt Pölten Bahnhof zum Wiener Hauptbahnhof lediglich etwa 26 Minuten.
Sonstiges
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 629,00 EUR (inklusive Betriebskosten und USt.).
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Preis bereits inkludiert.
Kaution: EUR 3.145,00 (fünf Bruttomonatsmieten)
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Zum Zweck der Besichtigung wird um kurzen Anruf gebeten.
Für weitere Informationen und bei Fragen zur Besichtigung stehe ich Ihnen gerne (Mag. Gabriel Becker) persönlich unter dem -Chat oder über meine Mobiltelefonnummer, zur Verfügung.
Plus Insider
Chancencheck
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt
Achtung vor Betrug!
Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatMag. Gabriel Becker
Erfahre mehr über die Immobilie
Nachricht
Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung