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Provisionsfrei
Parkplatz
Maisonette
Terrasse
Möbliert
Wohnen am Wienerberg
650.000 €
110 m²4 ZimmerTerrasse 23 m²
Preis / m²5.909,09 €
Etage4
Baujahr2004
PrivatMartina F.
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1100 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²5.909,09 €
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Wohnen am Wienerberg 110 m² + 23 m² Terrasse in absoluter Ruhelage Wohnungstyp: Maisonette-Wohnung im 4./5. Stock mit Terrasse direkt am Wienerberg (unverbaubar – Golfplatz) Zimmeranzahl: 4 Zimmer (WZ + 3 SZ), 1 Küche, 2 Vorräume, 1 Bad + WC, 1 Gäste WC, 1 kl. Abstellraum, Kellerabteil Baujahr 2004 Heizung + Warmwasser: Fernwärme Fenster: Alu-Kunststofffenster mit Thermoglas Sonstiges: Highlight: POOL mit Traumblick im 6. Stock (nur für Hausbewohner), Zugang über den Laubengang und Lift für jede Stiege, Kellerabteil, Garagenstellplatz, Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, eigener Kinderspielraum, Kinderspielplatz, Sauna, Waschküche, Gemeinschaftsraum beim Pool Lage: Ruhelage am Erholungsgebiet Wienerberg (Golfplatz – unverbaubar) bei schönem Wetter mit Blick bis zum Schneeberg; auch das straßenseitige Zimmer ist ruhig, da die Hertha-Firnbergstr. eine Sackgasse ist. Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten befindet sich die Wienerberg City wo Sie sämtliche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Post, 2 Banken, ein Fitness Center und auch das Wienerberg Kino vorfinden. Kindergarten und Schule ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber ist es die perfekte Gegend - Das Erholungsgebiet Wienerberg bietet ein langes Wegenetz, welches Liegewiesen, Laufstrecken, Waldspielplätze, Hundezonen, einen Teich und vieles mehr bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: 7B fährt ohne Unterbrechung direkt zur U6/Philadelphiabrücke 15A – Anschluss zur U1 + Simmering 65A – Anschluss zur U1 und Straßenbahn Linie 1 7A 63A Voraussichtlich 2027 wird die U2 Anschlussstelle Wienerberg eröffnet.
Betriebskosten: Stand 8/2023: € 377,77 incl. Garage Im Kaufpreis sind inkludiert: 1 Garagenstellplatz (Nähe zum Aufzug) Kellerabteil Rollladen KÜ + 1 SZ Innenlamellenjalousie Küche Elektrische Aussenjalousien WZ (in Schienen) neue Holzstiege (Farbe Ahorn) Parkettböden Verdunkelungsrollo in 2 SZ Terrassengestaltung incl. Gerätehäuschen und Bepflanzung und WPC-Fliesen (Klicksystem) Klimaanlage der Marke Toshiba (installiert im Sommer 2020 – Rechnung vorhanden für die Garantie) – 1 Wandauslass im WZ und 1 Wandauslass für den 1. Stock (höhere Kälteleistung); Infrarotkabine sämtliche Möbel im VZ (EG + 1.Stock) incl. maßangefertigter Stiegenunterverbau + Nischenüberbau lt. Foto Küche incl. Geräte (neue Geräte: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug: gekauft: 2021 Rechnung für Garantie vorhanden) lt. Foto WZ Möbel + Sitzgarnitur (2021 – Rechnung vorhanden) lt. Foto Bad Möbel incl. hochwertiger Duschwand lt. Foto ohne Waschmaschine u. Trockner KZ Möbel Farbe nussbraun lt. Foto Infrarotkabine lt. Foto Einbruchsschutz von 6/2023 (Türbalken, Fensterschutz WZ – Rechnung vorhanden; Kabel für Alarmanlage zur Telefonleitung vorhanden)
Die Wohnung wird bis auf das Schlafzimmer möbliert übergeben.
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PrivatMartina F.
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