GRINZING / SCHREIBERWEG: moderne Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Garagenstellplatz

Der Sommer kann kommen..... ab Juni 2024 könnte diese ca. 157m² große Wohnung mit ca. 500m² Eigengarten in Grinzinger Bestlage Ihr neues zu Hause sein! Die Wohnung befindet sich zur Gänze auf einer Ebene und verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Fenster sind bodentief und können zum Garten geöffnet werden. Die Wohnung ist sehr hell und außerordentlich freundlich. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Eigengaren, der die Wohnung umgibt. Neben der herrlichen Terrasse und dem rund 500m² großen, sehr schön gestalteten Garten, bietet die Wohnung Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder 
• separates Gäste-WC
• großzügiger Wohnsalon 
• Einbauküche 
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Terrasse, Garten
• Kellerabteil
• 1 Garagenstellplatz

AUSSTATTUNG:

• hochwertiger Steinboden in allen Räumen 
• Fußbodenheizung
• moderne  Küche mit Markengeräten
• Badezimmer 1: mit Dusche, Wanne, Bidet und WC 
• Badezimmer 2; mit Dusche 
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• offener Kamin
• Anschluss für Satellit in allen Schlafzimmern und im Wohnraum
• Außenjalousien, elektrische Markise über der Terrasse
• Alarmanlage - Gegensprechanlage mit Kamera
• Eigengarten 
• 1 Stellplatz in der Garage
• Kellerabteil

Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt, wird beim Hauptmietzins keine Ust. verrechnet!

Lage & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage und Umgebung des 19. Bezirks gelangt man mit der Straßenbahn 38, welche in 5 Gehminuten zu erreichen ist, in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Auf diesem Wege erreichen Sie die S-Bahn 45 (Oberdöbling) und die U4 (Spittelau), sowie mehrerer Buslinien, sodass man ohne viel Mühe jeden Teil Wiens leicht erreichen kann.

Schulen, Kindergärten, sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umkreis von nur 10 Gehminuten zu finden.

Ob in den Weinbergen joggen gehen, bei den besten Heurigen Wiens ein Glas Wein trinken oder es sich im Krapfenwaldbad gemütlich machen... Mit dieser Wohnung als Ausgangs und Ruhepunkt steht Ihnen all das offen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap