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Provisionsfrei
Parkplatz
Garten
Geschäfts- und Wohnhaus im Ortszentrum mit guter Raumaufteilung
279.000 €
336 m²10 ZimmerGarten
PrivatPaul Geiß
Feldbacherstraße 6, 8083 Sankt Stefan im Rosental
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²830,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten273,99 €
Heizkosten183,31 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Übereinkunft
Baujahr 1965
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 242 m²
Bürofläche 81 m², Gartenfläche 450 m², Lagerfläche 80 m²
Garten
10 Zimmer
2 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von St. Stefan im Rosental, Baujahr 1965, mit zwei Grundstücksparzellen (1042m2 gemäß Grundbuch) wird vom Eigentümer zum Verkauf angeboten.
Das Grundstück könnte sich auch für eine Verwertung durch einen Bauträger: Bebauungsdichte 0,5-1,5 (bis zu 20 Wohneinheiten mit 1300 m2 WNFL) eignen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein klimatisiertes Geschäftslokal mit einem Eingangsportal. Es umfasst 4 Büro-Räume und ein separates WC, das in das Lokal integriert werden könnte (94m2) Das 1. Stockwerk umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorratsraum (92 m2) und Balkon (15m2) Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit Vorraum, Bad und Abstellraum (57m2). Durch den Einbau einer Küche im Abstellraum könnte auch das Dachgeschoß als getrennte Wohneinheit benutzbar werden.)
Das unterkellerte Haus beherbergt eine Garage mit 2 Abstellplätzen, einen Kellervorraum, zwei Kellerräume und einen Heizraum (95 m2). Ein weiterer PKW-Abstellplatz mit E-Lade-Station - diese ist derzeit im Besitz des Mieters - befindet sich vor dem Geschäftsportal.
Das Haus wird unmöbliert angeboten.
Das Geschäftslokal hat dreifach verglaste Kunststofffenster (Jahr 2014) in den Wohneinheiten sind gepflegte Verbundglasfenster (Holz) aus der Errichtungszeit und Parkettböden. Als Sonnenschutz sind Außenrollos vorhanden.
Besichtigungstermin mit Herrn DDr. Paul Geiß (Miteigentümer und Kurator der Eigentümergemeinschaft) nach Vereinbarung.
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PrivatPaul Geiß
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