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Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
LEISTBARER KOMFORT am Rande der HINTERBRÜHL
895.000 €
320 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 44 m²
Preis / m²2.799,76 €
Grundstücksfläche1.030 m²
Baujahr-
PULZ ImmobilienFrau Larissa Kokol
2371 Hinterbrühl
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²2.799,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Provision zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Gesamtfläche 319,67 m²
Grundstücksfläche 1.030 m², Gartenfläche 1.030 m²
1 Terrasse 44 m²
1 Balkon 18,9 m², 1 Loggia 33,84 m², Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
97,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras in Massivbauweise, hochwertig, komfortable ausgestattet mit großzügigem und nicht einsehbarem Garten und Pool.
Der Garten ist eben und wunderschön angelegt. Neben der Terrasse aus Naturstein mit Pool (8x4m mit Überdachung) und Spielwiese befindet sich auch ein kleiner Fischteich, Kinderspielplatz, Gartenbrunnen, zweite kleine Terrassen und ein Holz- und Geräteschuppen.
Das Haus wurde sehr hochwertig gebaut, die Räume sind hell und weitläufig. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das offene Stiegenhaus mit hohen Decken im zentralen Bereich des Hauses erwecken eine sehr warme und gemütliche Atmosphäre.
Es ist bei jedem Wetter möglich gemütlich im Grünen zu verweilen – entweder auf der Terrasse, beim Pool oder windgeschützt im Wintergarten (behördlich genehmigt!)
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend renoviert wie Fassade, Fenster, Terrasse, Heizung, Balkonzaun, Pool, Teich usw…
FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,79 m² WNFL OG: ca. 104,10 m² WNFL EG+OG: ca 211,89 m²
KELLERGESCHOSS (ca. 107,78 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,30 m
Vorraum (ca. 6,50 m²), Treppenaufgang in das EG Hobbyraum (ca. 18,54 m²) Partyraum (ca. 18,72 m²) Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 19,84 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 11,27 m²) Heizraum (ca. 12,01 m²) Lagerraum Tank (ca. 20,90 m²)
Garage für 1 PKW’s (ca. 19,25 m²) mit elektrischem Torantrieb inkl. Garagendachboden/Lagerraum
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG INNEN:
Klassische Einbauküche mit gemütlichem Essbereich Einbaugeräte/Siemens: Backrohr, Geschirrspüler, Induktionsherdplatte, Dunstabzug, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank Arbeitsplatte aus Holz Hochwertig ausgestattete Badezimmer Fenster: Holz/Alufenster, 3-fach Isolierverglasung, Tausch 2021, ausg. Stiegenhaus Türen: Tischler-Vollholztüren Böden: – Parkett Landhausdiele Eiche geölt (EG), Kernesche lackiert mit Öloptik (OG) – Feinsteinzeug im Eingangsbereich – Fliesenbelag im KG, Terrakottabelag Treppenabgang & Flur KG offener Kaminbereich im Wohnzimmer Wintergarten
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Massivbauweise 38cm, 5cm Wärmeschutzfassade Fertigstellung ca. 1986 Warmwasser – Luft/Wärmepumpe von De Dietrich (ca. 2019) Ölheizung von Buderus (Tausch ca. 2019), Radiatoren, Tank 9.600Ltr., laufend gewartet Enthärtungsanlage & Wasserfilter Alarmanlage, Türen & Fenster u. Bewegungsmelder
AUSSTATTUNG AUSSEN:
Pool mit Überdachung 8,0m x 4,0m x 1,5m, Filteranlage neuwertig, behördlich genehmigt! Terrassen aus Naturstein, Sitz u. Liegebereich, um den Pool Bewässerungsanlage und Gartenbrunnen Gartenhaus Geräteschuppen – behördlich genehmigt!
LAGE:
Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Ein grünes Paradies direkt vor der Haustür – zum Laufen, Spazieren, Radeln, mit Kindern & Hunden.
Zum Autobahnanschluss sind es zwei Fahrminuten und an Wiener Stadtgrenze kommt man mit einer sehr guten Anbindung über A21 in nur 12 Minuten.
Der Autobus fährt in 20 Minuten nach Mödling. Zum Nahversorger ist man in paar Minuten mit dem Auto und zur Shopping City Süd ist es ein Katzensprung.
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 97,10 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,11 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 18.04.2024 Gültigkeitsdatum: 17.04.2034
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.